六、建設工程施工許可證辦理階段

（一）施工圖審查

1.施工圖內容

房地產開發(fā)企業(yè)出單體報建圖后，需要出各專業(yè)的施工圖，然后報送施工圖審查。

建設項目施工圖是建設工程總體布局和建筑物的外部形狀、內部布置、結構構造、內外裝修、材料設備等施工要求圖樣，是建設工程施工的主要依據。建設項目施工圖包括建筑施工圖、結構施工圖、設備施工圖等各專業(yè)圖紙，其中建筑施工圖主要包括圖紙目錄及門窗表、建筑設計總說明、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、節(jié)點大樣圖及門窗大樣圖、樓梯大樣圖。

2.施工圖審查

施工圖需要報送建設主管部門認定的施工圖審查機構進行審查，未經審查合格的施工圖不得使用。根據住房與城鄉(xiāng)建設部《房屋建筑和市政工程設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》，建設單位向審查機構提交審查的資料包括：作為勘察設計依據的政府有關部門的批準文件及附件、全套施工圖、其他應當提交的材料。審查機構的審查內容包括：（1）是否符合工程建設強制性標準；（2）地基基礎和主體結構的安全性；（3）是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準，對執(zhí)行綠色建筑標準的項目，還應當審查是否符合綠色建筑標準；（4）勘察設計企業(yè)和注冊執(zhí)行人員以及相關人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應的圖章和簽字；（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內容。

（二）向市計委、建委和開發(fā)辦辦理年度施工計劃，并在建委辦理招投標備案1.年度施工計劃

根據北京市《關于加強實施許可管理有關工作的通知》及《關于實施京建法〔2012〕14號文件有關問題的說明》規(guī)定，在北京市區(qū)域內的房屋建筑及市政基礎設施工程在申報施工許可時應提交施工計劃通知書和年度投資計劃。

2.招投標備案

建設單位進行房屋建筑工程建筑施工招標時，應當按照規(guī)定向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會進行備案。備案申報材料包括：《招標文件備案表》、招標文件、施工圖設計文件已通過審查的證明材料。

（三）辦理建筑工程施工許可證

1.申領條件

根據《北京市建筑工程施工許可辦法》規(guī)定，建設單位需要具備如下條件方可申領建筑工程施工許可證：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)并取得土地使用權；（2）取得建設工程規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；需要挖掘道路的，已經征得道路主管部門同意；影響交通安全的，已經征得公安機關交通管理部門的同意；（4）已經確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查，依法建設的人防工程的施工圖符合有關法律規(guī)定；（6）有保證工程質量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質量監(jiān)督手續(xù)；（7）建設資金已經落實，建設工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；建設工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%。

2.申領材料

申領建筑工程施工許可證需要提交如下材料：（1）建筑工程施工許可申請表；（2）建設工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖；（3）用地批準手續(xù)（國有土地使用證或有關批準文件；（4）建筑工程施工圖設計文件審查合格書；（5）招投標管理部門出具的施工合同備案表；（6）招投標管理部門出具的監(jiān)理合同備案表；（7）建筑施工企業(yè)安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）及地上、地下管線及建筑物資料移交單（表AQ—A—2）；（8）建設單位提供開戶行的具體資金證明；（9）人防施工圖備案回執(zhí)；（10）法人委托書；（11）年度投資計劃；（12）《建設工程消防設計審核意見書》或建設單位相應的書面承諾；（13）園林綠化部門辦理的相應行政許可文件或建設單位相應的書面承諾。