公開(kāi)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）是指，將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益（包括基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、商業(yè)物業(yè)等）轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的公開(kāi)上市交易的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，具有永續(xù)、權(quán)益型和高分紅特征，以不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)收益（租金）為派息來(lái)源，并面向個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行。自20世紀(jì)60年代最先在美國(guó)推出以來(lái)，至今REITs已在約40個(gè)國(guó)家和地區(qū)面世。全球公開(kāi)REITs市場(chǎng)的總市值已超過(guò)2萬(wàn)億美元（美國(guó)為1...