基于無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)該如何處理？

2013年3月，董某看到某商鋪出租的廣告，于是根據(jù)所留的聯(lián)系方式找到了劉某，雙方對(duì)出租的相關(guān)事宜進(jìn)行了協(xié)商，簽訂了一年的出租合同，共計(jì)一萬(wàn)元。合同生效后，董某立即籌備開(kāi)店的事，一個(gè)月后，一個(gè)自稱是房主的王某來(lái)向董某收取下一年的房租。董某頓時(shí)迷惑了，王某告知?jiǎng)⒛持皇亲约旱淖鈶簦皇欠恐鳌Ｓ谑牵硨⒛掣嫔狭朔ㄍィㄍフJ(rèn)定董某和劉某之間的合同是無(wú)效的。那么，劉某通過(guò)無(wú)效合同取得的一萬(wàn)元錢該如何處理？

無(wú)效合同是自始、當(dāng)然無(wú)效的。一旦被宣告無(wú)效，它的效力就要溯及到合同成立之時(shí)，所以無(wú)效合同不能通過(guò)當(dāng)事人的實(shí)際履行行為而使它有效。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，劉某基于無(wú)效合同而占有董某房租一萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)依法予以返還，而占用資金給對(duì)方造成的損失按銀行同期利息支付。

我國(guó)對(duì)待無(wú)效合同所產(chǎn)生的利益一般有四種做法：1．返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。2．折價(jià)補(bǔ)償。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。3．賠償損失。賠償損失以過(guò)錯(cuò)為條件，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4．收歸國(guó)庫(kù)所有，返還第三人。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體利益或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還給第三人。《中華人民共和國(guó)合同法》

適用法律

第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律解析

《合同法》第五十八條對(duì)無(wú)效或者被撤銷的合同取得的財(cái)產(chǎn)是否返還進(jìn)行了規(guī)定。合同無(wú)效或者被撤銷后，就意味著雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有任何合同關(guān)系存在，那么就應(yīng)該讓雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到如同沒(méi)有訂立合同時(shí)的狀態(tài)下。實(shí)踐中，可以返還財(cái)產(chǎn)的就返還財(cái)產(chǎn)，要不就折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于遭受的損失，可以在友好協(xié)商之下看看如何進(jìn)行賠償，當(dāng)然原則還是過(guò)錯(cuò)賠償，即有過(guò)錯(cuò)的一方或雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。