第二章 業主及業主大會

第一節 業主及房屋使用權人

一、業主

房屋的所有權人為業主。在物業管理中，業主類型分為三種：一是房屋所有權證書持有人；二是房屋共有權證書持有人；三是待領取房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人。

二、業主的權利與義務

《物業管理條例》中明確規定了業主在物業管理活動中的權利及義務。

1．業主的權利

（1）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務。

（2）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議。

（3）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。

（4）參加業主大會會議，行使投票權。

（5）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權。

（6）監督業主委員會的工作。

（7）監督物業服務企業履行物業服務合同。

（8）對物業劃定的共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

（9）監督物業對共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

（10）法律、法規規定的其他權利。

2．業主的義務

（1）遵守管理規約、業主大會議事規則。

（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

（3）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定。

（4）按照國家有關規定交納專項維修資金。

（5）按時交納物業服務費用。

（6）法律、法規規定的其他義務。

三、房屋使用權人

房屋使用權人是指不擁有房屋的所有權，但通過某種形式獲得房屋的使用權，并實際使用房屋的人。目前，取得使用權的主要形式是租賃形式。使用人的基本權利和義務受到租賃合同的限制，使用人應享有的權利通過合同進行約定，在業主授權的范圍內行使。