第二天，肖俊一上午都在跟鄭云溝通剛掛的這批地的客戶定位、戶型配比以及定價的問題，快到中午時才有空坐下來把這幾塊地的設計要點在電腦上打開，仔細閱讀，同時一邊在表格里做著公式，計算著初步的指標。

便在他忙得不可開交的時候，他的手機響了。肖俊拿起一看，原來竟是張秋生打來的。

他放下手中的活，摘下眼鏡，揉了揉眼睛，道：“怎么了？”

張秋生似乎是在一邊走路一邊說話，道：“快下來，一起看項目去?！?

肖俊一愣，道：“看項目？看什么項目？”

張秋生道：“哎呀，邱明他們家王倩同意他的想法了，現(xiàn)在準備去看房子去?！?

果然不出所料。肖俊笑道：“就猜到，王倩一定會同意的。不過，邱明就這么急著結(jié)婚?。縿倰斓?，你們還有空去看房子？我都快忙死了?！?

張秋生道：“就是剛掛地呀，所以要去調(diào)研調(diào)研項目呀。嘿嘿，順便幫邱明看看心儀的房子?！?

肖俊嘆口氣道：“那你們?nèi)グ桑抑芪寰鸵獏R報了，實在是抽不開身。你們?nèi)タ?，下午早點回來，回來跟我說說?！?

張秋生一聽這話，哈哈一笑道：“好咧，那我們就不帶你啦?！?

肖俊掛完電話，嘆口氣，摒除雜念，盯著電腦屏幕，繼續(xù)計算著項目的規(guī)劃指標。

另一邊，張秋生掛完電話，旁邊的邱明問道：“怎么說？”

此時他們已經(jīng)坐著電梯來到了負一層的地下停車場，張秋生跟著邱明一邊找車一邊說道：“這批地他周五要匯報，沒時間看了。我們先去看?！?

此時他們已經(jīng)走到了邱明的車前，邱明訝道：“他們這么趕啊？”

張秋生一邊打開車門一邊道：“是有點趕。不過這樣也好，萬一匯報的時候斃掉兩塊地，不就輕松了，哈哈。”

邱明聽這話，不由露出一絲苦笑。

沒有哪個投資人不希望自己手上的項目多點，哪怕苦點累點，只要有一絲希望，都絕不會輕言放棄。

所謂的“為了輕松點，斃掉幾個項目”不過是自我安慰的麻醉劑罷了。

車開出了地下停車場。

張秋生問道：“剛剛還沒細說，王倩怎么答應你的？”

邱明道：“我把想法跟她說了，她一開始也沒答應，昨天晚上才說可以。不過，她還提出了一些其他要求?！?

張秋生最喜歡聽別人的八卦，一聽這事如此婉轉(zhuǎn)曲折，頓時來了十二分的興致，急道：“啥要求？”

邱明嘆道：“我不是說以各自的名義各買一套房嘛，但是經(jīng)濟能力有限，不可能兩套都買在市區(qū)，所以只好市區(qū)一套，方便上下班；郊區(qū)一套，就當把錢存銀行了，以后再說。那市區(qū)的房子和郊區(qū)的房子，價值肯定不一樣了，那到底誰的錢買市區(qū)，誰的錢買郊區(qū)，是不是有可能被拿出來說？”

張秋生道：“這有啥好說的。各自拿錢，有多少錢買多少錢的房子，有啥好說的哦？”

邱明道：“既然作為婚房，再考慮以后生小孩，起碼要個兩房吧。按目前的行情，想要買個八九十平米的兩房，位置好點的，是不是少說兩百五十萬，三成首付七十五萬。這筆錢，單憑我們?nèi)魏我患?，都拿不出來。所以肯定要有所傾斜。”

張秋生想了想，把整個吳州市的，配套相對比較全的、臨近地鐵的、品牌開發(fā)商的項目在腦子里過了一遍，似乎還真沒幾個是低于三萬的。

他撓撓頭，道：“那王倩怎么想的？”

邱明道：“她說，把兩套房子作為一個資產(chǎn)包算總賬，按各自的出資比例計算所有權(quán)比例。我們兩人簽一個婚前協(xié)議，約定好，雖然兩套房子都只寫一個人的名字，但另一個人都按照出資比例，享有相應權(quán)益。”

張秋生一愣，片刻之后回過神道：“不愧是法務啊，聽著就很專業(yè)啊。哈哈。雖然簽婚前協(xié)議不好聽，但實事求是地講，這確實是最公平的做法?！?

