2.6 認(rèn)清產(chǎn)權(quán)省錢不虧

由二手房買賣引起的經(jīng)濟(jì)糾紛屢見不鮮，避免這種情況的發(fā)生最好的方法就是在買二手房前查清產(chǎn)權(quán)狀況，以避免經(jīng)濟(jì)糾紛。

購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必須考慮的首要因素，否則稍有不慎，您的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是您在購房前必須做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，您要做到以下幾步。

1．要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如，商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書，代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書，等。其他證件是指：出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明，等。

2．向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源

查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

①原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式。

②檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本。

③登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。

④成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)。

⑤其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

3．查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，您還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。