選址是一門非常大的學問，很少見到有創業者一上來就能完全掌握這門復雜的學問，并付諸實踐，確保成功的。對于大多數一時無法掌握選址技巧的創業者來說，亦完全不必擔心，最直接、最簡單也是最為有效的選址方法——與行業內的成功企業為鄰。

成功的企業在選址上有著自己獨到的優勢，同時也已經在其經營地段創造出了商業氣息，選擇與他們為鄰，雖然有可能在費用上稍高一些，但是初創小企業卻可以借助成功企業帶來的人氣順利過渡，甚至可以守在成功企業身邊分享成功者的“美味”。

作為生產性企業，需要大量的原料來源，又需大量的轉運倉儲，所以選址時一定要以離原料基地較近為主線，選擇地面較廣的地方。

092.注冊時要確定公司住所

公司注冊時，一定要有確定的公司地址，如果公司辦公場所為租來的。租房后要簽訂租房合同，并且一般要求必須用工商局的同一制式租房協議，并讓房東提供房產證的復印件，房東身份證復印件。房屋提供者應根據房屋權屬情況，分別出具以下證明：

（1）房屋提供者如有房產證應另附房產證復印件并在復印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。

（2）無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在“需要證明情況”欄內說明情況并蓋章確認；地處農村地區的也可由當地政府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。

（3）產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。

（4）房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發票復印件、加蓋房地產開發商公章的預售房許可證的復印件。

（5）房屋提供者為經工商行政管理機關核準具有出租經營權的企業，可直接在“房屋提供者證明”欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業公章的營業執照復印件，不再要求提供產權證。

三.選擇合適的公司形式

093.選擇一個合適的創業組織形式

創業的過程，就是一個建立組織和組織逐漸成長、發育的過程。創業第一步，除了資金上的準備、資源上的準備、心理上的準備等之外，極為重要的一件事就是針對自身情況，選擇一個合適的創業組織形式。

每種創業組織形式均各有其利弊，選擇合適，便可趨利避害，選擇不恰當，就會為將來的運作帶來巨大隱患。另外，我們不但要了解各種創業組織形式的利弊，還要考慮這些組織形式各自適合什么情況、什么環境，適合由什么樣的人來運作。

在實際操作中，能提供中小創業者選擇的主要組織形式有以下幾種：個體工商戶、個人獨資企業、合伙企業、有限責任公司、股份有限公司等。

094.個體工商戶：適合小型零售業

一般來說，法律對個體工商戶的規定比較少，要求也比較簡單，注冊無資金要求，門檻較低，這是它的好處，所以，創業之初一般都是從個體工商戶開始的。

不利的地方在于，信用低，一旦涉及到較大的買賣，客戶可能因為你是個體工商戶而退縮，因為他覺得不保險；第二就是風險大，因為個體工商戶在法律上承擔的是無限責任，一旦出了紕漏，如果是以個人名義進行的，要以個人全部的財產來承擔，以家庭名義進行的，要以家庭的全部財產來承擔，讓人有一種戰戰兢兢的感覺。

所以，個體工商戶比較適合小型零售業。

095.個人獨資：自主經營，自負盈虧

個人獨資企業也就是媒體通常所說的“一元錢當老板”的企業，由個人全資擁有，投資人對企業任何事務具有絕對決策權。

1.優勢

（1）注冊費用低。手續簡單，個人獨資企業的注冊手續最簡單，獲取相關的注冊文件比較容易，費用比較低。

（2）決策自主。企業所有事務由投資人說了算，不用開會研究，也不用向董事會和股東大會作出說明，所謂“船小好調頭”，老板可以根據市場變化情況隨時調整經營方向。

（3）稅收負擔較輕。由于企業為個人所有，企業所得即個人所得，因此只征收企業所得稅而免征個人所得稅。

（4）注冊資金隨意。《個人獨資企業法》對注冊資金沒有規定，極端的說法是一元錢可以當老板。

2.劣勢

（1）信貸信譽低，融資困難。由于注冊資金少，企業抗風險能力差，不容易取得銀行信貸，同時面向個人的信貸也不容易。

（2）無限責任。這是最大的劣勢，一旦經營虧損，除了企業本身的財產要清償債務外，個人財產也不能幸免，加大了投資風險。

（3）可持續低。投資人對企業的任何事務具有絕對的決策權，其他人沒有決策權，這加大了個人的責任，如果投資人有所閃失，企業本身就不可能存在。而且個人決策也有武斷的一面，帶有很強的隨意性，對企業不利。

