2.3 考研真題與典型題詳解

一、單項選擇題

1．資產評估程序從狹義的角度看（　）。

A．始于明確資產評估業務基本事項，終于資產評估工作檔案歸檔

B．始于資產評估機構和人員接受委托，終于資產評估工作檔案歸檔

C．始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估報告

D．始于承接資產評估業務前的明確資產評估業務基本事項，終于資產評估報告提交后的資產評估文件歸檔管理

【答案】C

【解析】從狹義的角度，資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告。

2．資產評估報告是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和（　）在實施了必要的評估程序對特定對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。[暨南大學2011年研]

A．資產評估準則

B．資產評估制度

C．資產評估法規

D．資產評估規范

【答案】A

【解析】資產評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行了必要的評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

3．整體資產評估報告書的內容不僅反映資產和負債狀況，還需要反映（　）。[暨南大學2011年研]

A．所有者權益

B．無形資產

C．土地

D．遞延資產

【答案】A

【解析】一般情況下，整體資產評估報告的報告內容不僅包括資產，也包括負債和所有者權益方面。而單項資產評估報告除在建工程外，一般不考慮負債和以整體資產為依托的無形資產等。

4．委托方對資產評估報告書的使用的具體用途不包括（　）。[江蘇大學2011年研]

A．根據評估的目的，作為資產業務的作價基礎

B．作為注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件

C．作為企業進行會計記錄或調整賬項的依據

D．作為對評估機構的行政管理和行業自律管理的重要過程和依據

【答案】D

【解析】D項屬于資產評估管理機構對資產評估報告的運用。

5．評估師為了滿足某種需要對被評估資產的價值提供咨則出具的報告是（　）。[江蘇大學2012年研]

A．正常資產評估報告

B．評估復核報告

C．評估咨詢報告

D．非常評估報告

【答案】C

【解析】評估咨詢主要是對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。

6．在資產評估報告中，注冊資產評估師對評估對象的法律權屬（　）。[中央財經大學2010年研]

A．不得提供保證

B．不得提供說明

C．不得過多關注

D．必須予以鑒定確認

【答案】D

【解析】法律權屬必須要得到明確，產權不清將導致資產無法有效評估。

7．資產評估報告中列示的資產評估增值額，指的是資產評估值與（　）的差額。[中央財經大學2010年研]

A．賬面原值

B．賬面凈值

C．重置成本

D．其他

【答案】A

【解析】資產評估報告中列示的資產評估增值額，指的是資產評估值與賬面原值的差額。

8．資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估結果應該是被評估資產的（　）。[浙江財經大學2011年研]

A．時期價值

B．時點價值

C．時區價值

D．階段價值

【答案】B

【解析】資產評估具有現實性。現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行評定估算。資產評估基準期是指確定資產評估價格的基準時間。由于各種資產都是處在不斷運動和變化中的，資產的數量、結構、狀態和價格也就不可能固定不變。因此，資產評估只能評估某一時點的資產，不能準確反映評估基準期以外時期的資產狀況。

9．在下列關于資產評估結果合理性指向的各種表述中，最符合投資價值定義合理性指向的表述是（　）。[東北財經大學2011年研]

A．具有資金實力的強勢投資者

B．具有關聯關系的弱勢投資者

C．具有投資意向的所有投資者

D．具有明確投資目標的特定投資者

【答案】D

【解析】投資價值是指資產對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一概念將特定的資產與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

10．根據現行以財務報告為目的的評估的相關準則的規定，在符合會計準則計量屬性規定的條件下，會計準則下的公允價值一般等同于評估準則下的（　）。[東北財經大學2012年研]

A．市場價值

B．投資價值

C．在用價值

D．貢獻價值

【答案】A

【解析】以財務報告為目的的評估中的價值類型選擇，在很大程度上取決于會計準則對資產計價的要求，即評估的具體目標屬于哪種會計計量屬性。從以往的經驗來看，會計中的公允價值是以財務報告為目的的評估中的最主要的目標。根據會計準則下的公允價值的定義及其使用要求，在符合會計準則使用要求的前提下，會計中的公允價值十分接近或相當于資產評估中的市場價值。在這里必須重申只有在符合會計準則計量屬性規定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產評估中的市場價值，即在符合會計準則計量屬性規定的條件下，通過評估市場價值可以實現以財務報告為目的的評估中的公允價值目標。

11．符合資產評估結果本質屬性的恰當表述是：資產評估結論屬于（　）[東北財經大學2011年研]

