第二節 研究方法及研究內容

從整體看，本書本著“提出問題→分析問題→解決問題”的邏輯順序，運用實證分析和理論分析相結合、實證分析和比較分析相結合、靜態分析和動態分析相結合以及定量分析和定性分析相結合等研究方法；同時，借鑒采用問卷調查法、文獻法、個案研究法等多種研究方法。在梳理房地產研究相關文獻的基礎上，選擇重慶市房地產行業作為研究對象，并對其近年來房地產價格走勢及其影響因素進行實例剖析。通過實地調研和問卷調查的方式，了解和把握重慶市房地產產業的發展現狀。運用系統分析法，歸納、總結出影響房地產價格的重要因素，確立影響價格調控的內在因素和外在因素，為下一步的制度設計和房地產計量研究打下基礎。通過個案實例分析、歸納和總結，再結合相關領域的研究成果，將實際經驗上升到理論層級，對房地產價格調控模式運作機理進行歸納，并將有關的價格調控模式理論化、有關技術與方法系統化，形成其價格調控理論和方法體系架構，并制定相關制度措施予以保障。

本著“理論來源于實踐又為實踐服務”的思想，選擇重慶市作為研究出發點，對其保持房地產價格基本穩定的成功經驗做出總結，以求形成可復制、可推廣的重慶房地產價格調控模式。因此，本書從七大章節展開，主要內容包括：描述重慶市房地產價格調控機制研究的意義、房地產價格研究概況、重慶市房地產市場現狀分析、重慶市房地產市場供需分析、重慶市房地產市場相關問題分析、重慶市保持房價基本穩定的經驗及重慶市房地產價格調控的目標、機制和方法。具體研究框架如圖1-1所示。

圖1-1 本書研究框架