前言

隨著房地產市場的發展，房地產項目收購日益成為開發商獲取開發項目的主要方式，相應的交易量也呈激增態勢。如何在房地產項目并購交易中最大限度地降低交易風險，成為開發商亟待解決的一個問題。

上海段和段（青島）律師事務所城市運營與發展律師團隊常年專注于房地產與建設工程領域的訴訟及非訴訟法律服務，在房地產項目收購領域具有豐富的項目經驗及大量的成功案例。城市運營與發展律師團隊于2016年10月在中國法制出版社出版《房地產案件辦案策略與技巧》一書，獲得了良好的市場反響。該書呈現了團隊在訴訟領域的一些服務經驗和心得，而本書將呈現團隊在非訴訟領域的服務經驗總結。

較市面上關于房地產項目收購類的法律圖書不同，本書不僅拘泥于對房地產項目收購流程的梳理及相應環節的風險提示，而是從實踐角度出發，根據不同的房地產項目收購交易類型，分別對常見的股權交易型收購、資產交易型收購、契約合作型收購、不良債權收購、司法拍賣、破產重整的交易模式、交易結構、主要交易風險及解決方案進行了詳實的介紹，提供了實踐操作指南。同時，結合團隊在為客戶提供法律服務過程中實際操作的上述各交易類型的案例，進行實例評析，通過生動形象的案例進一步深化讀者對交易架構及交易風險解決方案的理解和認識。

另外，本書關于房地產項目收購的盡職調查部分也本著從問題角度出發的原則，分別針對上述不同的房地產項目收購交易類型，有針對性地提出盡職調查的關注要點，而非對盡職調查流程的泛泛而談。而且，本書的附錄部分，也針對不同的交易類型分別梳理了常用的法律法規，以充分體現本書的實用性。

總之，本書作為城市運營與發展律師團隊為客戶提供房地產項目收購法律服務的階段性經驗總結，注重提煉實務操作要點，提供實務操作指南，并結合實例進行相應評析。本著“從實踐中來、到實踐中去”的原則，本書積極回應交易實踐中出現的問題及法律風險解決的需求，以期對房地產項目收購的合規及風險防控工作有一定助益。