2 一切為了增值

——柯蒂斯·奧克斯

柯蒂斯·奧克斯曾經是科德維爾公司頂尖的中間商，排名一直保持在全美范圍內的頭3%，并將這一業績保持了長達20年之久。1994年，柯蒂斯和他的妻子成立了奧克斯集團，專攻舊金山海灣地區的房地產銷售、投資和開發工作。他將自己樂于助人的天性灌注在自己的事業當中，同時幫助無數的人實現了自己購買房產或是投資房產的夢想。他還創立了奧克斯培訓項目，傳授人們如何通過房地產投資創造財富。

我曾經說柯蒂斯是一個“無所畏懼”的人。他聽后大笑，還說我形容得非常貼切。他還說：“我與籃球巨星‘魔術師’約翰遜的理念相同，即進入市區、開發，并提升當地的經濟水平。”柯蒂斯還說：“大多數投資人只是想辦法從人們的錢包里掏錢出來，卻從不想辦法讓人們的錢包鼓起來，而我卻不斷地在通過投資讓人們富起來。之后我就能坐享這一切的豐厚成果。”我想這也就是為什么柯蒂斯和他的太太戴安娜受人尊敬并被眾人稱為良師和益友最重要的原因了。

在如今經濟下滑的大背景之下，有很多吸引人們眼球的地產項目被寄予了拉動經濟發展的期望。人們希望投資人不單是通過項目賺到了錢，還能通過項目讓當地低迷的經濟重新獲得增長。我參與過一次類似的項目，結果很一般。說實話，我只是一個希望快進快出、賺“快錢”的人。因此，我更為尊敬柯蒂斯的作為。他不僅通曉房地產的一切，還了解當地人們的心理和他們的所需，并立志成為社區的一份子。這也就是我從柯蒂斯和戴安娜身上學到的最重要的房地產知識。

——羅伯特·清崎

作為一名成功的房地產代理人、投資人和開發人，我曾與羅伯特·清崎同臺演講。說他是我的導師，一點都不為過。他的想法和意見曾經給了我極大的支持，對我最終的成功功不可沒。我也曾與唐納德·特朗普同臺演講，并與他共同制作了一部CD——《房地產成功的三大秘技》。當我在寫這篇文章的時候，我和我的太太正在裝修舊金山一處價值幾百萬美元的大房子。為了將所有的一切寫得更加容易理解，好讓人們更容易學習和操作，我左思右想，最終將房地產的生意歸為一點：從問題中尋求盈利。對于我們夫妻倆來說，想要實現成功還要具備兩樣武器：知識和信念。

小貼士 你的意識應該是“從問題中尋求盈利”。

高質量的房屋加源源不斷的租客，是不是聽上去棒極了？沒有高昂的維護費，房租也不難收，等等的一切，都是我們腦中對完美地產的幻想。但是，如果真的要建成這樣完美的樓盤，造價一定非常高昂，且未來升值潛力會很小。

而回過頭來看看問題房產，你卻能發現巨大的升值潛力。比如說，如果某種類型的房屋市場售價是20萬美元，那么有問題的房子也許只能賣到14萬美元。而一旦房屋的問題解決了，它也可以一樣以20萬美元掛牌出售。租房市場也是一樣的道理。當你對房屋進行整修之后，租價就能相應上漲，從而獲取更高額的回報。

這也就是“強行增值”的概念了：當投資人以低于市價的價格買下了問題房產之后（經常是由于其內在問題，比如高空置率、爛尾樓、環境污染等），通過各式各樣手段解決了問題之后，將其內在價值提升回市場價格水平。我也管它叫做“提高附加值”。當你拿到一處房產的時候，你可以通過各種方式來使其增值。這樣一來，你能通過自己的優勢在極短的時間內獲得利潤的增加了。這一方法被無數的房地產投資人運用在自己的業務中，創造出了巨大的財富。

