聽了蔣毅凡的話，米長聰身旁一直沒說話的肖秘書站了起來，看樣子是要進行反駁。

米長聰卻先說話了：“確實如你所說，我是在試探徐教授，但用意卻不壞。

本來，我讓勇清問問徐教授，只打算讓徐教授給他點經營方式改進的建議罷了。

但勇清提到自己與徐教授是故交后，我就有了點別的想法。

我打算，讓徐教授針對玉河和明祥的爭端提建議，直接幫勇清解決掉這一大麻煩。

但在此之前，我必須確保徐教授與鄒英國沒有私交…”

徐憐立馬打斷了他：“書記，既然如此，那就先讓我以一個普通經濟學家的身份，給玉河提點經營方式上的建議吧。”

“哦？”米長聰挑了挑眉毛，沒有說話了。

徐憐笑道：“這世界上的生意，無論怎么做，都必須要遵守一個原則。即，如果想變富，就一生中不斷買入資產；如果想變窮，就不斷買入負債。

李總，明祥高價搶購玉河的地，一邊在買資產的同時，卻也在不斷購入負債。只要玉河不去競價，明祥總有虧不起的那天。”

李勇清若有所思地點了點頭，但又疑惑道：“可是現在的情況是，明祥不倒，玉河倒是要先倒了。”

“這里面，改進的空間可大了去了。”徐憐舉起二兩杯，和米長聰輕輕碰了一下杯。

一口飲盡杯中酒后，徐憐繼續說道：“不知道，李總有沒有聽過‘456’的標準？”

李勇清抬起頭，把右手搭在了旁邊的椅背上，沉默地看著徐憐。

“要搞垮鄒英國，我看一點都不難！”徐憐笑了起來。

李勇清：“你是經濟學教授，我今天只負責當好學生。”

“既然米書記和李總是相交多年的好友，我今天也就在這里直說了。”徐憐停止了腰桿，表情也變得嚴肅了起來。

“地，絕對不能屯！只要明祥置業買的每一塊地，米書記都拖他兩個月才允許他動工，不出兩年，鄒英國就再也沒辦法和李總相提并論！”

說這句話的時候，徐憐雙眼瞇了起來。

李勇清不太理解，想了想，問道：“你剛才都說了，只要錢都花在購買資本上，就只會賺不會賠。既然土地是資本，那為何比我多拖上兩個月，鄒英國就不如我？”

“不僅不一樣，而且是大大的不一樣。一天拿不到地，地產商就一天開不了盤；晚一天開盤，資金就晚一天收回來；資金收不回來，他就沒辦法開新盤。只要每塊地拖上他兩個月，在此前提下，如果起初兩家的資本實力相差不大，只要玉河保持正常的運轉速度，兩年之后，玉河的規模將比明祥大上整整兩倍。”

李勇清閉上了眼睛，開始按照徐憐的說法在腦海中推算。

“等下！”米長聰突然看了看手表，然后又笑著看向了身旁的肖秘書，“現在也不早了。小肖啊，今天你加班，今天還是早點回去休息吧。我待會兒讓李總的司機送我就行。”

“米書記，您放心，我這身體，完全沒事。還是我送您回去吧。”肖秘書推了推眼鏡架，回道。

米長聰也不說話，就這么笑嘻嘻地看著他。

大概過了五秒鐘，肖秘書站了起來，“那我就先告退了。米書記，晚些時候電話確認您的安全。”

米長聰終于點了點頭。

肖書記一出包間門，李勇清就睜開了眼，開口道：“確實如徐教授所料！如果那樣的話，兩年后，玉河的規模將兩倍于明祥。”

“但是…”

“但是，你玉河的資金量已經遠遠不如鄒英國了，是不是？”徐憐用筷子夾了一只基圍蝦，放進佐料盤里細細粘料。

李勇清苦笑了起來：“如今的明祥，本身的資金實力就已經是我的三倍以上。就算每塊地拖上兩個月，明祥只需要同時購入三倍于玉河的土地，玉河就永遠追不上他。”

