因出租人未盡交付義務(wù)而造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)？

2010年，某賓館與何某簽訂協(xié)議書(shū)一份，何某租賃賓館五間房屋經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心，年租金為五萬(wàn)元，租賃期為三年。雙方約定因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議解除的，則由過(guò)錯(cuò)方賠償違約金二萬(wàn)元，如造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。合同訂立后，何某進(jìn)行了裝修，并購(gòu)進(jìn)了相關(guān)的貨品。兩個(gè)月后，有關(guān)部門(mén)查知賓館存在重大火災(zāi)隱患，責(zé)令停業(yè)整改，因此賓館通知何某搬離。因雙方不能達(dá)成一致，賓館遂停水停電，何某也因此停止了經(jīng)營(yíng)。這種情況下造成的損失該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

賓館應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償給何某造成的損失。首先，雙方簽訂的租賃合同合法、有效，雙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，而賓館卻在簽訂租賃合同后，單方面反悔，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》第一百零八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。由于賓館將房屋租賃給何某，但由于房屋存在安全隱患而致賓館單方面違約，然而何某因此已經(jīng)花費(fèi)了裝修費(fèi)用及相關(guān)物品的購(gòu)進(jìn)費(fèi)用，這部分損失應(yīng)由賓館賠付。

適用法律

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

法律解析

《合同法》第二百一十六是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定。出租人有兩個(gè)基本義務(wù)，一是交付義務(wù)；二是對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。其一，交付義務(wù)，是指出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人。其二，出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出租人在租賃物交付時(shí)和租賃期間保證租賃物符合約定的用途，即具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值，使承租人能夠正常使用。出租人不能按照約定交付租賃物或者交付的租賃物不符合約定的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任；同時(shí)承租人可主張同時(shí)行使抗辯權(quán)并拒絕向出租人支付租金。