利潤是企業在一定會計期間的經營成果。我國企業的利潤按其來源不同分為營業利潤、利潤總額和凈利潤。

營業利潤＝主營業利潤＋其他業務利潤－期間費用。

主營業務利潤＝主營業務收入－主營業務成本－主營業務稅金及附加。

其他業務利潤＝其他業務收入－其他業務支出。

利潤總額＝營業利潤＋投資收益＋補貼收入＋營業外收入－營業外支出。

凈利潤＝利潤總額－所得稅。

(第二節）房地產企業的重要會計科目。

做好房地產開發企業會計工作，有幾個會計科目必須要重點做好。作為企業生存和發展血液的貨幣資金、房地產開發企業的重要資產--存貨、維持企業正常運營的關鍵--固定資產、影響企業財務安全的重要科目--負債，都是核算的重中之重。

一、貨幣資金。

貨幣資金是企業在生產經營過程中處于貨幣形態的資金。貨幣資金是房地產企業流動資產的重要組成部分，許多經濟業務都會引起貨幣資金的收支活動。由于它可以立即投入流通作為交換媒介，因此是流動性最強的流動資產。持有貨幣資金是房地產開發企業開展經營活動的基本條件，因此，加強貨幣資金的管理，認真組織好貨幣資金的核算，對于加速資金周轉，促進開發經營活動，提高企業經濟效益等都有著十分重要的意義。

我們這里講的貨幣資金，主要包括現金、銀行存款和其他貨幣資金。

1．現金。

現金的概念有廣義和狹義之分。狹義的現金，是指存放在企業財務部門金庫中的現鈔，包括人民幣和外幣，又叫庫存現金。廣義的現金則還包括存放在銀行的貨幣資金。我們通常說的現金是指狹義的現金。

按《現金管理暫行條例》的規定，開戶單位可以在下列范圍內使用資金：①職工工資、津貼；②個人勞務報酬；③根據國家制度頒發給個人的科學技術、文化藝術、體育等各種獎金；④各種勞保、福利費用以及國家規定的對個人的其他支出；⑤向個人收購農副產品和其他物資的價款；⑥出差人員必須隨身攜帶的差旅費；⑦結算起點(1000元)以下的零星支出；⑧中國人民銀行確定需要支付現金的其他支出。不屬于上述現金結算范圍的款項支付，一律不準使用現金結算，而應當通過開戶銀行進行轉賬結算。

房地產開發企業應當設置“現金”科目，對庫存現金的收支和結存情況進行核算。收到現金時，借記“現金”科目，貸記其他相關科目；支付現金時，借記其他相關科目，貸記“現金”科目；“現金”科目的借方余額，即為庫存現金的實有數額。單獨設置“備用金”科目的房地產開發企業，應當對發生的備用金進行明細核算。

為了加強對現金的管理，隨時掌握現金的收付和庫存余額，房地產開發企業必須設置“現金日記賬”進行明細分類核算?，F金日記賬一般采用“三欄式”格式，按照現金收付的時間或出納人員受理時間，序時、逐筆登記；現金日記賬的借方登記現金的增加額，貸方登記現金的減少額，余額在借方?，F金日記賬應當做到日清月結，賬款相符；每次記賬后，都應當將賬面余額與庫存現金的實有數額進行核對。

2．銀行存款。

銀行存款是指企業存放在開戶銀行或其他金融機構的貨幣資金，包括人民幣存款和外幣存款。

按照國家有關規定，凡是獨立核算的單位都必須在當地銀行或其他金融機構開設賬戶，以辦理銀行存款的存款、取款和轉賬結算業務。銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。一個房地產開發企業只能選擇一家銀行的一個營業機構開立一個基本存款賬戶，不得在多家銀行機構開立基本存款賬戶；也不得在同一家銀行的幾個分支機構開立一般存款賬戶；房地產開發企業收入的款項，應當在國家規定的時間內送存到開戶銀行；支出的款項，除規定可以用現金支付的以外，應當按照銀行規定，通過銀行辦理轉賬結算。企業支付款項時，銀行存款賬戶內必須有足夠的資金。

房地產開發企業必須遵守銀行的結算紀律，定期與銀行核對賬目，保證貨幣資金的安全。根據中國人民銀行頒布的《支付結算辦法》的規定，單位和個人辦理支付結算，不準簽發沒有資金保證的票據或遠期支票，套取銀行信用；不準簽發、取得和轉讓沒有真實交易和債權債務的票據，套取銀行和他人資金；不準無理拒絕付款，任意占用他人資金；不準違反規定開立和使用賬戶。

3．其他貨幣資金。

外埠存款。

外埠存款是指房地產開發企業到外地進行臨時或零星采購時，匯往采購地銀行開立采購專戶的款項。

房地產開發企業匯出款項時，須填寫匯款委托書，加蓋“采購資金”字樣。匯入銀行對匯入的采購資金，以匯款單位名義開立采購賬戶。采購資金不計利息，除采購員差旅費可以支取少量現金外，一律轉賬。采購專戶只付不收，付完結束賬戶。