邱明道：“對呀。我們平時合作協(xié)議不知道寫了多少，我當然能理解她的意思。只是，這聽上去畢竟有點不近人情，我怕我媽那邊會不樂意。”

張秋生道：“那如果按這種算法，你以后占多少股？”

邱明想了想道：“她爸媽沒說拿多少，估計我能占到百分之六七十吧。”

張秋生笑道：“那你擔心什么？而且，你這波操作很不錯呀，相當于你用了兩次杠桿，只花了百分之二十的首付啊。即便你和王倩以后分手了，離婚了，你也賺了，哈哈。”

“滾。”

他們兩人先找了個地方吃了點東西，然后再按照邱明的預算設計了一條路線。

因為他們本身就是做這一行的，因此對于吳州的各個板塊，包括板塊內(nèi)的在建的和規(guī)劃中的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套基本都清楚；偶爾不清楚，聽置業(yè)顧問說兩句，他們也都知道靠不靠譜。

他們主要看的，就是樓盤周邊的城市界面，交通狀況；另外最重要的就是戶型尺寸和裝修標準。

兩個半小時的時間，他們看了四個樓盤，每一個樓盤的售樓處都是富麗堂皇，讓人有想買的沖動，可是真看了裝修標準之后，心里的期待不知不覺間就慢慢消失殆盡了。

看完第四個樓盤，張秋生和邱明上車。

張秋生問：“怎么樣？還看么？”

邱明嘆口氣道：“再去看一個吧?！?

張秋生做驚訝狀：“看了四個了，還沒滿意的呀？你還想看哪個？”

邱明發(fā)動車子，道：“這次我們?nèi)タ纯创笱肫蟮捻椖??！?

張秋生還想問，邱明已經(jīng)一腳油門沖了出去。張秋生趕緊扶了扶門把手，心有余悸道：“你慢點。”

等開上主道，邱明才嘆口氣道：“你說，擎天作為大央企，大國企，也不差錢。深耕吳州多年，而且拿的地大多都很便宜，但為什么，偏偏品質(zhì)做不上去？”

張秋生一愣，過了會兒才回過神來，道：“你要去看擎天在解放路的項目?。俊币娗衩鞑徽f話，他又道：“那個項目就別去看咧，我去看過了，一塌糊涂。”

邱明扭過頭來問道：“說說怎么一塌糊涂?！?

張秋生回想了一下，腦子里理了一下，道：“他那個地啊，拿得其實也不貴。但我去看了樣板間，裝標實在是——說是中央空調(diào)、新風、地暖三大件都有，但都是國產(chǎn)品牌；墻面也沒有壁紙，都是大白墻，而且就連門口的鞋柜都沒有。哎，不說了，你想看就去看吧?！?

過不得一小會兒，兩人來到擎天解放路項目的售樓處，兩人停好車往里走。

售樓處臨近馬路，在臨路這一側(cè)光溜溜的，啥也沒有，踏上幾級臺階再往前才是售樓處的大門。一眼看去，門頭呈古銅色，一樓層高估摸有五米左右，顯得很是大氣；門口擺著兩列花籃，再往外兩側(cè)是水景，里面還有幾個噴泉。

張秋生和邱明邊走邊看，邊看邊互相交換了一下眼神。

進得售樓處，二人簡單登記之后，有個置業(yè)顧問走了過來，帶著二人來到沙盤前，滔滔不絕地跟他們介紹這一片的規(guī)劃、配套等等，最后問道：“你們想看多大面積的，投資還是自?。俊?

邱明道：“你們有90平米左右的嗎？”

置業(yè)顧問道：“有的，有89平米的兩房和95平米的三房?！?

“把戶型圖拿來看下?！?