徐憐沒有說話，把蝦塞進嘴里，開始咀嚼了起來。

所謂“456”標準，是指“拿地后4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉”的運行模式。

這套“高周轉”的營銷模式，是7年后，華國某地產巨頭企業的拿手好戲。憑借這一手段，三年內該企業規模擴大了4倍，從一家區域型公司躍居華國地產的第一巨頭。

但是，話都要到嘴邊了，徐憐又決定不說出去了。

“456”模式的問題就在于，要求基層人員日夜不息地輪番工作，壓榨自己的生命去打贏一場場看似不可能的快仗。

就算是多年后的那家巨頭企業，在實施“456”模式后，也時不時被曝光出樓房質量不過關、設計師猝死等一系列負面新聞。

2009年，地產行業方興未艾，各項管理制度也不如7年后健全。

如果貿然把這套方案推薦給此時的玉河，誰都不敢保證會出現什么不可估量的意外災難。

因此，徐憐一邊嚼著基圍蝦，一邊思考著接下去應該怎么說。

或許，對自己來說，是一個進軍地產界的機會？

徐憐在心里盤算了起來，既然玉河的資金量遠不如明祥，那么不用說，就算是去銀行貸款，所能貸到的貸款規模也必然不如明祥。

所以，依靠貸款解決資金量問題的想法是行不通的。

等等！？

真的行不通嗎？！

徐憐突然笑了起來，緩緩地開口了：“李總，既然資金量不夠，那么何不考慮銀行貸款？”

李勇清本來做洗耳恭聽狀，聞言，瞬間就泄了氣，“徐教授，別說什么貸款的事情。就算是貸款，明祥能貸到的資金額也絕對要遠遠大于我們。這主意太餿！”

徐憐瞇起了眼睛，笑容變得古怪了起來。

“如果。我偏偏能讓玉河貸到比明祥大的貸款呢？”

李勇清呼吸一窒，瞥了米長聰一眼。卻見那位米書記滿臉酒熏紅，正用細心地觀察著自己雙手的指甲。

于是，他只好又看向徐憐，疑惑道：“徐教授的話，我有些聽不明白。”

“玉河貸不到足夠的款子，是玉河的問題，不是貸款這個法子的問題。”徐憐又夾了一只蝦，開始蘸醬。

“蔣助理，你把王總給的那份文件給李總過目一下。”他用一種很隨意的口吻吩咐到。

蔣毅凡作為王策遴選的生活秘書，有著良好的秘書習慣。從飯局開始到現在，他滴酒未沾，也只吃了一點點飯菜。

此時聽到徐憐的吩咐，答應了一聲，隨后立即站起身來，出了包間門。

李清勇疑惑地皺了皺眉頭，王總？又是誰？

意識到情形超脫了自己的掌控，米長聰也不再欣賞自己的雙手，抬起頭來打量著徐憐和李勇清兩人。

片刻，蔣毅凡推開包間門，手里提來了一個辦公包。

他往前走了兩步，靠近李勇清后，他從包中抽出了一份文件，遞了過去。

“李總，請過目。”語氣很平靜。

李勇清用手巾擦了擦手，緩緩接過了面前的文件。

先是看了徐憐一眼，然后垂下了眼瞼，瀏覽了起來。

“這是！？”李勇清赫然站起，一張臉瞬間充血，變得一篇通紅。

“這、這是真的？”他的語氣有些顫抖。

徐憐看著他的眼睛，笑著點了點頭。

李勇清壓抑著內心的澎湃，極力用平靜的語氣問道：“你和王總是什么關系？”

“好友，或者說知己。這次回國，最初也是因為他的邀約。”徐憐半真半假地回道。

“有什么證據？”

徐憐的視線越過李勇清，看了一眼站在前面的蔣毅凡，淡淡的說：“你旁邊的這位，一天前還是王董的生活秘書。五天前，我與王董在東湖泛舟的時候，也正是蔣秘書當的船夫。”

蔣毅凡面無表情，回道：“是的，確實如徐教授所言。”

米長聰終于坐不住了，開口問道：“王董，又是那位老板？沐陽建材集團的王經理？”

李勇清深吸了一口氣，道：“不是，豐達王策。”

米長聰懵了一下，懷疑自己是不是聽錯了：“漢昌那個豐達集團的王策？董事局主席？”

“是的。”徐憐回答道。

只聽見“哐當”一聲，米長聰左手邊的酒瓶跌落在地板上，摔得稀碎。