四、容積率：提防開發(fā)商“偷”面積

容積率，指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

注意：容積率是買房子的人考察住宅舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，容積率越高，各個(gè)樓房之間的間距就會(huì)越小，采光會(huì)不好，空氣流通也會(huì)受到影響等，所以容積率高的住宅住著不舒服，容積率低的住宅綠化率就高，這樣的房子住著才舒服。

經(jīng)典案例

2016年5月，陳女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28層，但陳女士接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。陳女士以開發(fā)商增加容積率為由將房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至人民法院。

法院判定：房地產(chǎn)開發(fā)公司人為違背了合同對(duì)商品房基本狀況的約定，自私增加樓層的行為必然使陳女士預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，開發(fā)公司的加層行為對(duì)陳女士的損害確實(shí)存在。綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度，以及開發(fā)商超建可能獲得的利益等因素，判決房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償陳女士4500元。

專家指津

容積率是影響房產(chǎn)價(jià)格和住房質(zhì)量的重要因素，房地產(chǎn)開發(fā)商提高容積率會(huì)降低購房人所購房屋的價(jià)值，為了避免由開發(fā)商擅自提高容積率給購房人帶來的損失，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商擅自提高容積率的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商擅自提高容積率的行為，購房人可以向規(guī)劃主管部門舉報(bào)，并積極追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。