A．成交價格

B．內在價值

C．交換價值

D．勞動價值

【答案】C

【解析】資產評估中的公允價值是廣義上的公允價值，它是對相對于資產交易當事人各方的地位、被評估資產的狀況及評估時面臨的市場條件應該形成的合理的交換價值的估計值的一種概括。它包含了在各種資產交易當事人之間、資產的各種狀況，以及資產面臨的各種市場條件下的合理的交換價值的估計值。它要求評估人員根據被評估資產自身的條件及所面臨的市場條件，對這種條件下的被評估資產客觀交換價值進行合理估計和判斷。因此，資產評估結論屬于交換價值。

12．資產評估計劃的詳略程度取決于（　）。[重慶理工大學2011年研]

A．評估收費多少

B．評估人員素質

C．評估機構規模

D．評估業務規模和復雜程度

【答案】D

【解析】資產評估計劃是注冊資產評估師為執行資產評估業務擬訂的資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業人員調配以及按時完成資產評估業務具有重要意義。由于資產評估項目千差萬別，資產評估計劃也不盡相同，其詳略程度取決于資產評估業務的規模和復雜程度。

13．以下各項，屬于資產評估主體的是（　）。

A．資產評估所運用的特定技術

B．資產評估的具體對象

C．法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議等

D．從事資產評估的機構和人員

【答案】D

【解析】資產評估的評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。A項，屬于評估方法；B項，屬于評估客體；C項，屬于評估依據。

二、多項選擇題

1．明確資產評估業務基本事項具體包括（　）。

A．評估目的

B．評估對象基本情況

C．評估限制條件

D．評估基準日

E．評估假設

【答案】ABCDE

【解析】資產評估業務基本事項有：①委托方和相關當事方基本狀況；②資產評估目的；③評估對象基本狀況；④價值類型及定義；⑤資產評估基準日；⑥資產評估限制條件和重要假設；⑦其他需要明確的重要事項。

2．資產評估業務約定書的基本內容包括（　）。

A．評估范圍

B．評估假設

C．評估對象

D．價值類型

E．評估收費

【答案】ACDE

【解析】資產評估業務約定書具體包括以下基本要素：①簽約雙方名稱；②資產評估目的；③資產評估對象和評估范圍；④資產評估基準日；⑤價值類型；⑥評估服務費總額、支付時間和方式；⑦評估報告類型；⑧評估報告提交時間和方式；⑨評估報告使用者和使用方式；⑩當事人的其他權利和義務；?違約責任和爭議解決；?簽約時間。

3．編制資產評估工作計劃應當重點考慮的因素包括（　）。

A．評估目的

B．業務風險

C．簽約時間

D．評估人員的專業勝任能力

E．評估限制條件

【答案】ABD

【解析】編制資產評估工作計劃應當重點考慮以下因素：①資產評估目的、資產評估對象狀況；②資產評估業務風險、資產評估項目的規模和復雜程度；③評估對象的性質、行業特點、發展趨勢；④資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況；⑤相關資料收集狀況；⑥委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性；⑦資產評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況。

4．資產評估程序是評估機構和注冊資產評估師（　）的重要手段之一。

A．防范執業風險

B．保護自身權益

C．提高執業質量

D．合理抗辯

E．討價還價

【答案】ABD

【解析】資產評估程序是資產評估機構和注冊資產評估師防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。

5．在明確資產評估基本事項的基礎上，注冊資產評估師為確定是否承接資產評估項目應當分析（　）。

A．評估項目風險

B．評估基準日

C．獨立性分析

D．評估目的

E．專業勝任能力

【答案】ACE

【解析】注冊資產評估師在明確上述資產評估基本事項的基礎上，應當分析下列因素，確定是否承接資產評估項目：評估項目風險、專業勝任能力、獨立性分析。

6．資產評估報告按資產評估工作的內容可分為（　）。[中央財經大學2011年研]

A．正常評估報告

B．單項資產評估報告

C．整體資產評估報告

D．評估復核報告

E．評估咨詢報告

【答案】ADE

【解析】按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。相應地，資產評估報告也可以分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告。

7．資產評估報告的基本要素包括（　）[東北財經大學2012年研]

A．評估原則

B．評估結論

C．評估目的

D．評估基準日

E．評估業務的約定書

【答案】BCD

【解析】中國資產評估協會頒布的《資產評估準則——評估報告》中第十五條指出，評估報告正文應當包括：①委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；②評估目的；③評估對象和評估范圍；④價值類型及其定義；⑤評估基準日；⑥評估依據；⑦評估方法；⑧評估程序實施過程和情況；⑨評估假設；⑩評估結論；?特別事項說明；?評估報告使用限制說明；?評估報告日；?注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

