2.3 考研真題與典型題詳解

一、單項(xiàng)選擇題

1．資產(chǎn)評(píng)估程序從狹義的角度看（　）。

A．始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

B．始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

C．始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

D．始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理

【答案】C

【解析】從狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2．如果條件允許，評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮采用（　）評(píng)估方法的適用性。

A．4種以上

B．3種以上

C．2種以上

D．1種

【答案】C

【解析】提倡資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資料收集情況等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，鼓勵(lì)盡可能選用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)宜采用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法，并說(shuō)明選擇該方法的理由。

3．在資產(chǎn)評(píng)估中，根據(jù)（　）來(lái)定級(jí)收集到的信息。

A．信息源的可靠性

B．信息量和信息源的可靠性

C．信息量和信息本身的可靠性

D．信息源和資料本身的可靠性

【答案】D

【解析】根據(jù)信息的準(zhǔn)確度和信息源的可靠性，可將收集的信息“定級(jí)”。

4．恰當(dāng)?shù)倪x擇評(píng)估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了（　）原則。

A．時(shí)點(diǎn)

B．供求

C．預(yù)期

D．貢獻(xiàn)

【答案】A

【解析】資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則之一的時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。

5．《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》是從（　）的角度規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估程序的。

A．狹義

B．宏觀

C．微觀

D．廣義

【答案】D

【解析】《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》是從廣義的角度對(duì)評(píng)估程序進(jìn)行規(guī)范的。

6．以下各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的是（　）。

A．資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)

B．資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象

C．法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等

D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員

【答案】D

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。A項(xiàng)屬于評(píng)估方法；B項(xiàng)屬于評(píng)估客體；C項(xiàng)屬于評(píng)估依據(jù)。

二、多項(xiàng)選擇題

1．明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括（　）。

A．評(píng)估目的

B．評(píng)估對(duì)象基本情況

C．評(píng)估限制條件

D．評(píng)估基準(zhǔn)日．

E．評(píng)估假設(shè)

【答案】ABCDE

【解析】資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)有：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況、資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本狀況、價(jià)值類型及定義、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)、其他需要明確的重要事項(xiàng)。

2．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括（　）。

A．評(píng)估范圍

B．評(píng)估假設(shè)

C．評(píng)估對(duì)象

D．價(jià)值類型

E．評(píng)估收費(fèi)

【答案】ACE

【解析】資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書具體包括以下基本內(nèi)容：①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所；②資產(chǎn)評(píng)估目的；③資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；④資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；⑥資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；⑦資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；⑨簽約時(shí)間；⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

3．編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（　）。

A．評(píng)估目的

B．業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C．簽約時(shí)間

D．評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力

E．評(píng)估限制條件

【答案】ABD

【解析】編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：①資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；②資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；③評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；④資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；⑤相關(guān)資料收集狀況；⑥委托人或資產(chǎn)占有方過(guò)去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；⑦資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。

4．信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（　）。

A．資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息

B．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息

C．類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息

D．資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息

E．有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息

【答案】ABCDE

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：①有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；②資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；③有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；④有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息；⑤資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；⑥資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；⑦類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；⑧賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；⑨可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；⑩可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；?可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；?其他相關(guān)信息。

5．判斷信息源的可靠性可通過(guò)判斷（　）來(lái)了解。

A．該渠道過(guò)去提供的信息的質(zhì)量

B．該渠道是否擁有該信息

C．該渠道提供信息的動(dòng)因

D．該渠道是否公開(kāi)

E．該渠道的級(jí)別

【答案】ABC

【解析】信息源的可靠性可通過(guò)對(duì)如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該渠道過(guò)去提供的信息的質(zhì)量；②該渠道提供信息的動(dòng)因；③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；④該渠道的可信度。

6．對(duì)鑒別后的資產(chǎn)信息資料可按（　）進(jìn)行分類。

A．可用性原則

B．可比性原則

C．重要性原則

D．信息量

E．信息來(lái)源

【答案】AE

【解析】一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：①按可用性原則劃分；②按信息來(lái)源劃分。

7．資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（　）的重要手段之一。

A．防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

B．保護(hù)自身權(quán)益

C．提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量

D．合理抗辯

E．討價(jià)還價(jià)

【答案】ABD

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

8．在明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分析（　）。

A．評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B．評(píng)估基準(zhǔn)日

C．獨(dú)立性分析

D．評(píng)估目的

E．專業(yè)勝任能力

【答案】ACE

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性分析。

三、判斷題

1．廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（　）

【答案】×

【解析】從狹義的角度，資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2．資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。（　）

【答案】√

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。

3．只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。（　）

【答案】×

【解析】資產(chǎn)評(píng)估程序是防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，但防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)還需要其他條件的協(xié)調(diào)，不是只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的。

