第二章 商業(yè)地產(chǎn)主流業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)方式

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新格局表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)新的類(lèi)型和新的開(kāi)發(fā)模式、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局新陣營(yíng)已形成。

2016年，商業(yè)地產(chǎn)存量商業(yè)項(xiàng)目太多、競(jìng)爭(zhēng)壓力太大、部分項(xiàng)目背離商業(yè)客觀規(guī)律生存艱難等問(wèn)題和矛盾凸顯得越來(lái)越嚴(yán)重。新的購(gòu)物中心在找自己的出路，傳統(tǒng)購(gòu)物中心及商業(yè)項(xiàng)目面臨新一輪的改造已經(jīng)成為必選路徑。在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的城市還是出現(xiàn)項(xiàng)目偏多的情況。說(shuō)明目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正處于飛速發(fā)展的高熱度時(shí)期。競(jìng)爭(zhēng)的加劇也在加速行業(yè)整合，催生出一批高質(zhì)量的商業(yè)項(xiàng)目明星，以全新的面貌和姿態(tài)成為行業(yè)代表之作。

很多商業(yè)項(xiàng)目甚至開(kāi)始進(jìn)行了顛覆性創(chuàng)新。任何實(shí)質(zhì)性的運(yùn)作最終都要回到務(wù)實(shí)的層面去解決，商業(yè)細(xì)節(jié)的微創(chuàng)新離不開(kāi)對(duì)各主流商業(yè)業(yè)態(tài)的認(rèn)真研究和打磨。微創(chuàng)新在成為未來(lái)商業(yè)差異化的重要參數(shù)前，企業(yè)在商業(yè)精準(zhǔn)定位、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，品牌搭配和功能組合及人性化經(jīng)營(yíng)上要花出更多心思。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)里13種主流業(yè)態(tài)都開(kāi)始走進(jìn)創(chuàng)新之旅。無(wú)論使用何種方式創(chuàng)新，13種主流業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)核是客觀本質(zhì)，必須研究透徹，才能在創(chuàng)新的路上夯實(shí)出發(fā)。