成都有銀行首套房利率上浮 拷問(wèn)剛需購(gòu)房熱度

事件回放

2017年6月6日，成都房貸利率上浮的消息“刷爆”朋友圈。大銀行房貸利率沒(méi)有折扣，購(gòu)房者在小銀行貸款可以打九折。

璐眼看市

這樣的房貸利率上浮將會(huì)呈現(xiàn)大范圍擴(kuò)散的趨勢(shì)。房貸利率作為房地產(chǎn)調(diào)控中的重要一環(huán)，對(duì)樓市調(diào)控的影響力度是十分大的，也就相當(dāng)于是對(duì)購(gòu)房者“定向加息”。對(duì)后續(xù)的影響是：一方面，購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升，會(huì)降低一部分購(gòu)房者的熱情；另一方面，銀行政策收緊也意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本會(huì)上升。由于房貸周期較長(zhǎng)，利率上升產(chǎn)生的成本分?jǐn)傇诿總€(gè)月中，那么對(duì)價(jià)格不敏感的購(gòu)房者可能不會(huì)太在意，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房貸利率的上升對(duì)投資客的行為是有消極影響的。

如果按照基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，首套房200萬(wàn)元貸款，期限20年，利息將從基準(zhǔn)利率下的120.7萬(wàn)元上升至1.1倍利率下的134.8萬(wàn)元，多出了約14萬(wàn)元的貸款成本。