七、預售許可證辦理階段

（一）放線、規劃驗線；開工建設

1.放線

建設單位取得《建筑工程施工許可證》后，在建筑工程開工后需要進行施工放線：首先由城市規劃部門下屬的測量隊和施工單位的測量人員，根據建筑規劃定位圖對建筑工程進行定位，并在施工現場形成首次定位樁；建筑物定位樁設定后，由施工單位的專業測量人員、施工現場負責人及監理單位對基礎工程進行放線及測量復核，根據首次定位樁及建筑物底層施工平面圖進行放線，設置所有建筑軸線的定位樁；施工現場的測量員及施工員根據定位的軸線放出的基礎邊線進行基礎開挖，接下來就是在基礎工程施工出正負零后的主體工程施工及放線工作。

2.驗線

驗線可分為灰線驗線和施工±0驗線，需要向城市規劃部門申請驗線。灰線驗線主要是檢驗施工放線是否符合建設工程規劃許可證要求，一般要求建設用地范圍內應該拆除的建筑物已經拆除完畢，完成施工場地的清理平整并實施放線，地面應留有固定的放線標志。施工±0驗線是檢驗工程施工至±0時，各單體建筑外圍軸線位置及±0標高，主要目的是查驗建設工程基礎是否按照灰線檢驗的要求進行施工。

（二）預售許可證的辦理

1.申領條件

根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，建設單位符合如下條件時方可申領商品房預售許可證：（1）已交付全部土地使用權出讓金并取得國有土地使用權證，屬于預售經濟適用房的，應當取得建設用地批準書；（2）取得建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發的建設資金達到工程建設總投資的25%以上；（4）已經確定竣工日期，且滿足市房地產行政主管部門公布的預售最長期限。

2.申領材料

建設單位申請預售許可證的，應當提供如下資料：（1）商品房預售許可申請表；（2）建設單位營業執照副本和資質證書；（3）已交付全部土地使用權出讓金證明、國有土地使用權證、出讓合同；（4）建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證；（5）開戶銀行出具的投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明；（6）招投標管理部門出具的工程施工合同備案表和經施工單位確認的施工進度計劃；（7）屬于綠化隔離帶地區的項目，提交市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件；（8）已將土地使用權或土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋預售的證明；（9）商品房預售方案：房屋預售測繪成果備案表、房地產開發項目手冊、銷售機構和銷售人員情況表、規劃管理部門出具的建筑物名稱批準文件、《臨時管理規約》 《前期物業服務合同》、項目建設方案及建設方案備案登記表。

（三）工地服務、設計洽商、竣工圖繪制

在建設工程竣工的時候，施工單位需要根據施工實際情況繪制出竣工圖，以便于建設單位和房屋使用者清晰了解建設工程的管道和設備的實際安裝情況。竣工圖可以在施工圖的基礎上進行繪制，也可以重新繪制。