1.3 考研真題與典型題詳解

一、單項選擇題

1．特定資產在特殊用途下對特定使用者的價值指的是（　）。[中央財經大學2012年研]

A．在用價值

B．投資價值

C．清算價值

D．重置成本

【答案】A

【解析】在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。

2．資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值指的是（　）。[中央財經大學2011年研]

A．在用價值

B．投資價值

C．持續經營價值

D．保險價值

【答案】B

【解析】投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

3．資產評估的價值類型決定于（　）。[中央財經大學2010年研]

A．評估方法

B．評估特定目的

C．評估原則

D．評估程序

【答案】B

【解析】評估特定目的確定以后，直接影響市場條件，進而也影響資產功能和狀態。通常情況下，資產評估特定目的不同，評估價值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價值類型不同造成的。

5．從本質上講，資產評估是一種（　）活動。[中央財經大學2010年研]

A．事實判斷估算

B．價值分析估算

C．價格分析確定

D．資產保值估算

【答案】B

【解析】資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，對資產價值進行評定和估算的過程。資產評估結論是為資產業務提供的專業化評估意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

6．市場價值和公允價值表述不正確的是（　）。[中山大學2011年研]

A．市場價值是資產公允價值的坐標

B．市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的

C．資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念，它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果

D．公允價值指的就是市場價值

【答案】D

【解析】D項，公允價值并不等同于市場價值，市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。

7．對資產價值進行合理分類的主要目的有（　）。[中山大學2011年研]

A．有利于理解資產評估的目的

B．使得資產評估報告的使用者能正確理解和恰當使用資產評估結果

C．有利于理解資產評估價值的內涵

D．有利于確定資產評估收費標準

【答案】B

【解析】資產評估的目的決定其價值類型，應是評估目的有利于理解價值類型，故A項錯誤。而每一項評估都是服務于特定的評估目的，評估結果不能用于其它的評估目的，因此對價值類型進行分類能夠使得報告使用者正確理解該報告的評估結果。

8．機器設備、房屋建筑物或其他有形資產和需求的拆零變現價值估計數額通常被稱做（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．清算價值

B．殘余價值

C．投資價值

D．市場價值

【答案】B

【解析】殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等在不能繼續使用前提下，拆除變現的價值估計數額。

10．以下事項中，決定資產評估價值的最主要因素是（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．資產的生產成本

B．資產的預期效用

C．資產的歷史收益水平

D．資產的賬面價值

【答案】B

【解析】資產是指能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益的、具有稀缺性的經濟資源，以現實為基礎反映未來，強調客觀存在。資產評估價值則是著眼于未來，取決于未來的預期效用，它的價值既不是由過去出售的價格決定，也不是創造它的成本確定的。

11．清算價格與現行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業或破產。因此，清算價格往往（　）現行市場價。[西南大學2011年研]

A．高于

B．低于

C．等于

D．不確定

【答案】B

【解析】清算價值一般低于現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的，原因包括：①因經營失利而導致破產的企業必然會急于將資產轉讓或拍賣；②這種交易活動主要取決于買方，占有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

12．資產評估必須按照統一的公允的準則和技術規范執業，這是資產評估公正性的（　）。[西南大學2011年研]

A．組織基礎

B．制度基礎

C．技術基礎

D．思想基礎

【答案】C

【解析】要保證資產評估的公正性，一方面要強調資產評估機構和評估人員保持超然獨立的地位，與資產交易各當事人沒有利益或利害關系，這是公正性的組織基礎；另一方面，資產評估必須按公允、法定的準則和規程執業，具有公允的行為規范和業務規范，這是公正性的技術基礎。

13．運用加和法評估企業價值時，對于持續經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（　）。[西南大學2011年研]

A．替代原則

B．貢獻原則

C．供求原則

D．預期原則

【答案】B

【解析】貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

14．資產評估的價值類型之一是（　）。[江蘇大學2012年研]

A．歷史成本

B．重置成本

C．公允價值

D．可變現凈值

【答案】C

【解析】公允價值是熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。

15．運用市場法評估企業價值應遵循（　）。[江蘇大學2011年研]

A．替代原則

B．貢獻原則

C．企業價值最大化原則

D．配比原則

【答案】A

【解析】替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。這是因為，有經驗的買方對某一資產不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。

