第三節 土地二級開發流程

一、概述

房地產開發商從事房地產開發業務，應當取得相應的房地產開發資質。房地產開發資質分為1-4級及暫定資質，其中一級資質需要由省級建設主管部門初審后報住房與城鄉建設部審批，二級及以下資質需要報省級建設主管部門審批。房屋工程建設流程可以用五證作為主線，即建設用地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和預售許可證。

房地產開發流程包括三個基本方面：用地手續、勘察設計和規劃建設。用地手續即房地產開發企業通過招拍掛等方式取得國有土地使用權，并按照規定繳納土地使用權出讓金及相關稅費；勘察設計即對建設項目進行地質勘探、初步設計、出單體報建圖及各專業施工圖、竣工圖等，并通過相關主管部門對各項設計圖紙進行審查；規劃建設即向相關主管部門申辦建設項目備案、用地規劃、工程規劃、施工許可及項目施工、竣工驗收等。