二、建設用地使用權取得階段

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛等方式取得建設用地使用權，需要辦理建設用地使用權出讓手續(xù)和土地補償費手續(xù)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與建設用地使用權競買時，需要繳納一定金額的保證金，競買成功后取得成交確認書或中標通知書，然后與土地出讓部門簽署《國有土地使用權出讓合同》[2]，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要按照《國有土地使用權出讓合同》約定按期繳納土地出讓價款和稅費。

2.如果競買的建設用地使用權涉及需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付拆遷補償費用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與建設用地使用權出讓單位簽署相關補償協(xié)議，并支付拆遷補償費用。