16．以產權變動為評估目的的是（　）。[暨南大學2011年研]

A．資產抵押

B．企業兼并

C．財產納稅

D．財產擔保

【答案】B

【解析】企業兼并是兩個或兩個以上的企業根據契約關系進行權合并，以實現生產要素的優化組合。企業兼并是具有法人資格的經濟組織，通過以現金方式購買被兼并企業或以承擔被兼并企業的全部債權債務等為前提，取得被兼并企業全部產權，剝奪被兼并企業的法人資格。

18．資產評估中市場價值類型所適用的基本假設前提是（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．在用續用假設

B．公開市場假設

C．清算假設

D．會計主體假設

【答案】B

【解析】公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種界定或假定說明。

二、多項選擇題

1．資產評估的工作原則（　）。[中央財經大學2011年研]

A．貢獻原則

B．獨立原則

C．預期原則

D．客觀原則

【答案】BD

【解析】資產評估的工作原則包括獨立原則、客觀原則、科學原則、專業原則。

2．資產作為經濟資源具有的基本特征是（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．資產是過去人類活動或自然運動的結果

B．資產必須由特定的主體擁有或控制

C．資產能夠用貨幣計量

D．資產能夠為其所有者或控制者帶來未來經濟利益

E．資產必須具有獨立的獲利能力

【答案】BCD

【解析】資產，是指經濟主體擁有或控制的、能以貨幣計量的、能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源。資產評估中的資產具有以下基本特征：①資產必須是經濟主體擁有或控制的；②資產必須能以貨幣計量；③資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源。

4．資產評估的經濟技術原則包括（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．貢獻原則

B．預期（收益）原則

C．替代原則

D．供求原則

E．獨立性原則

【答案】ABCD

【解析】資產評估的經濟技術原則是指在資產評估過程中進行具體技術處理的原則。它是在總結資產評估經驗、國際慣例以及市場能夠接受的評估準則的基礎上形成的。主要包括預期收益原則、供求原則、替代原則、貢獻原則和評估時點原則。

5．資產評估的特點主要有（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．市場性

B．強制性

C．公正性

D．咨詢性

E．行政性

【答案】ACD

【解析】資產評估是對資產的確認、估價和報告。與財務會計等資產計價業務相比，資產評估具有現實性、市場性、預測性、公正性和咨詢性。充分理解和把握資產評估的特點，有利于進一步理解資產評估實質，并且對提高資產評估質量與正確發揮資產評估的作用具有重要意義。

6．資產評估特性中的市場性是指（　）。[東北財經大學2011年研]

A．資產評估是市場經濟的產物

B．資產評估結果必須與市場價格相一致

C．資產評估是在模擬的市場條件下進行的

D．資產評估結果需要接受市場檢驗

E．資產評估可以代替市場的定價功能

【答案】CD

【解析】資產評估是來源于市場、服務于市場的活動，其市場性特點表現在市場活動中的資產交易活動發生條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果可以接受市場檢驗。

三、判斷題

1．只要被評估資產相同，評估結果就應該相同。（　）[東北財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估的結果不僅取決于評估對象，同時還受評估對象所處的評估特定目的和采用的評估方法影響，評估的特定目的不同如上市和清算其評估結果會有很大不同，同時采用不同的評估方法也會對評估結果產生重大影響，如采用成本法和收益法評估同一對象其結果往往不同。

2．評估基準日可以在現在時點，也可以是歷史某個時點。（　）[東北財經大學2012年研]

【答案】正確

【解析】評估生效日根據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估：①追溯性評估，它是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日，在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估；②現值性評估，該類型的評估，基準日與報告日期是相同（或接近）的；③預期性評估，即資產未來價值評估，對正在開發的項目（如房地產開發）的資產權益進行評估時常需要確定資產的未來價值。

3．資產評估是對資產在特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計和判斷。（　） [浙江財經大學2011年研]

【答案】正確

4．資產評估是指對資產在一定時期內的價值進行的評定估算。（　）[浙江財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估是對資產在某一時點的價值進行估算。

5．資產評估的對象指的是被評估的資產，它是資產評估的主體。（　）[浙江財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估的對象是評估的客體。

