一、抵押權的概念和特征

抵押權，是債權人對于債務人或者第三人提供的擔保債的履行的不動產及其他財產不轉移占有，在債務人不履行債務時，可以用該財產的價值（折價或者以拍賣、變賣該財產的價款）優先受償的權利。在抵押權關系中，享有抵押權的債權人稱為抵押權人；提供擔保財產的債務人或第三人，稱為抵押人；抵押人提供的擔保財產，稱為抵押物或抵押財產。

從古代羅馬市民法到現代歐洲大陸民法，抵押權都是與質權相區別的一類擔保物權：抵押權是以不移轉占有的不動產作為履行債務保證的擔保物權；而以移轉占有的動產或權利作為履行債務保證的，則稱之為質權。但是，在俄羅斯則創造了另一種立法例。從蘇俄1922年《民法典》到現在的《俄羅斯聯邦民法典》，都沒有再區分抵押權與質權，而是把二者合并起來，統稱為抵押權。按照這種立法例，抵押權的標的物可以是包括不動產、動產和財產權利在內的任何財產；抵押權設定，除法律規定不移轉財產占有者外，其他財產抵押可以由當事人約定移轉占有或不移轉占有；約定不移轉占有的動產抵押，抵押權人可以在抵押物上打上抵押標記或者在抵押人處將抵押物封存。

在抵押權的立法體例上，《民法通則》采取的是仿俄的立法例?！睹穹ㄍ▌t》沒有規定質權，僅規定了抵押權。1995年制定的《擔保法》則改采了傳統民法的立法例，對抵押權與質權分別作了規定，從而也形成了較為科學的抵押概念和制度。《物權法》仍然對抵押權與質權分別作了規定。抵押權的特征：

（一）抵押權是一種物權

抵押權雖然具有債權的屬性，但仍然屬于物權的范圍。一方面，抵押權人對抵押人提供抵押的特定財產享有支配權，抵押物雖不移轉占有，但抵押權人可以支配抵押物的價值，即使抵押人轉讓抵押物的所有權，抵押權也不因此而受到影響。如果在抵押期間，抵押物發生毀損滅失，抵押物將發生物上代位，抵押權的效力及于抵押物變價后的價值。另一方面，抵押權人享有優先受償的權利。也就是說，當抵押權與普通債權并存時，抵押權人要優先于普通債權人而受償。如果同一物上設定了數個抵押權，則先設定的抵押權要優先于后設定的抵押權。此外，在抵押財產受到他人不法侵害時，抵押權人可以基于抵押請求權除去妨害。這些特點都表明抵押權是一種物權。

（二）抵押權是一種擔保物權

抵押權是以擔保債權為目的，即以確保債務的履行為目的的物權。抵押權的產生與存在必須以一定的債權關系的發生與存在為前提和基礎，沒有所擔保的債權，就不能成立抵押權。抵押權既不能與其所擔保的債權相分離而單獨轉讓，也不能與其所擔保的債權相分離而作為另一個債的擔保。抵押權設定的目的就在于確保主債務的履行。

（三）抵押權是在債務人或第三人的財產上所設定的物權

抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權，債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。抵押權制度發展之初，僅能在不動產上設定之，而在動產上設定的是質權。因為在早期社會，不動產的價值通常大于動產，移轉對不動產的占有往往影響所有權人對該不動產的使用、收益。然而，現代社會生活中許多動產在價值上遠遠大于不動產，為更有效地保障債權的實現，法律也允許在一些特定的動產之上設定抵押權?！段餀喾ā返?80條第l款第4、5、6項允許以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、正在建造的航空器設定抵押權。至于可以作為抵押權客體的權利，主要是指所有權之外的不動產物權或者特許物權。[78]

（四）抵押權是不移轉標的物占有的擔保物權

所謂不移轉占有，是指抵押權設定后，抵押物仍留在抵押人手中，由抵押人繼續占有抵押物。不移轉占有是抵押權與質權的重要區別。由于抵押的設定不移轉占有，抵押人能夠繼續占有和使用抵押財產，從而使物的使用價值得到充分發揮。由于抵押權的設定不需要移轉占有，因此，抵押權不能采用占有移轉的公示方法，而必須采用登記或其他方法進行公示。這也決定了在實踐中抵押的標的主要為不動產而非動產。

（五）抵押權是以抵押財產的變價而優先受償的權利

所謂優先受償，是指債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權的優先受償性是抵押權作為擔保物權的重要特征，但這種優先受償并不是指在債務人不履行債務時直接移轉抵押物的所有權，而是指在債務人不履行債務時將抵押物變價，使抵押權人就抵押物變價后的價值而優先于其他債權人受償。正是從這個意義上說，抵押權是一種價值權或變價受償權。