商改住產品走勢撲朔迷離

事件回放

近期，北京、天津、上海等地相繼釋放出商住政策收緊的消息。2017年2月17日，某公司公告與成都國土資源局簽署有關協議補繳1.27億元款項后，其拿地已近20年的九眼橋項目可動工。2016年，該地塊被業內認為是成都首個試水“商改住”的項目。

璐眼看市

1．不受限購約束，成都商住產品銷量走高

對于成都是否有可能跟著全國的節奏收緊商住政策，在全國的樓市熱點城市里面，成都的整體漲幅并不高，只能說是局部過熱，所以進一步收緊調控政策的需求不像其他熱點城市那樣急迫。

2．商住產品在成都的未來之路還有多長

商住產品可以說是優劣并存。也正是由于成都商業地產去庫存化壓力大、周期長，所以對商住項目的限制相對會寬松一些。在這種情況下，LOFT等商業性質的產品目前在成都還比較流行，這其實也算是一種順應市場需求的變通行為。

成都仍在不斷供應商住產品有一定的合理性。一方面，除了作為去庫存化手段之外，一些商業用地的位置確實很好，適合開發高端住宅項目；另一方面，一些企業主有意通過購買這樣的產品進行合理避稅，因此“商業用地上的豪宅”這一另類產品就應運而生了。從市場的反應來看，這注定是小眾的產品，市場接受度有待考量。另外，如果全國商住項目的政策持續收緊，這些產品未來在成都的發展情況顯然也是不樂觀的。