6．企業的借入資產不可納入被評估資產的范圍，因為企業不擁有其所有權。（　）[中山大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】例如企業融資租賃的資產，企業雖然不擁有所有權，但該資產實際為企業所控制，應計入企業的資產范圍。

四、名詞解釋

1．預期收益原則[南京財經大學2011年研]

答：預期原則是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產評估價值的高低，取決于實現資產的未來效用或獲利能力。一項資產取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估值就不會很大。預期原則要求在進行資產評估時，必須合理預期其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。

2．資產評估中的市場價值[天津商業大學2012年研，中央財經大學2011年研]

答：市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額。當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

3．資產評估假設[南京財經大學2012年研]

答：資產評估假設是指對資產評估過程中某些未被確切認識的事物，根據客觀的正常情況或發展趨勢所作的合乎情理的推斷。資產評估假設也是資產評估結論成立的前提條件。一般包括以下假設：①交易假設；②公開市場假設；③持續使用假設；④清算假設。

5．資產評估價值類型[中山大學2011年研，浙江財經大學2011年研]

答：資產評估中的價值類型是指評估人員對評估結論價值屬性的定義和歸類，是對資產評估的一個質的規定，對資產評估參數的選擇具有約束性。

影響和決定資產評估價值類型的因素是多方面的，主要因素包括：評估的特定目的，即特定的經濟行為；評估時的市場條件；被評估對象的功能、狀態；采用的評估假設。上述四項因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的。

不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上不同，而且在數額上也往往存在較大差異。

6．繼續使用假設[河北大學2012年研]

答：如果不存在明顯的反證，一般都認為企業將無限期的經營下去。繼續使用假設，是指被審計單位在編制財務報表時，假定其經營活動在可預見的將來會繼續下去，不擬也不必終止經營或破產清算，可以在正常的經營過程中變現資產、清償債務，可預見的將來通常是指資產負債表日后十二個月。

五、簡答題

1．為什么在資產評估中要明確評估結果價值類型？[東北財經大學2011年研]

相關習題：

試述價值類型在資產評估中的作用。[簡答題，中央財經大學2012年研]

答：明確價值類型在資產評估業務中具有重要的作用，表現在：

（1）價值類型是影響和決定資產評估價值的重要因素

資產評估價值是某項資產在特定條件下的價值表現，其價值涵義不同，結果也不一樣。《國際評估準則》中指出：專業評估師應避免使用未經限定的“價值”概念，而應對所涉及的特定價值類型進行詳細描述。因此，每一個資產評估價值都是有條件的特定價值，而非資產本身的客觀價值和內在價值。價值類型指的是評估價值的類別，是每一項評估價值的具體價值尺度。

（2）價值類型制約資產評估方法的選擇

價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，為了獲得某種標準的評估價值，需要通過評估方法獲得。國際上通行的評估方法主要有三種：市場法、成本法和收益法。事實上，評估方法本身只是估算評估價值的一種思路，價值類型確定后直接制約著方法應用中各種指標、參數的判斷和選擇。

（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結果，可以避免報告使用者誤用評估結果

任何評估結果都是有條件的，不同的評估目的、市場條件決定其價值涵義是不同的，評估價值也不相同。評估師在評估報告中提出評估價值，并明確其價值類型，可以使報告使用者更清楚地使用評估價值。這樣也可以規避評估師的責任。

2．試述資產評估與會計計價的關系。[河南財經政法大學2011年研，中央財經大學2011年研]

答：資產評估與會計計價具有明顯的區別，表現在以下方面：

（1）兩者發生的前提條件不同

會計學中的資產計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業會計主體不變和持續經營為假設前提的。而資產評估則是用于發生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業生產經營活動中斷、以持續經營為前提的資產計價無法反映企業資產價值時的估價行為。

（2）兩者的目的不同

簡單來說，會計學中的資產計價是就資產論資產，使貨幣量能夠客觀地反映資產的實際價值量。資產評估則是就資產論權益，資產評估價值反映資產的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實體中的權益的依據。

