第二天一早七點，鬧鐘準時響起。

肖俊迷迷糊糊中拿過手機，將鬧鈴關掉。便在他關掉鬧鐘的一瞬間，他一個激靈，清醒過來，趕緊打開微信公眾號，果然，吳州的2018年第3號公告出來了。

他打開自媒體推送，把公告信息快速瀏覽了一遍。果然，這批地就是他們昨天剛拿到資料的那批地，地都還不錯，只是分布得比較散，要是全部現場踏勘一遍，一天時間估計都夠嗆的。

匆匆吃過早飯，肖俊跟徐書婷和母親交代了一下，今天可能要晚點回家，讓他們不用等他吃晚飯了，便拿起車鑰匙，開車上班去了。

因為肖俊上班的世紀大廈，是目前整個吳州最高端的寫字樓之一，因此地下停車費也比較貴，早八點到晚八點要六塊錢一個小時，四十八塊錢封頂；中途若是出去再回來，還要重新計費。因此為了省點停車費，肖俊一般都是坐地鐵上班，除非遇到出差或是外出，才會提前開車。

楊勇和唐冰畢業沒幾年，都還沒買車，因此一旦外出或是出差，都是肖俊開車。

肖俊根據楊勇和唐冰的定位，先去他們的住處，接上他們兩人，然后再依據約定好的路線，出發去看地。

楊勇住得離公司近點，肖俊先過去接他。楊勇剛上車，肖俊問道：“飛機呢，帶了沒？”

楊勇揚了揚手里的小背包，道：“俊哥，帶了。”

這背包里的“飛機”正是目前時下比較熱門的大疆無人機。“文能提筆寫報告，武能越野開飛機”正是當下投資人必備的素質。

“寫報告”自不必說，這是大多數職場員工都必須熟練掌握的技能，地產公司更甚。沒有哪個集團或是區域公司的高管，也沒有哪個公司的其他所有部門會親自去看每一塊地。作為投資人員，就必須將這個地塊本身的情況，周邊的市場情況等等進行詳細的介紹和綜合的分析，并附上自己的建議，呈報給同事和領導，以供決策。

可以說，報告寫得好，不一定能拿地；但是如果連報告都寫得不好，拿地那是想都不要想。

“越野開飛機”說的就是看地了。有的地在市區，道路平坦，四通八達，自然是最好了；但是隨著城市擴建，這種地會越來越少，而郊區的地，或是剛拆遷出來，或是剛剛由工業地或農田變性為經營性用地，這種地，就不好說路好不好走了，有路就行了。這時候，對車的性能和駕駛技術就提出了更高的要求。

隨著大疆無人機的流行和推廣，現在幾乎每家地產公司投資部都會配備一到兩臺無人機，專門用來拍攝地塊及周邊的視頻或是照片，嵌入報告之中。

“看地”是一種簡稱，正式叫法應該叫“地塊踏勘”。每一宗地掛出來后，在進行正式的研判之前，首先要知道這塊地的具體位置，四至情況，地塊內是否平整，有無土堆、水塘、待拆遷房屋、高壓線、軍用光纜等等；地塊周邊有無不利因素，如污染源、墓地、信號塔、高壓線等等。

肖俊時常感覺，投資買地，其實就像相親找對象一樣，首先要知道對方的長相、學歷工作等表面的能一眼看出來的東西；簡單的了解之后，還需要通過各種途徑，了解他的家庭背景、人品情況、未來的發展潛力等等。前面的一切都滿意了，最后才會談及彩禮嫁妝，一切都是明碼標價，童叟無欺。

肖俊挺喜歡這種感覺。這中間，沒有太多的情感因素、人情因素，一切都是可以量化的；任何的有利因素和不利因素都可以折現到最后的地價和房價之中；而且，招拍掛的地，他們的交易對象是政府部門，沒有討價還價、互相試探的環節，他們有自己的判斷邏輯，在這個邏輯框架內，該多少錢就多少錢，僅此而已。

在看地的過程中，肖俊他們巧遇了另外兩家的投資人員，也是見到公告出來了過來看地的。

地產公司里面有很多部門，相對來說，各家的投資部門往來和交流最為密切。不管是在地塊里面巧遇，還是會議室里談合作，或是飯店包廂里吹牛逼，這些交流過程中，對于自家公司機密的守口如瓶，對其他公司的打探，對于自謙和自傲的平衡，很多時候也在考驗著一個投資人員的素質和能力。

初夏中午的太陽已經比較火辣了，才到十一點，肖俊他們就已經汗流浹背。他們早早找了個肯德基，愜意地吹了會空調。他們點的餐，還沒收到，肖俊便收到了來自石斌的微信。

看完微信，他抬頭看著天花板，想了想，道：“剛剛石總來信息，周五要我們把這批地全部立項，并且給李總匯報一下，李總會確定重點跟進哪幾塊地。”

李淵李總是吳州公司這邊的總經理，脾氣不太好，經常在會上一言不合就開罵，因此大家對于跟他一起開會都能躲就躲。

恰在何時，他們點的餐好了，楊勇去取。唐冰道：“那這太趕了呀。今天已經周二了，地才看了三塊。周五還要匯報機械廠的地。”

肖俊道：“我們上午看得有點慢了，下午加快點，周邊競品先不看了，只看地。等確定了哪幾塊地，再重點去調研競品吧。還有五塊地，今天就算看完也不早了，從明天起加個班，你們把報告寫了，一人四塊地，我來把所有的測算全做了。”

“好咧，俊哥。”楊勇正好端著餐盆走過來，一聽這分工，頓時感覺輕松了起來。

立項是對地塊的初步篩選，只需要有個大概的介紹，以便確定重點跟進哪幾塊地，從而深入研判；報告都有模板，只需要寫地塊位置，地塊情況、周邊配套以及周邊市場等等，總共加起來也就十來頁，對市場熟悉的話，寫起來其實很快。

反而是測算比較麻煩。因為想要測算，首先要有規劃指標，這個就需要把地塊的設計要點仔細研究一下，再根據經驗擬定一個初步的地塊指標，然后再根據以往的建造成本，開盤周期、地價和售價等因素初步計算出利潤率。

本來出指標這活，其實應該交給設計部的方靜來做的，但是對于他們部門的辦事效率，肖俊實在是看不過去，反正現在只是粗算，為了趕進度，只能自己上了。

他們剛啃了兩口漢堡，肖俊又想起來一件事，道：“周五機械廠的內審會是下午開，跟李總匯報可以放到上午。我去集團當面跟朱總匯報。周五跟李總匯報這批地的話，你們來講。”

“啊？”楊勇和唐冰對視一眼，都垮下了臉。

楊勇小聲道：“要不機械廠的地，讓石總去給朱總匯報吧，你跟我們一起在吳州跟李總匯報。”

肖俊想了想，道：“算了吧。機械廠項目，從第一開始就是我負責的，他就中間跟人家合作方見了一次，具體情況他還沒我清楚，萬一到時朱總問到什么問題他回答不上來，肯定要挨罵。他還是留在吳州，和李總一起視頻參會吧。李總這邊你們也不用怕，石總在呢，有啥問題，他給你們頂著。”

楊勇和唐冰聽肖俊這么說，也不再掙扎了，只好暗暗許愿，希望周五那天，李總的心情能好點了。

下午的五塊地，因為不用調研競品，因此快了許多，到下午六點的時候，天光還亮著，他們已經全部看完了。他們盤算了一下，因為最后一塊地距離肖俊家挺遠的，到家也不早了，索性肖俊便在楊勇他們家附近找了家面館，準備吃個飯再回去。