三、判斷題

1．廣義的資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人和相關當事人提交資產評估報告。（　）

【答案】錯誤

【解析】從狹義的角度，資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告。

2．資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量的重要保證。（　）

【答案】正確

【解析】資產評估程序是規范資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證

3．只要執行了資產評估程序就可以防范資產評估風險。（　）

【答案】錯誤

【解析】資產評估程序是防范資產評估風險的重要手段，但防范資產評估風險還需要其他條件的協調，不是只要執行了資產評估程序就可以防范資產評估風險的。

4．合理確定評估基準日有助于減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。（　）

【答案】正確

【解析】資產評估基準日的選擇應當有利于資產評估結論有效地服務于資產評估目的，減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。

5．資產評估業務約定書中包括關于資產評估收費事項。（　）

【答案】正確

6．同類資產評估項目，其項目評估計劃應該是一致的。（　）

【答案】錯誤

【解析】由于資產評估項目千差萬別，資產評估計劃也不盡相同，其詳略程度取決于資產評估業務的規模和復雜程度。注冊資產評估師應當根據所承接的具體資產評估項目情況，編制合理的資產評估計劃，并根據執行資產評估業務過程中的具體情況，及時修改、補充資產評估計劃。

7．所有的資產評估項目都應該制定資產評估計劃。（　）

【答案】正確

【解析】為高效完成資產評估業務，注冊資產評估師應當編制資產評估計劃，對資產評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力進行規劃和安排。資產評估計劃是注冊資產評估師為執行資產評估業務擬訂的資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業人員調配以及按時完成資產評估業務具有重要意義。

8．資產評估計劃一經確定就不得改動。（　）

【答案】錯誤

【解析】注冊資產評估師應當根據所承接的具體資產評估項目情況，編制合理的資產評估計劃，并根據執行資產評估業務過程中的具體情況，及時修改、補充資產評估計劃。

11．資產評估機構和評估人員在遵守資產評估報告書規范和不引起誤導的前提下，有權選擇資產評估報告的形式和詳略程度。（　）

【答案】正確

【解析】注冊資產評估師應當以恰當的方式將資產評估報告提交給委托人。在提交正式資產評估報告之前，可以與委托人等進行必要的溝通，聽取委托人、資產占有方等對資產評估結論的反饋意見，并引導委托人、產權持有者、資產評估報告使用者等合理理解資產評估結論。

12．在資產評估過程中，廣義評估程序優于狹義評估程序。（　）

【答案】錯誤

【解析】從狹義的角度，很多人認為資產評估程序開始于資產評估機構和人員接受委托，終止于向委托人或相關當事人提交資產評估報告。然而作為一種專業性、風險性很強的中介服務，為保證資產評估業務質量、控制資產評估風險、提高資產評估服務水平，以便更好地服務于委托人，維護資產評估行為各方當事人合法利益和社會公共利益，有必要從廣義的角度認識資產評估程序。在資產評估中，廣義評估程序和狹義評估程序沒有優劣之分。

13．資產評估業務約定書應當由評估機構的項目負責人簽字。（　）

【答案】錯誤

【解析】根據我國資產評估行業的現行規定，注冊資產評估師承辦資產評估業務，應當由其所在的資產評估機構統一受理，并由評估機構與委托人簽訂書面資產評估業務約定書，注冊資產評估師不得以個人名義簽訂資產評估業務約定書。

14．只要是從公開媒體上取得的信息資料就可以直接用于資產評估當中。（　）

【答案】錯誤

【解析】新聞媒介在報道一些產業、公司和政府機構時往往帶有一定的傾向性，注冊資產評估師要注意對信息進行鑒別。

15．在出具資產評估報告前，資產評估機構與委托方的任何溝通都有悖于資產評估獨立性原則。（　）

【答案】錯誤

【解析】在提交正式資產評估報告之前，可以與委托人等進行必要的溝通，聽取委托人、資產占有方等對資產評估結論的反饋意見，并引導委托人、產權持有者、資產評估報告使用者等合理理解資產評估結論。

16．恰當地執行資產評估程序是資產評估機構和評估人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。（　）

【答案】正確

17．不同的資產評估業務由于評估對象、評估目的、資產評估資料收集情況等相關條件的差異，評估人員執行的資產評估具體程序或工作步驟可能存在差異。（　）

【答案】正確

18．對資產評估結論只能做出“高低”、“對錯”的二元判斷，并以此作為對資產評估服務和評估機構、評估人員的評判依據。（　）

【答案】錯誤

【解析】由于我國資產評估實踐尚處于初步發展階段，各方對資產評估的專業性還存在認識上的差距，我國資產評估委托人和相關當事方、政府和行業監管部門及司法部門在相當長的時間里，都傾向于對資產評估結論做出“高低”、“對錯”的簡單二元判斷，并以此作為對資產評估服務和評估機構、注冊資產評估師的評判依據，這種看法是錯誤的。隨著我國資產評估行業的發展，有關各方對資產評估的認識逐步提高，目前已經開始逐步轉向重點關注注冊資產評估師在執行業務過程中，是否恰當履行了必要的資產評估程序。