小貼士 我在選擇是否購買房產的時候從不專注于或單單期望通過市場上揚獲取浮盈。對我來說，市場上揚是一筆額外的獎勵。如果真的房價上漲，那我會很開心。不過如果它持續不變，那也沒什么大不了的。因為我非常清楚如何利用現有的房產得到現金流，并沖抵折舊。同樣的，當有人告訴我說有投資機會能得到買賣價差收益的時候，我會先謝謝他們，然后掉頭離開。為什么？因為所謂的價差，都是人們“預測”出來說未來“有可能”發生的事情。但如果你通過自己的勞動提升房屋的附加值，它就可靠多了。

如果你決心成為解決問題的高手，而不是逃跑的懦夫，那么你在房地產投資當中的勝率就大大增加了。接下來的這一步就是尋找合適的房產，并解決問題了。

我的故事

我購買的第一處民宅在賓夕法尼亞州的費城。1979年的時候，我花了2.78萬美元買下了它。我通過士兵福利法案獲得了全額的貸款，17.5%的浮動利率。現在來看，這利率高得嚇人，但我當時根本不關心。我只想擁有一所自己的房子。這也是我對杠桿的最初理解，也就是用少量的錢購買大件的物品（在這里我指的就是房子了）。我只要手上有了閑錢，我就會繼續買房子。當時的我，根本不管利率有多高，一直在不停地買入。

我的第一段房地產生涯在1982年的時候發生了一次劇變。那一年，我從海軍航空供給辦公室辭去了公務員的工作。從一開始，我就專注于如何提升房屋的附加值。在費城，有很多被人遺棄的破敗房源。所以，我可以花5千到3萬美元不等的價格買下一處房子，進行整修，然后出租或是出售。

我舅舅當時經常從加利福尼亞的舊金山過來看我。每一次他來的時候，都會跟我說舊金山的房地產市場如何如何。到了1985年的時候，我終于被他說服，決定回到舊金山投資為房產提升附加值的生意。但我當時并不清楚，我在費城的成功經驗并不能被復制到舊金山去。為什么？原因其實很簡單，舊金山的房子太貴了，聯排小洋樓的平均售價都在25萬美元。高昂的房價刺激著我的神經，我甚至有些膽怯。即便我擁有足夠多的投資資本，我也得在入場之前多了解一下加利福尼亞的房地產市場。

小貼士 我在成功的道路上經歷了無數的挑戰和麻煩。不過只要你有足夠的耐心和正確的方法，房地產附加值方面的投資對你來說也是一條光明的大路。

與此同時，生活的成本和房地產教育機構的學費已經快耗盡我本來就不多的資金。更可怕的是，我對失敗的恐懼讓我變得畏首畏尾。但是，還沒看到魚兒我怎么能撒網呢？不過最終，我拿到了房地產經營的執照，并開始在舊金山開業，準備復制自己的費城模式。然而，這絕非說說那么簡單。在舊金山我發現很難找到收購的對象。在這里，根本沒有像費城那樣被人遺棄的空房。我只好試著通過其他辦法入手。我最后終于發現了一個縫隙市場。那片地方被叫做貝維爾獵人區，我相中的市場被稱為“附屬樓”。我先是買下這些獨戶的房子（當時的售價在5～7.5萬美元之間），然后在車庫后面蓋起小樓，也就是附屬樓，作為出租之用。這樣算下來，當工程全部完工之后，房子就可以賣到17.5～19.9萬美元之間。我自己有一支建筑隊來做整套的工作。我們的業務還算不錯。現在你也看到了，我也碰到了創業路上的陷阱，我也有自己的麻煩和挑戰。但是只要你足夠耐心，并運用正確的方法，你也能在這條路上獲得成功。

尋找適合的投資對象

這一部分是你最關心的了，不是嗎？當然是這樣！對于房地產投資來說，尋找到合適的投資對象是保證成功的最核心內容。這一過程考驗你的知識和創造力，也同時能夠提升你的經驗和專業性。這一步的工作會不斷地重復，這一過程需要你發掘有潛力的房地產，并通過自己的知識進行判斷。也就是說，它將你的直覺和理性思考聯系在一起，共同協作達到目標。

