2.5 二手房交易省錢小竅門

雙方可以在確定成交的時(shí)候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過戶不交納營業(yè)稅的時(shí)間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購買房屋的時(shí)候，將已付的租金當(dāng)做房款。

案例：黃先生由于工作調(diào)動要去北京，于是想把剛剛買到手的房子賣掉，由于急于脫手，黃先生就按照原來購買的價(jià)格64.5萬元原價(jià)賣出，但是如果按照房價(jià)全額繳納5.5%的營業(yè)稅，黃先生就要繳納35475元。黃先生覺得很不劃算，于是雙方約定，買家先以租賃的方式入住，每月月租為1500元，到了兩年之后雙方再行交易，當(dāng)然租費(fèi)就計(jì)入房價(jià)，到時(shí)雙方交易時(shí)黃先生就把租賃費(fèi)扣除，也就是說兩年后買主只需繳納約61萬元即可擁有此套房屋的所有權(quán)。

節(jié)約數(shù)額=64.5萬×5.5% =3.5475（萬元）

避稅后繳交的營業(yè)稅=0

省錢數(shù)額=3.5475（萬元）

由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與兩年之后該房屋價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，那房主完全可以寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，但對于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會成本。