在融資租賃中，因租賃物是根據承租人的特殊要求而購買的，并由承租人占有、使用、收益，因此，租賃物的妥善保管、保養和維修必須在合同中作出明確規定。

6.租賃物的交付、驗收、交貨地點和用途

租賃物交付條款是指在融資租賃合同中應寫明租賃物的交付地點、交付方式。從國外購買租賃物件應遵循國際貿易慣例。同時，在合同條款中應明確租賃物的用途，以便出租人監督承租人使用租賃物。

7.租金的幣種、金額、利率及支付日期

融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。此外，要明確手續費、保險費、運費等是否包括在租金中。租金一般以人民幣計算和支付，但在涉外融資租賃中，也可按雙方當事人約定的幣種支付。租金的利率包括兩種：

a固定利率，是指在全部租賃期內，租賃費固定不變的利率。

b浮動利率，是指根據市場利率和貸款利率的變化，每隔一定時期作相應調整的利率。

租金支付日期主要是在合同中明確還租起算日和還租期限。

8.租賃物件的保險

為盡量避免給當事人雙方帶來不必要的損失，租賃物件的保險要明確、具體。通常來說投保的范圍包括財產保險、盜竊綜合險、機損險、安裝險、對第三者損害事故責任險等，具體投保范圍由出租人和承租人視租賃物的情況而商定。一般情況下，保險條款應具備下列條款：

a何人經辦投保手續。可由承租人或出租人進行投保，無論誰投保，保險費都由承租人承擔。

b保險期限。保險期限自貨到目的港之日起至合同期滿日止。

c保險金額和投保幣種。保險額是租賃物件的購買成本總額或租金總額，可由出租人和承租人商訂。投保幣種應與合同的租金幣種一致。

d保險金的受益人。在合同中規定，保險金的受益人為出租人。

9.租賃物件瑕疵處理。我國所有的融資租賃合同規定：關于租賃物件的質量品質、技術性能、適用與否，出租人對承租人不承擔任何責任。

10.租賃期限及屆滿租賃物的歸屬。在融資租賃合同中當事人應當明確融資租賃合同的期限。需要注意的是：《合同法》對融資租賃合同的期限沒有規定上限，而是由合同雙方自行約定，這與租賃合同不同。

二、融資租賃合同范本

出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿

承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本融資租賃合同。

第一條合同說明

甲方根據乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產的名稱、品質、規格、數量和金額等要求，購進第二條規定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。

第二條租賃財產的名稱、品質、規格、數量和金額

1.財產名稱__；

2.國別__；

3.規格型號__；

4.質量標準__；

5.數量__；

6.__總金額。

第三條租賃財產的交貨、驗收、交貨地點和使用地點。

１．租賃財產由供貨方直接運交承租人的指定的交貨地點，向承租人交貨。

２．租賃財產運達安裝或使用地點后，乙方應在＿＿天內檢查租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的驗收收據交給甲方。

３．如果在＿＿天內乙方未按前項規定向甲方交付驗收收據的，視為租賃物件已在完整、良好狀態下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經將租賃物件的驗收收據交付給甲方。

４．如果乙方在驗收時發現租賃物件的品質、規格、數量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后＿＿天內從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根據與供貨方簽訂的購貨合同規定的有關條款協助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。

第四條租賃期限

第五條租金金額，支付日期和方式

第六條租金的擔保

1.本合同一經簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金＿＿元，作為履行本合同的保證。

租賃保證金不計利息，在租賃期滿時抵作最后一期租金的全部或一部分。

乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。

2.乙方委托＿＿為本合同乙方的經濟擔保人。

不論發生何種情況，乙方未按照本合同的要求支付租金時，由乙方經濟擔保人按《擔保法》規定負連帶賠償責任。

第七條合同期滿時租賃財產的處理（即確定是退租、續租，還是留購）

第八條當事人的權利義務

第九條違約責任

第十條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向＿＿仲裁委員會申請仲裁。

第十一條雙方商定的其它條款

第十二條出租方與供貨方訂立的購貨合同是本合同的附件。本合同未盡事宜，由雙方協商解決。

第十三條經雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分、具有合同的效力。

30.怎樣進行融資風險的防范與控制

一、內部風險控制

企業缺少融資內部控制的制度和工作流程，也是產生融資風險的根源。通過制度和流程設計，可以降低融資風險。

進行內部控制的手段主要有：

1.強化責任人制度；

2.強化激勵和約束機制；

3.強化監督的主要責任；

4.強化客戶信用觀念。

二、融資危機的管理

融資危機的管理一般有以下5個步驟：

1.企業診斷與融資風險評估

主要是通過對企業融資歷史和現狀進行診斷與評估，找出可能產生融資風險的關鍵點。

2.建立融資風險預警體系

這是識別和發現風險的重要一步。進行這一步，需要選擇一些可以量化的指標和一些敏感的現象和信息，建立融資預警體系，以便在風險出現之前，可以及時地通知有關部門采取措施。

3.設置融資危機處理預案

融資危機處理預案是指預先準備好的，當危機出現時擬采取的措施。

4.預案的采取和危機的化解

這一步主要是根據不同的危機類別，采取不同的處理預案，及時化解風險，把損失和危害控制到最低點。

5.危機的善后處理

這一步主要是總結危機帶來的經驗教訓，進而晚上自身制度、工作流程，并迅速恢復正常的生產經營秩序。

（第四節）投資立項

31.投資前如何確定企業類型

在進行投資立項之前首先要確定企業的類型。根據企業生產產品的種類和服務內容可將企業分為以下四大類。

一、制造業

并不是只有大型的企業才可以從事制造行業。產品的制造過程是將原材料通過手工或機器變成產品的過程。制造和出售商品的中小企業也屬于制造業。

二、零售業

零售業是指通過買賣形式將工農業生產者生產的產品直接售給居民作為生活消費用或售給社會集團供公共消費用的商品銷售行業。如百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業店、專賣店、購物中心、倉儲式商場等。

