第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括（　　）。［2010年真題］

A．房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B．房地產(chǎn)具有特殊性

C．房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D．房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。

2．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯誤的是（　　）。［2007年真題］

A．房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

B．房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

C．房地產(chǎn)交易價格相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D．房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有以下三個方面：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。其中，房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法集中到固定的市場上進行展示；②房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品；③房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，所以需要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來促進房地產(chǎn)交易。

3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是（　　）。［2006年真題］

A．提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

B．提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

C．提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

D．提供了房地產(chǎn)交易的信用保證

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過專業(yè)化分工來提高房地產(chǎn)交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而降低房地產(chǎn)交易成本。

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（　　）。［2008年真題］

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為

【答案】A

【解析】市場經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，市場經(jīng)濟條件下，信息不對稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經(jīng)濟活動的主體帶來經(jīng)濟風(fēng)險。而且，由于房地產(chǎn)涉及各行各業(yè)的生產(chǎn)活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟風(fēng)險很容易演變成社會風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)市場特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會風(fēng)險。

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（　　）。［2010年真題］

A．促進交易公平

B．降低交易成本

C．規(guī)范交易行為

D．加速房地產(chǎn)流通

【答案】C

【解析】規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價值運動過程，只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

6．房地產(chǎn)商品的（　　）導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進行市場比較。

A．構(gòu)成要素的復(fù)雜性

B．特殊性

C．超強異質(zhì)性

D．不可移動性

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性（即沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的）又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進行市場比較。

7．專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識，來（　　）。

A．加強交易監(jiān)管

B．促進交易公平

C．降低交易成本

D．規(guī)范交易行為

【答案】C

【解析】專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（　　）。

A．降低交易的成本

B．維護客戶的合法權(quán)益

C．保障交易的安全

D．加強交易監(jiān)管

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。

二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意）

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（　　）。［2011年真題］

A．房地產(chǎn)的特殊性

B．房地產(chǎn)價格的波動性

C．房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性

D．房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性

E．房地產(chǎn)信息的不對稱性

【答案】ACE　

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性；③房地產(chǎn)信息的不對稱性。

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有（　　）。［2011年真題］

A．降低交易成本

B．規(guī)范交易行為

C．保障交易成本

D．提高市場效率

E．抬高市場價格

【答案】ABD

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用表現(xiàn)為：①降低交易成本，提高市場效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。

3．關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括（　　）。

A．房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示

B．房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C．在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的

D．房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標(biāo)的進行市場比較

E．房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)

【答案】ABC

【解析】房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示。②房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品。影響房地產(chǎn)使用價值和價值的因素不僅包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等物質(zhì)因素，還包括產(chǎn)權(quán)類型、他項權(quán)利設(shè)立情況等法律因素，以及房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等社會、人文因素等。③在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通是由商品經(jīng)銷商來完成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體，不需要像一般商品的經(jīng)銷商那樣購置大量商品存貨，而是主要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來促進房地產(chǎn)交易，因而使得房地產(chǎn)流通能以比較經(jīng)濟的方式運行。

4．影響房地產(chǎn)使用價值和價值的法律因素包括（　　）。

A．產(chǎn)權(quán)類型

B．質(zhì)量

C．周邊環(huán)境

D．房型

E．他項權(quán)利設(shè)立情況

【答案】AE

【解析】影響房地產(chǎn)使用價值和價值的因素包括：①物質(zhì)因素，如房屋建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等；②法律因素，如產(chǎn)權(quán)類型、他項權(quán)利設(shè)立情況等；③社會、人文因素，如房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等。

5．下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（　　）。

A．宣傳法律法規(guī)

B．專業(yè)化的人員培訓(xùn)

C．扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D．了解市場信息

E．收集和積累信息

【答案】BCDE

【解析】專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

6．為維護房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向客戶（　　）。

A．提供延伸服務(wù)

B．提供決策參謀服務(wù)

C．提供豐富的市場信息

D．提供專業(yè)培訓(xùn)

E．宣傳法律法規(guī)

【答案】BC

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。