土地價格或倒逼改善時代的到來

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持幣等待了近33個月的開發商們終于迎來了成都土地市場2017年的首場土拍。3月15日，成都華府板塊一宗152畝的住宅兼容商服用地，以底價6400元/平方米的價格走上拍賣臺，最終以樓面價10880元/平方米、溢價70%、總價33.1億元的熔斷價成交，刷新了該區域成交記錄。

璐眼看市

華府板塊的土地價格為何在兩年內從不到2000元/平方米飆升至此？從大環境來看，這和成都尤其是城南的房地產市場有密切聯系。整個城南發展向好，華府板塊作為城南土地儲備較多的板塊，自然價格就漲得較快。而且華府板塊的樓面價主要是從2016年下半年開始才逐漸上漲的，這與2016年全國范圍內的土地市場行情也有關聯。一般情況下，如果出現了一宗價格比較貴的地，周圍其他項目的價格也會跟著漲，但是華府板塊早期的項目中剛需產品偏多，其容積率高、后勁小。縱然該地塊目前以10880元/平方米高價拍出，按照土地的規劃和指標來看，該地塊的產品無論是從品質還是從價格來看，都將是一個全新的產品線，周圍的項目沒有可參考性。另外，華府板塊在未來短期內不管是土地出讓還是住房成交都將是主力區域。隨著地價的走高，房企出于對利潤空間的把控，勢必要走改善房路線。華府板塊正以充足的土地儲備告別剛需，迎來改善時代。