一、多想：動腦

所謂的多想，也可稱之為多思考、多動腦，指的是作為合同審查人員（尤其是律師）應當周密而全面地思考，提高待審合同周延性，有效識別并合理控制合同風險。其含義有二：

第一層含義是，全面理解既有合同條款的含義及其法律效果，一方面確保該條款的合法性、準確性和周延性，另一方面要準確識別出對于己方（或委托人）的法律風險。比如，在筆者審查過的一份租賃合同（預租）中（筆者是出租人的法律顧問），租賃房屋在辦理產權證的過程中，尚未取得房產證。而在該租賃合同的“承諾條款”中，明確約定“甲方（出租人）承諾擁有該房屋的合法產權，否則視為甲方違約，乙方（承租人）有權解除合同并要求甲方支付違約金200萬元”。一般來講，在租賃合同中要求出租方擁有合法產權是合情合理的，但就本合同而言，甲方雖然是該房屋的建設單位，但畢竟尚未取得產權證，因此該條款對于甲方而言無疑是存在較大法律風險的。鑒于此，筆者提出了修改意見，建議修改為“甲方（出租人）是租賃房屋的合法建設單位，房屋產權證尚在辦理過程之中，甲方承諾擁有該房屋的合法建設手續(xù)，擁有將該房屋進行出租的權利，能夠保證乙方正常使用租賃房屋。若因甲方沒有合法出租的權限而導致乙方無法正常使用租賃房屋的，視為甲方違約，乙方（承租人）有權解除合同并要求甲方支付違約金200萬元”。本條修改意見，一是披露了租賃房屋正在辦理產權證的客觀事實，以免乙方以此認為甲方存在隱瞞之行為；二是對乙方承租權提供了合理的保障，即保障乙方能夠正常使用租賃房屋（這也是乙方合同的核心目的）；三是避免了甲方可能面臨的違約責任，因為如果不進行修改，合同一旦簽署，甲方若無法及時取得產權證，極有可能面臨違約。經過溝通，雙方均接受了筆者的修改意見。

第二層含義是，在審查合同時不應局限于待審合同的條款，而是應從待審合同文本中“跳出來”，從整體上對合同交易事項進行思考和審視，以便發(fā)現(xiàn)待審合同中可能存在的遺漏事項。其原因在于合同是面向未來制定規(guī)則，極有可能存在遺漏或者思慮未及之處。很多律師在審查合同時，就是沿著待審合同的條款順序，逐一進行審查修改。審查出來的合同，很多時候變成了文字校對和修改，如把“注冊代碼證”修改為“統(tǒng)一社會信用代碼”，把“地址”改為“住所地”等，很難有建設性和前瞻性的審查修改意見，其根本原因就在于沒能從合同文本中“跳出來”，沒能從整體角度對合同交易事項進行審視和檢查，這是一種跟隨式的思維方式和工作習慣。筆者的建議是，在面對一份待審合同時，不要著急立即進入合同條款的審查，而是應當先將合同從頭到尾整體快速瀏覽幾遍，了解該合同的交易事項（即當事人之間“干什么”的問題），了解該合同已經約定的主要條款（即當事人之間“怎么干”的問題），并結合自身的經驗進行思考（即一般情況下此類交易事項應當“怎么干”的問題），然后再進行合同文本的審查。在這個思維過程中，“結合自身的經驗進行思考”就是“多想”的過程?！岸嘞搿奔仁撬季S方式，也是工作方法，是提升合同審查水平的智力保障。