置業(yè)顧問拿來兩張戶型圖彩頁，邱明和張秋生湊在一起看。

這幾年，隨著行業(yè)里產(chǎn)品的更新?lián)Q代，95平米做三房已經(jīng)比較常見了。這個戶型，功能性強，畢竟同樣的面積段，相比幾年前，整整多了一個房間，但從實用的角度來講，其實還是有一點尷尬的——說是三房，其實是2+1房，其中有一個房間肯定很小，基本無法住人；而且如果三個房間真住滿了，一家兩代或是三代人住在一起，一個衛(wèi)生間根本不夠用。

邱明和張秋生暗暗搖了搖頭，又看向了89平米的兩房。這個戶型相對就比較規(guī)整了，也沒有多余和浪費的面積，各方面的尺寸也大了很多，綜合舒適性會高很多。

邱明心里暗暗有了主意，又問道：“有樣板房么？”

置業(yè)顧問笑道：“有的，這邊請?！?

置業(yè)顧問在前領路，邱明和張秋生跟在后面，兩人嘀咕道：“這89的戶型其實很不錯。要是不太考慮裝修的話，他們這位置這地段，還是可以買的。”

張秋生道：“我可不是潑你冷水啊。這個位置是不錯，戶型也不錯，但你別忘了，擎天在吳州做了多少項目了，這么多年，他哪個項目交付之后業(yè)主不維權(quán)？你現(xiàn)在不在乎，等拿房的時候，你就請假，天天跟著維權(quán)去吧?！?

邱明心知張秋生說的是實情。這幾年，擎天陸陸續(xù)續(xù)交付了幾個項目，但無一例外，都因為工程質(zhì)量問題遭到業(yè)主的維權(quán)。按理說，擎天作為大央企，招投標程序都是很嚴謹?shù)模宜麄儗τ谀玫氐某杀究刂频煤艿?，財務成本又低，好好花點精力花點錢，對他們的項目利潤率沒有什么影響的。

這一切，很多人都看不懂，邱明也不懂。

關(guān)鍵是，以前只是作為一個同行看他的笑話；現(xiàn)在，作為一個購房人，卻不得不考慮這樣的實際問題。

他們來到樣板房門口，換好鞋套，先踏入了95的三房。

樣板房做出來的作用，就是讓人看看戶型尺寸和裝修標準的。但是在戶型尺寸這一塊，開發(fā)商可能會干出兩種事來：一種是把客廳的沙發(fā)茶幾、臥室的床換成小號的，這樣會顯得空間比較大；更過分的是另一種，直接把樣板房的尺寸做大，告訴別人這是小戶型。不過現(xiàn)在買房人吃的虧越來越多，也越來越謹慎，加上政府的監(jiān)管，貓膩正在逐漸減少。

邱明和張秋生轉(zhuǎn)了兩圈，體驗了一下空間感，確實比較局促。整體客廳的開間在三點五米左右，而且朝北的房間只能放書桌和書柜，連一米五的床都擺不下。

再看一下裝修標準。他看到了廚房的油煙灶具，衛(wèi)生間的衛(wèi)浴用品還算是一線品牌；但一看地磚和三大件的品牌，都是擎天定制；同時，陽臺沒柜子，窗戶沒封，沒有墻紙，門口的玄關(guān)柜也沒有，邱明的心里便不由一涼。

暗暗吐出一口氣，邱明再來到了89平的兩房。這個房間的尺寸感明顯要好了很多?？蛷d的開間達到了三點七米，整體空間布局比較合理，一切都顯得剛剛好，很是溫馨。

邱明和張秋生暗暗點頭，這個戶型，確實做的還不錯。

邱明和張秋生在置業(yè)顧問面前，也不好多說什么，只說回去考慮考慮，留了張秋生的電話，便雙雙離去。

走出售樓處大門，邱明正打開車門，張秋生問道：“不是你看房嘛，留我電話干嘛？”

邱明淡淡道：“萬一我真要買呢？我先來了，就算自然來訪了，再找人就不管用了?！?

張秋生一愣，道：“我去，你還真考慮買這里啊?！?