（3）執行操作者不同

資產計價是由本企業的財會人員來完成的，只要涉及與資產有關的經濟業務均需要計價，是一項經常的、大量的工作。資產評估則是由獨立于企業以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的。而且資產評估工作除需要有資產評估學、財務會計知識以外，還需要具有工程技術、經濟法律等多方面的知識才能完成，其工作難度和復雜程度遠遠超過會計計價。

當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，會計計價有時需要以資產評估價值為依據，這在會計制度中有相應規定。研究資產評估如何服務于會計計價，也是我國評估行業、會計行業面臨的亟待解決的問題。但資產評估與會計計價畢竟是兩個不同的經濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區分。

5．作為資產評估對象的資產應具有的基本特征。[青島理工大學2012年研]

答：作為資產評估對象的資產應具有的基本特征包括：

（1）是一種權利

面對眾多不同類型和形態的資產，要科學估算其價值，首先應判斷其價值的內容。資產是一種權利，同樣的資產載體，其權利是不同的。正如《國際評估準則》中指出：從技術上說，被評估的對象是資產的所有權或“所有者的權利”，而不是有形資產或無形資產本身。實際上，若要準確地評估這些資源的價值是不容易的，甚至是做不到的。評估者要評估的不是這些資源的本身，而應是這些資源某一方面的權利。

（2）是一種獲利能力

判斷和評估一項財產是否是資產，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也就不具備資產的特征，也就無所謂價值的存在。資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當的方法將其

價值反映出來。

（3）必須為某一主體所擁有和支配

資產作為具有獲利能力的權利，必須有其擁有和支配的主體，權屬問題也是資產的本質內容，例如有關定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權屬模糊不清，就無法界定資產范圍，也就無從估算其價值。

6．試述明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。[中國人民大學2011年研，青島理工大學2012年研]

答：我國《資產評估價值類型指導意見》采用國際慣例，將資產評估中的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值兩種類型。這種分類方法和概念的界定有利于評估人員對其評估結果性質的認識，同時，也便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

（1）市場價值：市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額。當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

（2）市場價值以外的價值（非市場價值）

市場價值以外的價值不是一種具體的資產評估價值存在形式，它是一系列不符合資產市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。主要包括：

①在用價值。在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。《國際評估準則》規定，在用價值是通過主觀測試確定的，這種主觀測試通常是由企業所有者進行的，或者由富有本行業經驗的評估師為企業所有者進行。

②投資價值。投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

③殘余價值。殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。

④清算價格。清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。其一，因經營失利而導致破產的企業，必然會急于將資產轉讓或拍賣；其二，這種交易活動只要取決于買方，占有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

7．簡要說明作為會計要素的資產和作為資產評估對象的資產之間聯系與區別。[中山大學2011年研]

答：（1）兩者產生的前提條件不同

會計學中的資產嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業會計主體不變和持續經營為前提假設的。而作為評估對象的資產是用于發生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業生產經營活動中斷、以持續經營為前提的資產計價無法反映企業資產價值時的估價行為。

（2）二者的目的不同

會計要素的資產是就資產論資產，使貨幣量能夠客觀地反映資產的實際價值量。作為評估對象的資產是就資產論權益，資產評估價值反映資產的效用，并以此作為去得收入和確定它在新的組織、實體中的權益的依據。

（3）操作執行者不同

資產計價是由本企業的財會人員來完成的，只要涉及與資產有關的經濟業務均需要計價，是一項經常的、大量的工作。而資產評估則是由獨立于企業以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的。

六、論述題

1．試述資產評估價值類型的涵義、分類及決定和影響價值類型的因素。[青島理工大學2011年研]

答：（1）涵義

資產評估價值類型是指人們按照某種標準對資產評估結果及其表現形式的價值屬性的抽象和歸類。

（2）價值類型的分類

①市場價值

市場價值是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額。當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

②在用價值

在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能實現的價值量。《國際評估準則》規定，在用價值是通過主觀測試確定的，這種主觀測試通常是由企業所有者進行的，或者由富有本行業經驗的評估師為企業所有者進行。

③投資價值

投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

④持續經營價值

持續經營價值是指在持續經營條件下公司的價值。持續經營價值假設現有資產將被用于產生未來現金流并且不會被出賣。投資者考慮持續經營價值，并將它與生產終止時的資產價值對比。如果持續經營價值超過生產終止時的生產價值，那么進行經營是有意義的。