4．合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。（　）

【答案】√

【解析】資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的，減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。

5．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中包括關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)事項(xiàng)。（　）

【答案】√

6．同類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，其項(xiàng)目評(píng)估計(jì)劃應(yīng)該是一致的。（　）

【答案】×

【解析】由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目千差萬(wàn)別，資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃也不盡相同，其詳略程度取決于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的規(guī)模和復(fù)雜程度。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。

7．所有的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目都應(yīng)該制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。（　）

【答案】√

【解析】為高效完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力進(jìn)行規(guī)劃和安排。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬訂的資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配以及按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。

8．資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。（　）

【答案】×

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所承接的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。

9．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上體現(xiàn)在其收集、占有與所執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)的信息資料的能力上。（　）

【答案】√

【解析】由于資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性和評(píng)估對(duì)象的廣泛性，不同的項(xiàng)目、不同的評(píng)估目的、不同的資產(chǎn)類型對(duì)評(píng)估資料有著不同的需求。另外，由于評(píng)估對(duì)象及其所在行業(yè)的市場(chǎng)狀況、信息化和公開(kāi)化程度差別較大，相關(guān)資料的可獲取程度也不同。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有與所執(zhí)行項(xiàng)目相關(guān)信息資料的能力上。

10．從理論上講，任何評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估人員都應(yīng)當(dāng)考慮只使用一種最恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。（　）

【答案】×

【解析】隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)踐的發(fā)展，特別是市場(chǎng)發(fā)育狀況及其他相關(guān)條件的日益成熟，應(yīng)當(dāng)提倡資產(chǎn)評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資料收集情況等相關(guān)條件恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法，鼓勵(lì)盡可能選用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)宜采用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法，并說(shuō)明選擇該方法的理由。

11．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在遵守資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書規(guī)范和不引起誤導(dǎo)的前提下，有權(quán)選擇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式和詳略程度。（　）

【答案】√

【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交給委托人。在提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之前，可以與委托人等進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取委托人、資產(chǎn)占有方等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)，并引導(dǎo)委托人、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。

12．在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，廣義評(píng)估程序優(yōu)于狹義評(píng)估程序。（　）

【答案】×

【解析】從狹義的角度，很多人認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。然而作為一種專業(yè)性、風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)的中介服務(wù)，為保證資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量、控制資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、提高資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)水平，以便更好地服務(wù)于委托人，維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行為各方當(dāng)事人合法利益和社會(huì)公共利益，有必要從廣義的角度認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估程序。在資產(chǎn)評(píng)估中，廣義評(píng)估程序和狹義評(píng)估程序沒(méi)有優(yōu)劣之分。

13．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。（　）

【答案】×

【解析】根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承辦資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名義簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

14．只要是從公開(kāi)媒體上取得的信息資料就可以直接用于資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中。（　）

【答案】×

【解析】新聞媒介在報(bào)道一些產(chǎn)業(yè)、公司和政府機(jī)構(gòu)時(shí)往往帶有一定的傾向性，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要注意對(duì)信息進(jìn)行鑒別。

15．在出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告前，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方的任何溝通都有悖于資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立性原則。（　）

【答案】×

【解析】在提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告之前，可以與委托人等進(jìn)行必要的溝通，聽(tīng)取委托人、資產(chǎn)占有方等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見(jiàn)，并引導(dǎo)委托人、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。

16．恰當(dāng)?shù)貓?zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。（　）

【答案】√

17．不同的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)由于評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件的差異，評(píng)估人員執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估具體程序或工作步驟可能存在差異。（　）

【答案】√

18．對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論只能做出“高低”、“對(duì)錯(cuò)”的二元判斷，并以此作為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)和評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員的評(píng)判依據(jù)。（　）

【答案】×

【解析】由于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐尚處于初步發(fā)展階段，各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性還存在認(rèn)識(shí)上的差距，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事方、政府和行業(yè)監(jiān)管部門及司法部門在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，都傾向于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論做出“高低”、“對(duì)錯(cuò)”的簡(jiǎn)單二元判斷，并以此作為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)和評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)判依據(jù)，這種看法是錯(cuò)誤的。隨著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，有關(guān)各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)逐步提高，目前已經(jīng)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向重點(diǎn)關(guān)注注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，是否恰當(dāng)履行了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。

19．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，不應(yīng)當(dāng)與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論資產(chǎn)評(píng)估事宜。（　）

【答案】×

【解析】資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當(dāng)采取與委托人等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要的初步調(diào)查等方式。

20．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí)，并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的。（　）

【答案】√

21．資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是指被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。（　）[浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院2011年研]

【答案】×

【解析】資產(chǎn)評(píng)估的主體應(yīng)該為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員。被評(píng)估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體。