同治元年（1860年），李秀成占領(lǐng)浙江、江蘇大部，安徽、江西一部，建立了一個“蘇福省”，蘇福省連成一片，上海成了孤島，是唯一不打仗的地方。江浙士宦鄉(xiāng)紳、販夫走卒、散兵游勇像蝗蟲一樣逃亡到上海，租界連同老城廂人口激增，房地產(chǎn)價格暴漲。

外省人跑來，不光帶來吃飯的嘴，還有能花的錢，做買賣的，做手藝的，干苦力的，吃喝拉撒把各行各業(yè)都帶動起來，上海迎來自1840年開埠之后最快的發(fā)展時期，周圍戰(zhàn)火...