⑤清算價格

清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現行市場價格，這是由市場供求狀況決定的：

a．因經營失利而導致破產的企業，必然會急于將資產轉讓或拍賣；

b．這種交易活動只要取決于買方，占有主動權的買方必定極力壓低成交價格，以從中獲取利益。

（3）決定和影響價值類型的因素

①評估的特定目的（經濟行為）；

②市場條件；

③資產功能及其狀態。

上述三項因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的，因為特定目的確定以后，直接影響市場條件，進而也影響資產功能和狀態。

2．什么是資產評估？資產評估應遵循哪些原則？[西南大學2011年研]

相關習題：

簡述資產評估的工作原則。[簡答題，南京財經大學2012年研]

資產評估的經濟技術原則有哪些？[簡答題，暨南大學2011年研]

答：（1）資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。具體的說，資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。

（2）資產評估的基本原則

資產評估作為社會中介行業，涉及面廣、專業性強，因此，資產評估工作應恪守一定的原則，包括工作原則和技術原則。工作原則是在資產評估中必須遵守的行為準則，技術原則是評估理論的具體化。

①工作原則

a．獨立性原則

獨立性原則要求在資產評估過程擺脫資產業務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。評估機構應是獨立的社會公正性機構，不能為資產業務各方的任何一方所擁有，評估工作不應受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機構和評估人員不應與資產業務有任何利益上的聯系。

b．客觀性原則

客觀性原則是指評估結果應以充分的事實為依據。評估人員要從實際出發，認真進行調查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態度和采用科學的方法。評估的指標具有客觀性，評估過程中的預測、推理和邏輯判斷等只有建立在市場和現實的基礎資料上，才具有意義。

c．科學性原則

科學性原則是指在資產評估過程中，必須根據評估的特定目的，選擇適當的價值類型和方法，制定科學的評估實施方案，使資產評估結果科學合理。資產評估方法的科學性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴格與價值類型相匹配。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的惟一性，影響評估結果的合理性。

另外，科學性原則還要求資產評估程序科學合理。資產評估業務不同，其評估程序也有繁簡的差異。因此，應根據評估本身的規律性和國家有關規定，結合資產評估的實際情況，確定科學的評估程序。這樣，才能既有利于節約人力、物力和財力，降低評估成本，又有利于提高評估效率，保證評估工作順利進行。

d．專業性原則

專業性原則要求資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業技術機構。資產評估機構必須擁有一支由工程、技術、營銷、財務會計、法律和經濟管理等多學科的專家組成的資產評估專業隊伍；這支專業隊伍的成員必須具有良好的教育背景、．專業知識和豐富的經驗，這是確保資產評估方法正確、評估結果公正的技術基礎。此外，專業性原則還要求資產評估行業內部存在專業技術競爭，以便為委托方提供廣闊的選擇余地。這是確保資產評估公平的市場條件。

②經濟技術原則

a．預期收益原則

資產價值的高低取決于其所有者預期的收入的高低。收入越多，價值越高。根據預期收益原則，在進行資產評估時，評估師必須合理預測該資產未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限，以科學、合理地評估它的價值。

b．供求原則

假定在其他條件不變的前提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。供大于求，價格就走低；供小于求，價格就走高。供求雙方的交互作用構成市場，影響資產價格。在進行資產評估時，應充分考慮資產本身的供求狀況，正確評估資產的價格。

c．貢獻原則

資產價值的高低要由該資產的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構成某整體資產的各組成要素資產的貢獻，或者是當整體資產缺少該項要素資產時將蒙受的損失。

d．替代原則

作為一種市場規律，在同一市場上，具有相同使用價值和質量的商品，應有大致相同的交換價值，包括評估數據、評估方法等的合理替代。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。根據替代原則，假如不存在因延緩供應而引起的不適當的代價，則被評估資產的價格可以根據建造一項具有相似效用的資產的成本或取得一項同等效用的現存資產的價格來確定。因此，替代原則是成本法和市場法的理論依據。

e．評估時點原則

在資產評估時，必須假設市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日，或稱估價日期，為資產評估提供一個時間基準。因此，資產評估的估價日期原則要求資產評估必須有評估基準日，而且評估價值就是評估基準日的資產價值。