哪些城市的房子最具投資潛力？

首先需要理清一個問題，一個城市的經濟發展，與房地產投資價值，并不形成直接的邏輯關系。

房地產投資價值，至少受四個因素的影響：

· 經濟發展的前景

· 當地居民的消費結構與投資偏好

· 當地的供求關系

· 這個城市在省內的首位度

一、如何判斷一個城市的發展前景？

剛才說的，去查詢過去五年的人口增長情況與經濟增長情況，只是反映過去，不能完全說明未來。

1. 要判斷未來，要看這座城市有沒有新經濟的概念可以炒。

這個就要分析這座城市的產業結構，究竟是傳統產業為主，還是新經濟為主。

什么是新經濟？

其實很好判斷，互聯網、新能源汽車、智能手機、生物科技、可穿戴設備這些行業，就是新經濟。

2. 當地居民的消費偏好。

這個很有意思，暫時沒有大數據可供參考，更多靠感性認知。

比如浙江與福建的居民，對房地產投資普遍有偏好。

但是西南地區，比如成都、貴陽，這些城市的消費水平很高，甚至在奢侈品消費方面都很厲害，但是房價卻普遍不高。

如果你要去這些城市投資，至少得了解一下當地人的消費偏好。

3. 當地房地產的供求關系，這個也很重要。

比如杭州的新經濟那么火爆，浙江人又喜歡炒房，為什么在過去幾年房價漲勢一般？

一個重要原因就是前幾年的供應量太大，我記得有一年的土地出讓金，杭州甚至超過北京上海。

4. 就是城市的首位度問題。

比如，“城市戰爭”曾經專門做過一篇文章，成都與武漢是國內主要城市中首位度最高的兩個。

這說明這兩個城市在省內具備強烈的統治效應與吸附效應，也說明這兩座城市（省會城市中）的房子具備很強的抗擊打能力。

二、首位度如何計算？

比如武漢，你就計算武漢的GDP與省內第二大經濟城市宜昌GDP的比值。

所以，綜合來看，不是只有經濟發展才會影響房價。反過來，房價高也不一定能說明這座城市經濟比較發達。

福建和浙江隨便一個縣城的房價，都可能趕超一個中部省會城市，這能說明什么？

舊金山的房價也比洛杉磯高，但美國第二大城市還是洛杉磯。

大家記住這樣一句話——全世界范圍來看，房價最高的城市就是兩類：一類是金融中心（香港、紐約、倫敦）；一類是科創中心（硅谷、深圳、班加羅爾）。

為什么這兩類城市的房價最猛？

錢多！

我剛才還忘了說旅游城市這個重要的類別。

旅游城市的房子到底值不值得投資？我的看法是，自住還可以，投資我不看好。

因為旅游城市的一個通病是房價高于當地居民的實際可支配能力。這類城市房子的實際交易頻率是比較低的，一般買家也是買來度假用，不會輕易出手，除非有重大的什么炒作概念。