首先，還是讓我們來看看房地產的不同類型和等級吧！

房地產類型

我簡單地將房產劃分成3個類型，以方便之后的內容敘述：

民用房產：1～4個單元的居住用房屋，具體包括獨戶院落、聯排小洋樓（2～4戶）等。

商用房產：含5個以上單元的商用樓，比如說辦公樓、購物中心等。

商住兩用：一棟樓內同時含有民用及商用功能的部分。

如果你只是剛開始投資房地產，那我建議你購買2個或是4個單元的地產。這樣一來，你就可以通過不高的初始投資，在運用杠桿的同時通過實踐學習。之后，在積累了足夠的經驗和資本之后，再去進行相對較大規模的投資。

房產等級

房產一共可分4個等級：

甲級：甲級的房產房齡低于10年，屋況非常好，具備所需的配套設施，如游泳池或運動場。甲級的房產可以租出高價，租客質量相對較高，維護成本較低，相對容易管理。這一類房屋通常是為房產投資人所有，投資回報率相對較低。當經濟形勢低迷的時候，它們受到的沖擊最大。

乙級：這類的房產房齡在10～20年間，房屋總體狀況良好。乙級的房產是4個級別中最穩定的一類。它們通常都建在中產階級集中的相對完善的社區當中。它們周圍的配套設施相對方便，租金也不會高得離譜。所以成為了大多數投資人和租客的選擇。

丙級：這類的房產房齡在20～30年間，生活舒適度相對較差。同時，由于年限的問題，現存的和潛在的維護費用都會較高。它們的租戶質量也比較差，其中不乏那些靠政府救濟為生的人們。但是我們可以通過改造來提升它的價值。

丁級：房齡超過30年，需要耗費大量的維修成本和維護成本。它們經常位于那些已經沒落的區域。丁類房產通常需要花大價錢進行修整，比如說更換屋頂、電路和供暖通氣系統等。

小貼士 對于投資新手來說，我建議你們把注意力主要放在尋找被低估了的丙級房產。

你在上述4個級別的房產中都能找到被低估了的對象。但是，請注意甲級的房產。因為它自身的增值潛力已經很小，那么對它的投資會降低你資金的使用效率，延緩你盈利的速度。對于投資新手來說，我建議你們把注意力主要放在尋找被低估了的丙級房產。

開始搜尋

下面就是我對尋找被低估房產的一些建議。

第一步：成為某個地區的專家

這也就是你生存的根本。打個比方，如果你想要了解一個自己從沒去過的城市，這過程一定很費時間且代價高昂。所以，你可以通過讀報、實地勘察、參加房屋售賣會等各種方式增加自己對當地的了解。

當然，我所說的“某個地區”范圍的概念也不是那么局限的。比如說，你最初從舊金山開始，當你已經完全掌握了這一片市場之后，那你將要考慮的就是拓展一塊新的市場了。

舉個例子：

1．選擇舊金山作為自己的目標地區。

2．研究、勘察這片區域。

3．完全“掌握”這一區域。

4．選擇下一個投資目標，比如奧克蘭。

第二步：找出最“不貴”的地段

再說一遍，你要做的就是找出問題房產然后解決問題。所以你就得發掘那些自身“問題”價值最高的房產。換句話說，解決了這些問題，你就能得到豐厚的利潤。這也就是我們尋找“不貴”房屋的初衷所在。

第三步：尋找問題房產

當你對目標區域有了深入的認識，并發現了最“不貴”的地段之后，接下來要做的就是要定位問題房產了。

你該如何定義問題房產呢？它們往往都有著不怎么好聽的形容詞。你可以通過以下一些關鍵詞來判斷自己是否找對了對象：

● 房屋空置。

● 房屋被封。

● 雜草叢生。

● 垃圾遍地/溢出垃圾桶。

● 壞損的玻璃窗。

● 掉漆。

● 看上去很破敗。

你還應該注意關于房產潛在的變化，比如：

● 業主準備退休或是搬去別的地區。

● 被銀行收回。

● 處于遺囑檢驗期。

● 違規建筑。

● 規劃出現問題，并尚未經聽證會通過。

● 購物中心的大商家撤店。

一定要記得，尋找地產投資機會的過程可能非常有趣，也可能非常令人沮喪。

我最后想說的又是重復了很多遍的一句話：別被上下波動的市場擾亂了自己的心態。利率總是不斷地上調，但也總會有下調的那一天。房價一直在下跌，但它也總會觸底回升。道理是一模一樣的。

