1.4　產權證登記和變更

國家為了健全法制，加強城鎮房地產管理，依法對房地產產權進行登記，并依法確定房屋產權歸屬關系。房地產產權登記范圍包括房屋所有權、抵押權、典權等。

房地產產權登記涉及細節較多，房地產銷售人員需要把握這些與房地產產權登記有關的知識（見表1-6）。

表1-6　房地產產權登記相關知識

除了這些知識，在房地產產權證登記或變更中，也有很多大家非常關心的問題。房地產銷售人員需要注意這些與產權登記有關的問題。這里提出三個最為典型的問題：

（1）如何得知想購買的二手房能否辦理產權證

在沒有產權證的情況下，二手房不能辦理房產轉讓過戶手續。另外，購房者只要在房管局綜合服務大廳查詢該房屋情況，就能確認該房屋是否存在抵押、查封或其他情況。

（2）在辦理完產權證的情況下，如何將兩人共有的房產過戶給一個人

這種情況下，可以通過雙方簽訂買賣合同或辦理贈予公證、房產評估后，到市房地產交易權籍中心辦理過戶手續。

（3）婚前單方按揭購房，婚后夫妻共同還款。這種情況下，房產權歸誰

從法律的角度來說，婚前購買并辦理按揭的商品房屬于婚前財產，而婚后共同繳納按揭款的部分則屬于夫妻共同財產。