成都首個自營公寓落地，公寓市場“爭奪戰”開啟？

事件回放

2017年3月12日，成都首個落地的長租公寓項目正式開業。這是某大型地產公司在成都推出的首批次長租公寓，也是成都第一個由開發商落地并管理的長租公寓。該公寓附近的出租房源相對要便宜很多，大部分面積在50平方米以上的套一房月租金僅在2000元左右，比長租公寓便宜了30%左右。公寓雖然在3月12號才開始出租，但目前房源已經所剩無幾了，租賃情況可以說是相當火爆。

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由房企來做長租公寓，能夠提高標準化的裝修水平、加大硬件投入力度等，相對于分散的房源來說，它的居住體驗更好、品質也更高。從長租公寓本身來講，這是一個重資產行業，前期的裝修和硬件投入都是比較大的，往往需要2～3年時間才能把成本收回來。就長租公寓而言，擁有資金實力的大品牌開發商具有搶占市場的絕對優勢，一般的小企業成本壓力大、資金鏈容易斷，但大型房企來做長租公寓，由于其資金雄厚，可以有更長遠的發展視角。

值得一提的是，對于講究投資回報率的開發商來說，長租公寓其實并不是最好的選擇。目前商品住宅的租金收益率只有2%～3%，如果僅靠商品房出租，長租公寓很難建立起盈利模式。

在目前住宅銷售火爆的情況下，仍然有這么多房企愿意嘗試長租公寓，主要是因為商業自持這部分的銷售比較困難，通過長租公寓這樣的產品形式，實際上能夠把一些商業形態的物業轉化為能夠帶來現金流的產品，盤活了商業存量，這就是現在很多房企愿意投資長租公寓這個領域的原因。