19．資產評估機構和評估人員在接受資產評估業務委托之前，不應當與委托人等相關當事人討論資產評估事宜。（　）

【答案】錯誤

【解析】資產評估機構和注冊資產評估師在接受資產評估業務委托之前，應當采取與委托人等相關當事人討論、閱讀基礎資料、進行必要的初步調查等方式。

20．資產評估機構和評估人員應當與委托方就資產評估目的達成明確、清晰的共識，并盡可能細化資產評估目的。（　）

【答案】正確

21．資產評估的對象是指被評估的資產，它是資產評估的主體。（　） [浙江財經大學2011年研]【答案】錯誤

【解析】資產評估的主體應該為資產評估機構及其工作人員。被評估的資產是資產評估的客體。

22．只要被評估資產相同，評估結果就應該相同。（　）[東北財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估的結果不僅取決于評估對象，同時還受評估對象所處的評估特定目的和采用的評估方法影響，評估的特定目的不同如上市和清算其評估結果會有很大不同，同時采用不同的評估方法也會對評估結果產生重大影響，如采用成本法和收益法評估同一對象其結果往往不同。

23．評估基準日可以在現在時點，也可以是歷史某個時點。（　）[東北財經大學2012年研]

【答案】正確

【解析】評估生效日根據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估。①追溯性評估，它是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日，在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行該類型評估；②現值性評估，該類型的評估，基準日與報告日期是相同（或接近）的；③預期性評估，即資產未來價值評估，對正在開發的項目（如房地產開發）的資產權益進行評估時常需要確定資產的未來價值。

24．資產評估結論是專家的專業判斷和專家意見，因此具有強制執行的效力，資產評估結論應該成為資產交易的價格。（　）[浙江財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估結論是為資產業務提供的專業化評估意見，這個意見本身無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

25．資產評估結果對資產業務定價具有強制執行的效力，注冊資產評估師必須對結論本身合乎執業規范要求負責。（　）[東北財經大學2011年研]

【答案】錯誤

【解析】評估行業是一個咨詢性行業，評估值是一個咨詢價值，僅供交易雙方參考使用，沒有強制執行力。

26．只要評估機構與委托雙方同意，資產評估報告及其結論可用于多個用途。（　）[東北財經大學2012年研]

【答案】錯誤

【解析】資產評估行為是對于評估對象的特定評估目的進行的評估，得出的評估報告和評估結論只適用于特定的評估目的，不能用于多個用途。

四、簡答題

1．資產評估報告書有何作用？[暨南大學2011年研]

答：資產評估報告的作用表現在以下方面：

（1）它為被委托評估的資產提供價值意見

資產評估報告是資產評估機構根據委托評估資產的特點和要求，遵循評估原則，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告的形式提出的評估價值意見，該意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家評估的意見，具有公正性和科學性，因而成為被委托評估資產價值的參考依據。

（2）資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據

它用文字的形式，對受托進行資產評估的目的、范圍、依據、價值類型、程序、方法等過程和評定的結果進行闡述、說明和總結，體現了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。

（3）對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段

資產評估報告是反映評估機構和注冊資產評估師職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告，可以有效地對評估機構的業務開展情況進行監督和管理，對評估工作中出現的不足加以完善。

（4）資產評估報告是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源

評估機構和注冊資產評估師在完成資產評估任務之后，必須按照檔案管理的有關規定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。由于資產評估報告是對整個評估過程的工作總結，其內容包括了評估過程的各個具體環節和各有關資料的收集和記錄，還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成有關的文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。

2．簡述資產評估報告及其種類。[浙江財經大學2012年研]

答：（1）資產評估報告是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

（2）資產評估報告的類型，主要有以下幾種：

①按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。單項資產評估報告就是以單項資產為對象所出具的評估報告；整體資產評估報告則是以整體資產為對象所出具的評估報告。

②按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。相應地，資產評估報告也可以分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告。

③評估生效日根據評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現值性評估和預期性評估。評估報告相應劃分為追溯性評估報告、現值性評估報告和預期性評估報告。

④根據提供內容和數據資料的繁簡程度，評估報告可以劃分為完整評估報告、簡明評估報告和限制評估報告。