八、竣工結(jié)案階段

（一）竣工驗收備案

1.竣工驗收條件

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程驗收合格的，方可交付使用。

2.竣工驗收材料

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件包括：（1）工程竣工驗收備案表；（2）工程竣工驗收報告：包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件；（4）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；（5）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（6）住宅工程應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（二）房屋所有權(quán)初始登記（辦理大產(chǎn)權(quán)證）

建設(shè)項目竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要辦理房屋所有權(quán)的初始登記，即辦理大產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，初始登記需要提交如下材料：（1）登記申請書，（2）申請人身份證明，（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明，（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，（5）房屋已竣工的證明，（6）房屋測繪報告，（7）其他必要材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在初始登記申請時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等一并予以申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（分割小產(chǎn)權(quán)證）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋交付業(yè)主后，需要配合業(yè)主辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也即分割小產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供的材料包括：（1）登記申請書，（2）申請人身份證明，（3）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，（5）其他必要材料。

在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，業(yè)主需要繳納一定金額的契稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對于個人購買普通住房，且該住房屬于家庭成員（購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對于個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。目前對于個人購買住房暫免征收印花稅。