邱明嘆口氣道：“那咋辦呢？目前我預算有限，既要考慮上班方不方便，又要考慮以后小孩上學的問題，只有這里最合適了。”

張秋生眨了眨眼睛，一句話說不出來。

人哪，所有的欲望和夢想，都要受到金錢的束縛；如果脫離了這個束縛，可能也就沒有那么多的欲望和夢想了。

肖俊、張秋生、邱明，他們?nèi)思彝ケ尘跋嗨?、畢業(yè)以后的境遇相似，都是普通人家的出身，來到吳州這座大城市上學，畢業(yè)后又誤打誤撞入了這行。他們每天談的都是上億、幾十億的大項目，他們每天出入高檔寫字樓，他們接觸的都是政府官員、企業(yè)高管、老板，可能恍恍惚惚之間，他們忘了，他們本身，只是一個普通人。

他們每天縱橫捭闔，觀測著市場的變化，預判著各個城市、各個板塊的發(fā)展?jié)摿?，討論著哪個地方會漲，哪個地方去化會有壓力，每個樓盤的客群都是哪些人。

然而，他們常常忽略了自己。在這一個個的規(guī)劃逐漸落地，一個個的配套逐步完善，一輪又一輪的房價上漲的過程中，他們作為從業(yè)者，似乎在笑；可是，當他們自己作為一個購房者的時候，他們又如何能夠笑得出來？

他們在心里暗暗嘆氣，一時之間，氣氛有點沉重。

回到世紀大廈樓下，張秋生給肖俊發(fā)了個信息，讓他到老地方集合。

肖俊正被表格和數(shù)字搞得頭昏腦漲，一得到消息，迅速下樓換口空氣。

見了面，張秋生先把王倩的想法說了一遍。肖俊一聽，感覺確實像是王倩能干出來的事，但拋開情感因素，他也覺得王倩這做法挺好。

然后就聊到他們?nèi)タ吹膸讉€項目。

肖俊聽他們說完，也是跟張秋生一樣的表情，道：“擎天的那個破項目，你買了干嘛？準備兩年后拿房維權(quán)??？”

張秋生摸了摸腦袋。這話他已經(jīng)說過一遍了，但看在預算的份上，他也是沒有立場再勸邱明不要買了。

邱明嘆口氣，淡淡道：“我知道哎，這不是預算有限嘛。”

肖俊訝道：“跟這個項目一樣價格的又不是沒有了。秋生他們公司的項目不也挺好嘛？”

張秋生和邱明對視一眼，兩人在腦海中搜了一遍。

片刻后，邱明道：“星輝上府？”

肖俊看著他們：“對呀。你們之前沒考慮過呀？”

星輝上府這個項目，跟擎天的解放路項目相比，確實要離市區(qū)遠一點；但好的是，那邊規(guī)劃了一個新區(qū)，政府將會重點打造；而且地鐵已經(jīng)開通了，直通世紀大廈；另外，那邊有個九年一貫制的學校正在進行裝修，明年就要開學招生。那邊目前開發(fā)強度不大，也就四五個小區(qū)，容積率都不高，最高都是十一層左右的小高層，未來居住的舒適度會比較高。

邱明低頭不語。

張秋生想了想，道：“這么說，我們這項目也挺符合你的要求的。地鐵、學校、醫(yī)療配套都有，唯一差點的，就是離商業(yè)綜合體遠一點，要坐三站地鐵。但是那邊確實潛力大，最近的招商會上，那邊引入了好些產(chǎn)業(yè)，未來肯定不會差，現(xiàn)在上車算是好時候。而且，我們公司的項目在業(yè)內(nèi)口碑還是可以的，好像還沒有過因為工程質(zhì)量維權(quán)的；裝修標準也不錯的，實打?qū)嵉模瑧撚幸磺澹蠹R全，都是進口品牌。唯一的缺點，就是離這里，有點遠了?！?

邱明腦海中仔細想著他們說的話，一時之間，有些心動。這個項目是十一層的小高層，得房率高；配套齊全，路網(wǎng)通暢，但是整個片區(qū)的人口又沒那么密集，也不會太嘈雜。

這個項目除了距離，其他的簡直挑不出毛??；當然，如果面面俱到，又不是這個價格了。

邱明心里的天平開始慢慢向星輝上府這個項目轉(zhuǎn)移，道：“好，回去我跟王倩商量一下。秋生，你幫我找下這個項目的CAD版的戶型圖，我來研究研究?！?

“好。”