零售業沒有一個統一定義。目前比較主流的零售業定義分為兩種：

1.營銷學角度的定義：認為零售業是任何一個處于從事由生產者到消費者的產品營銷活動的個人或公司，他們從批發商、中間商或者制造商處購買商品，并直接銷售給消費者。這種定義在近三十年的營銷學的文獻中非常普遍。

2.美國商務部的定義：零售貿易業包括所有把較少數量商品銷售給普通公眾的實體。他們不改變商品的形式，由此產生的服務也僅限于商品的銷售。零售貿易板塊不僅包括了店鋪零售商而且包括了無店鋪零售商。

三、服務業

一般認為服務業即指生產和銷售服務商品的生產部門和企業的集合。

在國民經濟核算的實際工作中一般將服務業視同第三產業。服務業包括：

1.代理業

代理業，是指代委托人辦理受托事項的業務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。

2.旅店業

旅店業，是指提供住宿服務的業務。

3.飲食業

飲食業，是指通過同時提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費服務的業務。飯館、餐廳及其他飲食服務場所，為顧客在就餐的同時進行的自娛自樂形式的歌舞活動所提供的服務，按“娛樂業”稅目征稅。

4.旅游業

旅游業，是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導游等旅游服務的業務。

5.倉儲業

倉儲業，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務。

6.租賃業

租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。現代服務業是相對于傳統服務業而言，適應現代人和現代城市發展的需求，而產生和發展起來的具有高技術含量和高文化含量的服務業。

現代服務業具有“兩新四高”的時代特征。

一新：新服務領域---適應現代城市和現代產業的發展需求，突破了消費性服務業的領域，形成了新的生產性服務業、智力（知識）型服務業和公共服務業的新領域。

二新：新服務模式---現代服務業通過服務功能換代和服務模式創新，而產生新的服務業態。

四高：高文化品位和高技術含量；高增值服務；高素質、高智力的人力資源結構；高感情體驗、高精神享受的消費服務質量。

四、非營利行業

一些企業運作和發展的目的并不是為了營利，它們是眾所周知的非營利企業。非營利企業的建立通常是為某個具體事業籌集資金，如為了醫學研究、希望工程或者是文化項目。盡管企業是“非營利”性質，但非營利企業仍然是要賺取利潤的。因為如果一個企業不盈利，它就無法繼續生存下去。沒有一家虧本的企業可以長時間地運營下去。非營利企業和其他企業的區別在于對利潤的使用方式不同。非營利企業不能通過持續的商業活動或籌資活動向自己的公益事業之外的個人和利益團體提供利潤。建立非營利企業的個人被稱做公益創業者。

所以說，盡管非營利企業也賺取利潤，但是這些資金是用在組織的公益事業上，這樣目標團體將會受益。

32.怎樣進行投資前的市場調查

一、市場調查的內容

投資之前必須進行充分的市場調查研究，必要時可以請專家進行論證。具體的市場調查主要有以下幾個方面：

1.投資內容。要選擇那些經營時間較長、前景不錯、收益穩定、風險較低的項目。

2.考察經營方式。如果選擇加盟的方式創業投資，要看加盟店是否有統一的品牌形象、統一設施、統一進貨渠道、統一管理模式，符合條件的項目風險會更低。

3.實事求是分析自身的投資力度。一般自主創業投資的創業者沒有多少資金，因此要選擇一些小項目進行投資，最好不要貸款，以防止市場環境變化，避免債務危機。

4.考察環境。投資創業的地點考察，主要是交通、附近商家分布狀況、主要流動人群特征，如知識層次、經濟地位、消費習慣、飲食文化、宗教信仰等方面內容。

5.分析投資周期。在面對同等回報率情況下要盡量選擇投資周期短的加盟店，這樣更容易收回成本，控制風險。

6.競爭性分析。雖然有的項目很好，但做的人多了就會出現惡性競爭，先進入的人生意紅火，但后跟進的人很難獲得成功。因此，要選擇那些尚處于發展上升期、前景廣闊的項目，等進入的人多了再適時退出，另選其他的項目。

二、市場調查的過程

市場調查的全過程可分為以下五個階段：

1.調查說明。調查說明是一個診斷性的階段，它涉及到委托人和調研者之間的最初討論。

2.調查計劃。市場調查的第二個階段是制定一個有效的調查計劃，投資項目的市場調查計劃應由專業人員設計。

3.收集數據。根據投資項目需要調查的問題和要求，必須尋找到科學準確的調查資料。這是一個最為關鍵、花費最高也最容易出錯的階段，市場調查既要收集第二手資料，也要收集第一手資料。

4.數據分析和評價。對所收集到的各種信息數據，需要進行整理分析和評價，基礎性的工作包括資料的分類編號、進行統計分析等，同時，對調查資料進行準確性的檢查，檢驗誤差，發現記錄不完整和數據前后矛盾的地方，應審核情報資料的根據是否充分、推理是否嚴密、闡述是否全面、結論是否正確。

5.編寫、陳述調研報告。對市場調查結果作出準確的解釋和結論是市場調查的最后一個步驟。市場調查人員或調查部門應向投資決策部門提供調查結果，也就是調查報告。由于這些調查結果是與投資決策相關的，所以，調查報告應該簡明、扼要地點明調查結論。

33.如何對投資項目進行構思設計

在經過市場調查與預測之后，投資人應當初步擬定投資項目建設規模、產品方案、設備選擇、工藝路線、投資概算、資金來源途徑、預期財務效益及預測可能存在的投資風險，為之后的投資行為奠定操作的指導基礎。