第二節　房地產經紀的特性

一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意）

1．房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（　　）。［2012年真題］

A．內容的服務性

B．收入的后驗性

C．地位的中介性

D．主體的專業性

【答案】C

【解析】房地產經紀具有以下特性：①活動主體的專業性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性；⑤活動范圍的地域性；⑥活動后果的社會性。其中，活動地位的中介性是指房地產經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。而提供經紀服務的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進行的交易發揮溝通、撮合的聯系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務。房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現了房地產經紀活動地位的中介性。

2．“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有（　　）。［2007年真題］

A．活動內容的服務性

B．活動主體的專業性

C．活動地位的居間性

D．活動責任的確定性

【答案】C

【解析】參見第1題解析。

3．“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（　　）。［2007年真題］

A．只有房地產居間業務才是真正意義上的房地產經紀業務

B．房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息

C．房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D．房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動

【答案】D

【解析】從哲學含義上講，中介是指不同事物或同一事物內部不同要素之間的聯系。經紀活動的中介性，就是從這種意義上講的。經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。而提供經紀服務的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進行的交易發揮溝通、撮合的聯系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務。

4．經紀活動主體的（　　）是經紀活動本身的必然要求。

A．中介性

B．服務性

C．專業性

D．地域性

【答案】C

【解析】經紀活動主體的專業性是經紀活動本身的必然要求。經紀活動實際上是一種交易的輔助活動，它存在的前提是：一項交易中存在著關于交易標的和交易程序的信息不對稱以及由此造成的交易決策的不確定性，因而需要他人輔助達成交易。因此，經紀活動的主體必然是專業化的主體。

5．在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現了經紀特性中的（　　）。

A．活動內容的服務性

B．活動地位的中介性

C．活動范圍的地域性

D．活動主體的專業性

【答案】B

【解析】經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。其中，活動地位的中介性是指房地產經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。

6．經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現不包括（　　）。

A．活動主體的專業性

B．活動地位的中介性

C．活動內容的服務性

D．活動范圍的地域性

【答案】D

【解析】經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。D項是房地產經紀活動區別于其他經紀活動的特性。

7．房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（　　），對各行各業和人民生活都有直接的影響。

A．中介性

B．服務性

C．社會性

D．地域性

【答案】C

【解析】房地產為各種社會經濟活動提供場所，既是最基本的生產資料，又是最基本的生活資料。房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的杜會性，對各行各業和人民生活都有直接的影響。

8．由于房地產交易的（　　），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A．復雜性

B．綜合性

C．程序性

D．反復性

【答案】A

【解析】由于房地產價值高昂和房地產交易復雜，房地產交易中潛伏著巨大的經濟風險，并有可能引發相應的社會風險，因此，房地產經紀活動的后果具有巨大的社會影響。

二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意）

1．下列屬于經紀活動特點的有（　　）。［2006年真題］

A．活動內容的服務性

B．活動對象的固定性

C．活動范圍的廣泛性

D．活動主體的專業性

E．活動目的的前瞻性

【答案】AD

【解析】經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為以下幾個方面：①活動主體的專業性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。

2．房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是（　　）。［2012年真題］

A．活動后果的社會性

B．活動地位的中介性

C．活動內容的服務性

D．活動收入的后驗性

E．活動范圍的地域性

【答案】AE

【解析】房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性；②活動后果的社會性。

3．房地產經紀的特征主要有（　　）。

A．不可儲存性

B．服務性

C．非實物性

D．專業性

E．地域性

【答案】BDE

【解析】經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為四個方面：①活動主體的專業性；②活動地位的中介性；③活動內容的服務性；④活動收入的后驗性。房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性；②活動后果的社會性。

4．如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（　　）風險。

A．經濟

B．政治

C．社會

D．市場

E．金融

【答案】AC

【解析】由于房地產價值高昂和房地產交易復雜，房地產交易中潛伏著巨大的經濟風險，并有可能引發相應的社會風險，因此，房地產經紀活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規范、專業的房地產經紀活動，有助于保障房地產交易的安全，避免產生巨大的經濟風險；另一方面，由于房地產市場上的信息不對稱現象特別普遍，如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的經濟和社會風險。