銀行匯票。

銀行匯票是匯款人將款項交給當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉賬結算或支取現金的依據。企業填送“銀行匯票申請書”并將款項交存銀行、取得銀行匯票后，應根據銀行蓋章退回的申請書存根聯，記入“其他貨幣資金--銀行匯票”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方。企業使用銀行匯票后，根據發票賬單等有關憑證，記入“物資采購”或“庫存材料”或“原材料”等科目的借方和“其他貨幣資金--銀行匯票”科目的貸方。如有多余款或因匯票超過付款期等原因退回款項時，根據開戶行轉來的銀行匯票多余款收賬通知聯，記入“銀行存款”科目的借方和“其他貨幣資金--銀行匯票”科目的貸方。

銀行本票結算的核算。

銀行本票是申請人將款項交給銀行、由銀行簽發給憑以辦理轉賬結算或支取現金的票據。企業向銀行提交“銀行本票申請書”并將款項交存銀行、取得銀行本票后，應根據銀行蓋章退回的申請書存根聯，記入“其他貨幣資金--銀行本票”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方。企業使用銀行本票后，根據發票賬單等有關憑證，記入“物資采購”或“庫存材料”或“原材料”等科目的借方和“其他貨幣資金--銀行本票”科目的貸方。因銀行本票超過付款期等原因而要求退款時，應填制進賬單連同本票一并送交銀行，根據銀行蓋章退回的進賬單第一聯，記入“銀行存款”科目的借方和“其他貨幣資金”的貸方。

在途貨幣資金。

在途貨幣資金是指房地產開發企業同所屬單位之間的上下級之間的匯、解款項業務中，到月終時尚未到達的匯入款項。房地產開發企業收到所屬單位或上級匯出款項的通知，根據匯出金額，借記“其他貨幣資金--在途資金”科目，貸記“其他應收款”等科目。收到款項時，根據銀行通知，借記“銀行存款”科目，貸記“其他貨幣資金一-在途資金”科目。

信用證存款和信用卡存款。

信用證結算方式是國際結算的一種主要方式。信用證存款是指采用信用證結算方式的企業為開具信用證而存入銀行信用保證金專戶的款項。信用卡存款是指企業為取得信用卡而存入銀行信用卡專戶的款項。其核算的方法與信用證存款不同的是，在其有效期內可以隨進存取款項，不必將余額轉回銀行。

二、存貨。

1．存貨的概念及特點。

房地產開發企業的存貨是指在開發經營過程中，為房產建設而儲存的各種資產。它們經常處于不斷被銷售、被耗用和重置的過程中，屬于企業流動資產的范疇。對于自行開發并建設的房地產開發企業，其存貨包括各種原材料、庫存設備、低值易耗品、委托加工材料、在建開發產品、已完開發產品、出租開發產品和周轉房等。若不承擔施工項目的房地產開發公司，其存貨內容就比較簡單，主要是在建開發產品和開發產品。此外，在固定資產標準以下的工具、設備、用品、器皿等低值易耗品也包括在存貨之中。存貨的特點是具有流動性，不斷地處于購置、耗用、重置過程中。因此，其價值隨著實物的耗用而轉移，隨著銷售的實現而及時得到補償。

存貨范圍的確認，應以企業對存貨是否具有法定所有權為依據。凡在盤存日期，法定所有權屬于企業的一切物品，不論其存放何處或處于何種狀態，都應作為企業的存貨；反之，凡法定所有權不屬于企業的物品，即使尚未運離企業，也不應包括在本企業存貨范圍之內。房地產企業為購建固定資產儲備的材料物資、特準儲備物資和專項儲備物資，雖有存貨的某些特征，但不屬于企業的存貨。

2．存貨的分類。

房地產企業為銷售和耗用而儲存的存貨品種繁多，按其經濟用途可以分為以下幾類：

指房地產企業用于房地產開發經營的各種材料，如鋼材、木材、水泥等。

設備：指房地產企業用于開發工程的各種設備，如暖衛設備、通風設備、照明設備等。

低值易耗品：指未達到固定資產標準的各種用具物品等勞動資料，如工具、管理用具等。

開發產品：指房地產企業已經完成全部開發過程，并已經驗收合格達到設計標準，可以按照合同規定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品。

出租開發產品：指房地產企業開發完成，用于出租經營的土地和房屋。

周轉房：指房地產企業開發完成，用于安置拆遷居民周轉使用的房屋。

在建開發產品：指房地產企業正在開發建設過程中的土地和房屋。

企業存貨按存放地點和保管責任分類，可以分為庫存存貨、在途存貨、委托加工存貨、自制存貨等。

三、固定資產。

1．存貨的概念及特點。

房地產企業在開發經營過程中，必須具備一定數量的勞動資料，如直接用于工程開發建設的機器設備，為開發經營創造必要物質條件的房屋、建筑物，對開發經營起輔助作用的運輸設備等。這些單位價值較高，可以在較長時間內參加開發經營活動，并保持其原有實物形態的資產，形成房地產企業的固定資產。固定資產是企業開發經營的主要物質條件，是企業重要的勞動資料，加強其核算和管理，對于保護企業資產的完整，正確進行企業經營損益的計算具有重要的意義。

