第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)13大基本業(yè)態(tài)

新時期商業(yè)地產(chǎn)的多元化發(fā)展主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)種類的增加，及各種不同業(yè)態(tài)的組合策略。以下是各種常見的業(yè)態(tài)。

1.購物中心

購物中心是指多業(yè)態(tài)、多業(yè)種、多店鋪的全客層消費場所，多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，由專業(yè)經(jīng)營團隊系統(tǒng)地有計劃開發(fā)、管理、運營，向消費者提供綜合性服務(wù)，理想營業(yè)面積一般在10萬平方米以上，空間呈縱向規(guī)劃。

國內(nèi)著名的購物中心：浦東正大廣場、深圳海岸城等。

2.百貨商場

百貨商場是指在一個建筑物內(nèi)，按不同的種類和品牌，由若干個專業(yè)商鋪向顧客提供多種類、多品種的商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。包括經(jīng)營多品種、多門類的綜合性商店和大、中、小型綜合經(jīng)營的商店。

國內(nèi)知名的百貨商場：北京燕莎百貨商城、上海恒隆廣場等。

3.綜合超市

綜合超市以經(jīng)營生鮮熟食、民生必需品、日常生活品的全品類商品組合為特色，并以超低價促銷及平價銷售的綜合形態(tài)經(jīng)營，其機制側(cè)重中央采購及營業(yè)控管系統(tǒng)，基本會有連鎖發(fā)展戰(zhàn)略。

各城市著名的綜合超市：上海農(nóng)工商、北京華聯(lián)、新一佳、北京物美等。

4.社區(qū)超市

以顧客自選方式經(jīng)營的社區(qū)型零售商場，主要銷售食品飲品、日用品等民生必需品，均采用開架式陳列，統(tǒng)一出口收銀。營業(yè)面積300～2000平方米不等，一般開在住宅社區(qū)較密集的區(qū)域。

國內(nèi)著名社區(qū)超市：上海聯(lián)華超市、上海城市超市等。

5.倉儲超市

倉儲商場（warehouse store）又稱貨倉式商場，1968年起源于荷蘭，最具代表性的是“麥德龍”（makro）,大多選址于郊區(qū)交界處，是一種集商品銷售與商品儲存于一個空間的零售形式。

這種商場規(guī)模大、成本低、價格實惠，場內(nèi)極少豪華裝飾，一切以簡潔自然為特色。商品采取開架式陳列，由顧客自選購物，商品品種多、場內(nèi)工作人員少，既適宜零售購買，又適合批發(fā)銷售。

國內(nèi)知名倉儲超市：錦江麥德龍、臨汾萬佳福等。

6.專業(yè)市場

專業(yè)市場是以經(jīng)營某一大類商品為主，并且有豐富專業(yè)知識的銷售人員和相匹配的售后服務(wù)滿足消費者對某大類商品的選擇需求的一種零售型業(yè)態(tài)，比如家居市場、電腦商城、通訊商場等。

著名專業(yè)市場：廣州南天商貿(mào)城、廣州天州家居城、廣州維家思廣場等。

7.精品廣場

精品廣場經(jīng)營國際一線、二線服裝及箱包、皮具、飾品、鞋帽、手表等類物品，重視產(chǎn)品質(zhì)量及品牌，又稱“質(zhì)販”賣場；所經(jīng)營的多為高單價國際知名品牌，選址地點多在一級城市市中心黃金地段，對物業(yè)品質(zhì)及購物環(huán)境要求極高，鎖定處于金字塔頂端的客群。

著名專業(yè)市場：廣州萬福精品廣場、萬菱國內(nèi)玩具精品廣場等。

8.名品折扣店

名品折扣店又稱奧特萊斯（outlets）,專指由銷售過季、下架、斷碼名牌商品的商店組成的購物中心，因此也稱為直銷購物中心。

著名名品折扣店：燕莎奧特萊斯、青浦奧特萊斯等。

9.批發(fā)市場

批發(fā)市場是指面向再銷售者、產(chǎn)業(yè)用戶和事業(yè)用戶而銷售商品及服務(wù)的商業(yè)業(yè)態(tài)。

所謂再銷售者是指二次及其以下的批發(fā)商和零售商；所謂產(chǎn)業(yè)用戶是指從事生產(chǎn)和提供服務(wù)的營利性組織；所謂事業(yè)用戶是指不以再銷售為目的，而是為了業(yè)務(wù)或事業(yè)需要購買設(shè)備和材料的非營利性組織。隨著市場的不斷細分，許多批發(fā)市場實際上就是專業(yè)市場。

著名批發(fā)市場：廣州流花服裝批發(fā)市場、義烏小商品批發(fā)城、武漢漢正街批發(fā)市場等。

10.文化主題業(yè)態(tài)

文化主題業(yè)態(tài)指商業(yè)項目充分挖掘其所處城市的地理優(yōu)勢和人文資源優(yōu)勢，依托城市歷史文化的深厚底蘊，結(jié)合現(xiàn)代文化商圈全新理念基礎(chǔ)以及先進技術(shù)，以城市文化概念為主題，集多業(yè)態(tài)多功能于一體的主題商業(yè)區(qū)。

著名文化主題業(yè)態(tài)：南京1912、秦漢唐、上海新天地等。

11.旅游商業(yè)業(yè)態(tài)

旅游商業(yè)業(yè)態(tài)是指在旅游風景區(qū)或者與旅游景點配套的滿足旅游者“吃、住、行、游、購、娛”的商業(yè)業(yè)態(tài)。

著名旅游商業(yè)業(yè)態(tài)：廣西陽朔西街、浙江杭州清河坊、江蘇周莊等。

12.商業(yè)街

商業(yè)街是指為數(shù)眾多的零售商店集中在一個區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的商業(yè)群體。商業(yè)街不同于商業(yè)區(qū)（組成城市地域的基本街區(qū)），也不同于商業(yè)圈（特定商業(yè)中心及其影響的地域范圍），商業(yè)街地處城市中心，各類商品群集，顧客在此既能買到所需商品又能品嘗其風味食品、享受綜合服務(wù)。

著名商業(yè)街：西安西大街、青島臺東商業(yè)步行街、上海南京路等。

13.住宅區(qū)底層商業(yè)

住宅區(qū)底層商業(yè)就是在高層住宅的第一、二層以商鋪形式對外出售出租的業(yè)態(tài)，既解決了小區(qū)的商業(yè)配套，又提升了產(chǎn)品的商業(yè)價值，是伴隨住宅較多的一種商業(yè)形態(tài)。

著名住宅區(qū)底層商業(yè)：成都龍湖時代天街、鄭州威尼斯水城商業(yè)街等。

14.創(chuàng)新業(yè)態(tài)

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)在業(yè)態(tài)功能定位、業(yè)態(tài)配比等方面也會跳出固有思路，在原有基礎(chǔ)上創(chuàng)造更新的亮點，以適合市場的需要，在業(yè)態(tài)創(chuàng)新定位中往往伴隨著富有個性的空間規(guī)劃定位。

著名創(chuàng)新業(yè)態(tài)：北京秀水街、上海8號橋等。