樓市熱度外溢，龍泉驛區大面率先崛起注1

注12017年2月23日，成都房頭條發布，隨后16小時網、網易房產、搜狐網轉發，標題為《大面崛起的秘密》。2017年3月31日，房觀察發布，標題為《大面3月新房均價達8358元/m2高點，庫存去化周期僅3.6月》，隨后優秀范文網、東方頭條、騰訊等多家媒體轉發。

事件回放

2017年2月，龍泉驛區大面的住宅均價已達每平方米八千多元，超越郫都區等成都近郊區域，成為成都近郊的“領漲員”。

璐眼看市

2016年，龍泉驛區全年GDP達到1039.2億元，僅次于高新區，雄踞成都全市第二。這份顯赫的經濟成績單，與區域內樓市的強勢表現交相輝映。大面板塊未來被看好。

對于大面的這一輪房價上漲行情，成都地產行業有著多種看法，不少人認為主要就是因為城南限購。

大面這一輪行情，得益于高新區和天府新區的限購政策，所以大面的“牛市”主要是城南熱度的外溢造成的。龍泉在成都的東南方向，離城南很近，大面緊鄰繞城高速（即成都的“四環路”），是龍泉最靠近主城區的位置。從城南金融城沿繞城到大面很近，熱度傳導效果明顯。當前在成都城南繞城高速以外的商務區（包括軟件園等）上班的人很多，他們的置業需求如果不能在城南被滿足，那么就只有向周邊外溢。顯然，龍泉的大面就處在“近水樓臺先得月”的優越位置上。

此外，大面板塊的項目還有著“低密”的標簽，住宅項目相比城南來說一般有著更低的容積率，區域適合承接城南改善性的市場需求。

與城南同在地理位置上緊鄰大面的三圣鄉乃至成都主城區城東等板塊的購房需求外溢，也被看作是促使大面樓市熱度暴漲的因素。