（4）財務有限.企業的全部家當就是個人資產，財務有限，很難有大的發展。

（5）缺乏企業管理。這是個人獨資企業的一個大問題。

096.私營合伙：共享收益，共擔風險

合伙企業是指合伙人之間以合同關系為基礎的企業組織形式，為了共同的目的，相互約定共同出資、共同經營、共享收益和共擔風險。合伙企業分為普通合伙和有限合伙。

1.優勢

（1）注冊手續簡便，費用低。注冊方式與獨資企業類似，關鍵在于合伙人之間的共同協議，合伙企業運行的法律依據就是他們之間的協議。

（2）易吸引資金和人才。合伙企業最大的風險就是無限責任。有限責任有效地解決了這個問題。一方面，合伙企業通過普通合伙人經營管理并承擔無限責任，保持合伙組織的結構簡單、管理費用較低、內部關系緊密及決策效率高等優點；另一方面，可以吸引那些不愿承擔無限責任的人向企業投資，也可以吸引企業所需要的人才。

（3）稅收較低。和獨資企業一樣，只需要繳納企業所得稅，不用繳納個人所得稅。年營業額3萬元以下的，稅率18%；年營業額3~10萬元的，稅率27%；年營業額10萬元以上的，稅率33%。

2.劣勢

（1）無限責任。合伙企業最大的風險就是無限責任，同時還有連帶責任。一旦合伙人中某一人經營失誤，則所有合伙人都被連累。因此合伙人的選擇和合伙協議的擬定就相當重要。有人認為連帶責任可以在合伙協議中用相應的條款規定分擔比例，減少個人風險，但我國的法律規定合伙人之間的分擔比例對債權人沒有約束力，債權人可以根據自己的清償權益，請求合伙人中的一人或幾個人承擔全部清償責任。

（2）易內耗。公司是資本說了算，而合伙企業各合伙人平均享有權利，這是它的優點，但也會帶來問題。合伙人一旦有隙，企業決策就難達成一致意見，互相推諉，業務開展困難。如果合伙品質有問題，則后患無窮。

（3）合伙人財產轉讓困難。由于合伙人的財產轉讓影響合伙企業和合伙人的切身利益，因此法律對此要求嚴格。向外轉讓必須經全體合伙人同意，而不是采取少數人服從多數人的原則。退伙也存在這個問題，除非在擬定合伙協議時有明確規定，否則很難抽身而退。

097.有限責任公司：中小企業的一種有效組織形式

有限責任公司是由若干人以上（一般為5人）和若干人以下（一般為21人）的股東所組成，股東就其出資額為限，對公司債務負有限清償責任的公司，簡稱有限公司。

1.有限公司的優點

（1）有限公司的設立比較簡便，只有發起設立，而無募集股份設立，股東的出資額在公司成立時繳足即可。股東的人數較少，公司的內部和外部關系比較簡單，是否設監察人由公司自行決斷，股東會議的召集方式及決議方法也簡便易行。

（2）有限公司的組織機構比較簡單，公司的規模不大，一般采取董事單軌制進行管理，即董事和經理由同一人擔任，實行直線領導。

（3）有限公司的經營風險性比無限公司小，因為股東對公司的債權人只負有限清償責任，即使公司破產，不會影響股東個人財產，這對有限公司的組建有積極作用。

（4）有限公司股東人數較少，他們之間的關系比較親密，有利于彼此溝通情況，協調意見，形成滿意的決策。

2.有限公司的缺點

（1）有限公司對債權人只負有限清償責任，所以公司的信用程度不高。

（2）有限公司具有人合公司的性質，所以股本的轉讓受到較為嚴格的限制，公司內部細則都規定股本轉讓限制的條款，并且有限公司向外轉讓股本是非常稀少的現象，故有限公司同無限公司一樣，股本的轉讓是比較困難的。

（3）有限公司有助于投機心理的產生，由于有限公司只負有限責任，所以股東往往以較小的資本去冒較大的風險。

市場的供求關系變化激烈，有限公司所需的信用程度不要求很高，如娛樂公司，股東相互之間比較親密和熟悉，可采用有限公司的組織形式。它是適合于中小企業的一種有效組織形式，適合于具備法人條件的資金聯合型公司。

098.股份有限公司：大型公司易采取的形式

股份有限公司，也稱股份公司，其發行股票，股東入股投資后，公司應向股東交付股票，股東以股票數這計算基準來確定股東權的權重，注冊資本要求高，五百萬元方可注冊成立一家股份有限公司，股東人數沒有上限，可以有眾多的股東，法律對其的管制較嚴，要求其向外界公開披露的信息多，公司運作過程中有許多強制性的程序要求必須嚴格遵守，增資擴股容易，公司規模容易擴大，股票的流通性好，投資容易變現。大型巨型公司，通常需要采用該形式。

1.股份有限公司的優點

（1）可迅速聚集大量資本，可廣泛聚集社會閑散資金形成資本，有利于公司的成長；

（2）有利于分散投資者的風險；

（3）有利于接受社會監督。

2.股份有限公司的缺點

（1）設立的程序嚴格、復雜；

（2）公司抗風險能力較差，大多數股東缺乏責任感；

（3）大股東持有較多股權，不利于小股東的利益；

（4）公司的商業秘密容易暴露。