買房注意事項

1. 一般的注意事項。

比如周邊有沒有省一級學校，有沒有大醫(yī)院，有沒有大的商業(yè)中心，這個基本靠腳就能去發(fā)現(xiàn)。

比較難判斷的是周邊有沒有什么化工廠、垃圾場之類的危險地帶。

如何去發(fā)現(xiàn)這類危險地帶，其實也有一個辦法，就是去找你所在城市的規(guī)劃法定圖則。這個法定圖則上會對每一個片區(qū)的土地用途做5標注。

比如，哪些是商業(yè)用地？哪些是居住用地？哪些是一類工業(yè)用地？哪些是二類工業(yè)用地？哪些是三類工業(yè)用地？

三類工業(yè)用地是指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。

如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等。

這些東西在法定圖則上面都有標注，你能通過是幾類工業(yè)用地來判斷這個地方有沒有危險地帶。

不是每個城市都會主動公開這個法定圖則，我知道深圳是公開的。

其他城市如果沒有公開，你可以去城市政務(wù)窗口詢問。

2. 郊區(qū)新城的房子值不值得買？

要分情況，郊區(qū)新城有它的優(yōu)勢，那就是新房供應(yīng)量大、容積率低、環(huán)境舒適。

問題是你如何判斷這個郊區(qū)新城的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

我們知道，很多城市都喜歡搞各種新城，遍地造城。

但哪些是真正有含金量的？哪些只是政府配合開發(fā)商賣房子的？

你得學會辨別。

我覺得，一個最簡單粗暴的判斷辦法就是你去關(guān)注當?shù)厥虚L或者書記的講話，看看他們的講話中，提到哪個新城的頻率最高。

當然，不能只看最近半年或者一年，最好看最近三年到五年的講話，這個很重要。如果你的政治敏感度高的話，根本不需要這么復(fù)雜，看看每年的政府工作報告就能找到一些眉目。

所以，郊區(qū)新城的房子，要分情況。

有國家級大政策保駕護航的；有一把手二把手當作施政綱領(lǐng)的；當?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)雄厚的……都可以考慮。

如果是投資，國家大的政策周期你應(yīng)該有一個基本的把握。每一次黨代會基本上就是一個大的政策周期的變動，這里面有沒有貨幣政策的根本調(diào)整？有沒有對房地產(chǎn)的利好？都要仔細解讀。

關(guān)于一線城市的房子，我也補充兩句。一線城市的經(jīng)濟走勢，基本是緊跟國運的。也就是說，如果你判斷國家經(jīng)濟基本走勢往上在走，一線城市的房價都還沒到天花板。

如果判斷相反，一線城市的房價就最危險了。

這個時候，反而是二線城市（省會城市為主）的房價抗擊打能力要強一些，因為這些城市的房子沒泡沫。

所以，說一線城市的房子抗擊打能力強，是沒有根據(jù)的。

香港是全球的一線城市，你看最近20年的香港房價，基本是大起大落。

1997到2003年，跌了70%，這是什么抗擊打能力？東京也有類似的情況。

一線城市房價抗擊打能力強是個偽命題，它只是高收益而已。

記住，投資房產(chǎn)，要學會看國運。如果問我怎么看，我認為中國經(jīng)濟會越來越好，GDP趕超美國也就10年多的事情。