限售調(diào)控滿月，成都樓市量價齊跌

事件回放

2017年5月12日，距離2017年4月12日住宅調(diào)控升級剛好滿一個月時間，成都樓市的表現(xiàn)可謂是量價齊跌。開發(fā)商、購房者、中介機構(gòu)都處于觀望狀態(tài)。在一系列新改輪番登場后，當前市場動態(tài)如何？

璐眼看市

成都“4·12”新政規(guī)定：自2017年4月13日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。這對于投機性購房的打擊顯然是很大的。同時，隨著限購的不斷升級，對于具有購房資格的人來說，其手里所擁有“房票”則顯得越來越珍貴。

在具有購房資格（首次置業(yè)）的購房者中，有那么一部分人意欲一步到位，但其實在經(jīng)濟上暫時不具備這種實力。但隨著限購政策的生效，他們開始意識到如果首次置業(yè)的資格被輕易浪費掉，將面臨購房資格的壓力和購房成本增加的雙重后果。所以結(jié)局往往是他們會放手一搏，爭取一步到位，從之前的80平方米左右的兩房改為購買90平方米以上的三房。這固然是出于貪大求全的置業(yè)心理，也和相關(guān)政策有一定關(guān)系。

最新的一輪樓市調(diào)控已經(jīng)“滿月”，普通老百姓應(yīng)該少了幾分沖動，多了幾分冷靜。當前市場環(huán)境的變化非常迅速：一方面市場熱度依然在延續(xù)，不過已經(jīng)開始逐漸降溫了；另一方面，一些項目因為限價的原因，開盤售價低于市場預(yù)期。所以當前購房還是應(yīng)該立足于購房用途。如果是投資，在政策連續(xù)收緊的情況下，確實應(yīng)該考慮下如何應(yīng)對市場變化的風(fēng)險。如果是自住，又滿足限購條件，那確實可以冷靜地選房，看好就下手。

購買產(chǎn)品還是要立足于自己需要。改善型產(chǎn)品依然是大多數(shù)人這一次買房的首選。在限購背景下，買大一點的房子更不浪費指標。板塊也要和自己經(jīng)常工作和活動的區(qū)域結(jié)合，不要一味只買城南。

當前樓市處于政策的持續(xù)收緊期，調(diào)控力度不斷加大。不過市場本身雖然有所降溫，但一定時間內(nèi)還會延續(xù)之前的熱度，這有一定的慣性。所以目前處于樓市的膠著期，或者說是政策的“剎車”期。這一階段的特點是量縮價穩(wěn)。但隨著政策的持續(xù)收緊，甚至伴隨著加息等因素的出現(xiàn)，筆者預(yù)測在2017年第四季度全國樓市出現(xiàn)向下的調(diào)整是大概率事件。