按照現行會計制度規定，固定資產是指使用期限在1年以上，單位價值較高，并在使用過程中保持原來物質形態的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。固定資產屬于物質資料生產過程中用來改變或影響勞動對象的勞動資料。但是，并非所有的勞動資料都可作為企業的固定資產。作為固定資產核算和管理的勞動資料一般應具有以下特征：

第一，使用年限超過1年或超過一個經營周期，并且在使用過程中保持原來的物質形態不變。

第二，用于生產經營活動或用于出租及企業行政管理，而不是為了出售。

第三，單位價值較高。

我國《施工、房地產開發企業財務制度》中，具體規定了劃分固定資產的標準為：①使用期限超過1年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等；②不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應作為固定資產。

2．固定資產的分類。

房地產企業固定資產種類繁多，規格不一，為了加強管理，便于組織會計核算，有必要對其進行科學、合理的分類。根據不同的管理需要和核算要求以及不同的分類標準，通常使用的分類方法有以下幾種方法：

按固定資產經濟用途分類，可分為生產經營用固定資產和非生產經營用固定資產。

按固定資產使用情況分類，可分為使用中固定資產、未使用固定資產和不需用固定資產。

按固定資產的所有權分類，可分自有固定資產和租入固定資產。

按固定資產的經濟用途和使用情況綜合分類，一般可分為7大類：

①生產經營用固定資產。是指直接服務于房地產企業生產、經營過程的各種固定資產。如：房地產開發設備、運輸車輛、工具等。②非生產經營用固定資產。是指不直接服務于房地產企業生產、經營過程的各種固定資產。如：辦公房屋、職工宿舍、食堂、幼兒園等。③租出固定資產。是指在經營性租賃方式下出租給承租人使用的固定資產。④不需用固定資產。是指企業多余或不適用的固定資產。⑤未使用固定資產。是指已完工或購建的尚未交付使用的新增固定資產以及因進行改建、擴建等原因暫停使用的固定資產。如企業購置的尚待安裝的固定資產等。⑥融資租入固定資產。指企業以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內應視同自有固定資產進行管理。⑦土地。指過去已經估價單獨入賬的土地。因征地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不單獨作為土地價值入帳。企業取得的土地使用權不能作為固定資產管理。

3．固定資產價值的構成。

固定資產的價值構成是指固定資產價值所包括的范圍。由于固定資產的來源渠道不同，其價值構成的具體內容也有所差異?，F行會計制度規定，固定資產應當按取得時的實際成本入賬。具體為：

購入的固定資產，如果是全新的，應以實際支付的買價、稅金(如增值稅等)、支付的運雜費、包裝費和安裝成本等作為原值；如果購入的固定資產是舊的，則應按售出單位賬面原值(扣除原安裝成本)以及支付的運雜費、包裝費和新安裝成本確定固定資產的原值。

建造的固定資產，以建造過程中實際發生的全部支出作為原值。

在固定資產尚未交付使用之前發生的固定資產的借款利息和有關費用，以及外幣借款的匯兌差額，應計入固定資產價值。在此之后發生的借款利息和有關費用，以及外幣借款的匯兌差額，應計入當期損益。已投入使用但尚未辦理移交手續的固定資產，可先按估計價值記賬，待確定實際價值后，再進行調整。

其他單位投資轉入的固定資產，應按雙方確認的原值記賬。評估確認的原值與評估確認的凈值的差額，作為累計折舊。

融資租入的固定資產，當融資租賃資產價值小于或等于企業全部資產價值的30％時，以最低租賃付款額作為入賬價值(僅指相當于買價的部分)；當融資租賃資產價值大于企業全部資產價值的30％時，應按最低租賃付款額的現值與租賃資產原賬面價值兩者中較低者作為入賬價值。

在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的固定資產，應按原有固定資產賬面原值，減去改建和擴建過程中{發生的變價收入，加上由于改建、擴建而增加的支出作為：固定資產的原值。

盤盈的固定資產，應按同類固定資產的市場價格減去估計的價值損耗后的余額作為入賬價值。

接受捐贈的固定資產，應按同類資產的市場價值估計原值，或根據捐贈者提供的有關憑據記賬。接受固定資產時發生的運雜費、包裝費、安裝成本等有關費用也應當計入固定資產的價值。受贈的如為舊的固定資產，還應減去估計的價值損耗后，按凈值入賬。非貨幣性交易換人的固定資產，按“非貨幣性交易準則”規定確定其原值。