三、商圈分析

商圈分析是經營者對商圈的構成情況、特點、范圍以及影響商圈規(guī)模變化的因素進行實地調查和分析，為選擇店址，制定和調整經營方針及策略提供依據(jù)。一般來說，商圈分析包括以下幾個方面。

1.開店地點周圍住戶的情形

周圍住戶的情形即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類。

（1）住宅的種類。住宅一般可分為如圖1-5所示的幾種類型。

以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)，則不太適合。

（2）住戶的構成。便利店的客戶群以10～30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者，“藍領”和“白領”階層，以及服務業(yè)人員，都是比較理想的對象。

2.有助于開店的設施

如果一個商圈內具備以下設施，也有助于在此商圈內開一家便利店。

（1）中小型企業(yè)（內部沒有餐廳）。

（2）中大型醫(yī)院。

（3）大學本科、專科院校及高中、職業(yè)學校。

（4）24小時的大、中型工廠（三班制）。

（5）消防隊、警察局、市政府。

（6）公園及廣場。

（7）車站附近。

（8）大型集中住宅區(qū)。

3.未來的發(fā)展前景

可從以下幾個方面來分析一個商圈未來的發(fā)展前景。

（1）地區(qū)內人口及戶數(shù)的增加。

（2）新設車站的計劃。

（3）學校的建設計劃。

（4）馬路新設、增設及拓寬計劃。

（5）小區(qū)住宅的興建計劃。

4.商圈內的競爭性

商圈內的競爭性，指的是區(qū)域內有大型店、同類店或商業(yè)聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。