新房需求受擠壓，二手房“吃香”

事件回放

隨著成都城南新房市場由于限購“上鎖”，成都的二手房開始走俏，價量齊升。截至2017年2月，成都高新區的二手房價格居于各主城區榜首。

璐眼看市

二手房和新房一般是聯動的，目前新房限購，二手房出現成交量和價格都上漲是自然的市場現象。

實際上，正是在2016年國慶前后全國多個城市開始主要針對新房市場的樓市調控之后，很多城市的二手房市場隨即開始了一輪大漲的行情。長期以來，同一個城市相同位置的新房價格一般來說是高于同品質的二手房價格的。但是在新房調控而二手房不受調控的這一階段，同一區域相近品質的新房和二手房價格逐漸出現了“價差倒掛”，這導致了后面出現的很多樓市亂象。“買到就是賺到”的想法實際上吸引了更多的投機性購房者入市。

在這一輪樓市行情之中，二手房不受限制地“自由上漲”的時間窗口大約有半年，即從2016年國慶開始一直到2017年3月中下旬各地陸續升級針對二手房的樓市調控措施為止。現在回頭來看，正是在這約半年的時間內，多個城市的二手房市場已經累積了驚人的漲幅，也和新房之間形成了足夠大的“價差倒掛”，這為之后的樓市調控帶來了很多難題。

也許，從樓市調控的一開始就同時包括新房和二手房市場，后面的樓市亂象就會少很多。