地鐵4號線二期開通對起始兩地樓市的影響如何？

事件回放

備受關注的成都地鐵4號線二期工程于2017年6月2日上午8時30分正式開通試運營。除了大大提高了交通的便捷性，人們最為關注的，還是線路兩端的溫江區和龍泉驛區的房地產市場。這對于已期盼了六年的溫江購房者來說，無疑是重大的利好消息。4號線也是目前成都從東到西穿過主城區，開往近郊最長的一條地鐵線，不僅方便市民出行，而且給沿線房地產開發帶來更多利好。

璐眼看市

隨著地鐵4號線二期的開通，溫江將補齊短板，房地產區域價值即將崛起，而對龍泉驛西河的房產市場影響相對不大。

地鐵4號線二期東沿線，兩側還屬于待開發區域，東端頭的西河站周邊還顯得比較空曠。4號線一期東側只到萬年場，僅在二環路外一點。二期東側也僅僅到四環路（即繞城）外一點。目前，從三環路十陵立交向東出繞城的人口較多的區域只有成都大學，西河雖然也有一些居民小區，但總的來說還處于開發初期階段，人口聚集并不太明顯。因此，4號線二期通車后，東段的居民雖然也能獲得便利，但就目前來看享受的人群還不多，對西河的影響更在于未來。即便西河就在東繞城邊上，對于購房者來說，其心理距離似乎也仍然較遠?？梢灶A計，這一片區域會迅速聚集起一些對地鐵非常敏感的剛需項目，對價格敏感的低端租房市場也會繁榮起來。西河能不能成為下一個大面還不好說，但是龍泉驛在成都近郊區域之中率先擁有兩條連通中心城區的地鐵線路，卻是不爭的事實。

溫江樓市最大的問題是庫存大。這個區域前幾年開發集中，尤其以光華大道沿線最為明顯。地鐵4號線二期西段穿越了溫江最核心的區域，沿線居住和工作的人口密度非常大。溫江光華大道板塊受益最直接。光華大道兩側高樓鱗次櫛比，沿線樓盤非常密集，前幾年一直在“沉睡”。此外，地鐵4號線二期西段開通最大的受益者還有溫江大學城和科技園板塊。

4號線二期的開通將對溫江樓市帶來重大利好，地鐵沿線樓盤房價會有一定上漲空間。其中，影響最大的當屬光華大道沿線和溫江大學城兩個板塊。在光華大道沿線有眾多樓盤，目前空置率普遍較高，隨著4號線二期的開通，入住率會大大增加；在大學城附近，之前的樓盤開發只能圍繞大學城概念，現在加入地鐵概念后，可以融入主流市場。

在2016年成都樓市整體“飄紅”的環境之下，溫江房價也出現了爬升的態勢。2016年年底溫江房地產市場出現的這一輪上漲其實也包含著4號線二期帶來的利好因素。此次通車以后，溫江的房價估計在短期不會再有迅速的提升（特別是在當前還有房地產調控的情況下），但是對提升沿線樓盤的入住率有好處，特別是一些剛需項目的入住率會迅速提升。從長遠來看，這對這些樓盤的保值、增值是很有幫助的。

在規劃和建設初期，地鐵對于房價的影響比較直接。但在開通之后，對于房價的影響則轉移到提升沿線的入住率上，演變成為一個長遠的帶動過程。目前樓市處于調控期，地鐵開通之后溫江房地產市場交易量可能會有上漲，這對于溫江樓市去庫存有積極意義。地鐵使溫江進一步融入中心城區，也讓原來嘗盡奔波勞苦的這些上班族們，對于溫江的發展有了更加堅定的信心。

此外，針對產業鏈缺乏而難以吸納大量產業人口的問題，還是要培育能給本地帶來大量就業的產業，這樣才能保證溫江樓市的長遠健康發展。不過目前青羊區西三環和繞城之間規劃的青羊新城發展迅猛，這對與其緊密銜接的溫江也是重大利好。青羊新城預計有幾十萬的潛在就業人口，再加上溫江大力發展醫藥產業帶來的就業人口，會因房價因素，一部分置業需求借助4號線被擠壓而外溢到溫江。溫江本身發展現代服務業缺乏基礎，發展可能較為困難。青羊新城的產業發展得越好，溫江的樓市也就越好，兩者有地理位置上的共生關系。