小貼士 在尋找房地產投資機會的時候，你應該保持這樣的心態：在任何市場的任何一個時點，我都能找到合適的投資項目。

小貼士 你應該擁有“永不放棄”的信念。俗話說得好，天道酬勤。

你應該積極地尋找潛在的投資機會。同時，你也應該多跟人打交道，多了解投資工具和各式各樣的資源。這樣，你可以在機會來臨的時候抓住它，實現成功。下面就是一些機會的來源，你可以進行一下嘗試：

● www.loopnet.com.

● 其他投資人。

● 房地產中介和經紀人。

● 房地產資金出借人（銀行等金融機構）。

● 律師。

● 注冊會計師。

● 物業公司。

地產審查條件及相關分析

一旦你發現了潛在的投資目標，就該仔細地研究一下這處地產的短期及長期投資機會。你必須應用以下的審查條件對自己的每一筆投資都進行嚴格的審查：

1．投資原則。

a．杠桿；

b．現金流；

c．現金的現金回報率；

d．資本化率；

e．毛租金乘數（租售比價）。

2.SWOT分析法（優勢、劣勢、機會和威脅）。

3．市場趨勢。

4．人口統計數據。

其實，就上面的這幾點我就可以寫出一整本書來。但在這兒，我還是精要地總結一下好了。

杠桿

杠桿，簡單來說就是你用盡可能少的自有資金去進行盡可能大的投資。從另一個角度講，你的資金有可能獲得最大限度的投資回報。當你對一處房產進行分析的時候，首先要做的就是弄清楚自己的初始投資會是多少。

正向的現金流

這些年來我通過房地產造富的關鍵因素之一就是現金流。現金流是最重要的因素。因為實實在在地拿到錢才是我們最終的目的。正向的現金流能夠為你的投資創造動力，使之持續下去。它對于融資來說，也是一個重要的考察指標。比如說，當你想要購買一棟超過5個單元的住宅樓時，銀行會首先考察這棟樓的現金流（整體租金水平），然后決定給你多高的信貸額度。這時候，你個人的信用評級都會放在第二位去考慮。現金流對于房產的價值來說也是一個重要的決定因素。一棟產生現金流能力很差的房產估價會比其他同等級別，但現金流充裕的房產估價低很多。一定要時時將這一切記在心里！

兩位數的現金的現金回報率

這代表的是你資金的回收速度。換句話說，你在投資初期的資金投入（主要是頭款）需要多久才能回收回來。這一點也很重要，因為你需要讓有限的資金活動起來，不停地投入新的項目中去。所以你資金回籠的速度越快，那你就能更快地進行投資的擴張。

小貼士 現金的現金回報率的定義：在既定的時間內通過房產獲得的現金流（一般為租金）與投資頭款的比率。

下面就是幾個例子，它們同樣都是付了2萬美元的頭款，但是獲得的現金流各不相同。

不難發現，這張表清晰地表明了不同情景下頭款回收的速度差異。在情景一當中，需要一年的時間。在情景二當中則需要兩年的時間。而到了情景三當中，回收期長達3年。與此對應，現金的現金回報率分別為100%、50%和33%。

作為投資人來說，你應該將自己現金的現金回報率目標定在10%～20%之間。而高于20%的回報率，就是“優秀”的代名詞了。

高于7%的資本化率

資本化率在衡量一處房產的優劣時，有沒有貸款對它是不產生任何影響的。如果你全款買下了一處房產，那么你的錢究竟能生出多少錢來？回報率又是多高？高的資本化率往往意味著這筆投資的風險較大，房產的售價比較低。你經常能在相對貧困和收入水平較低的地區找到資本化率高的房產。而與之對應的，低的資本化率表明的是投資風險較低，房產售價較高。較低的資本化率經常存在于中產階級及高收入群體聚居的地區。如果你知道了營業收入（也就是租金收入）及資本化率，你就可以通過以下的公式計算房產的合理售價：

營業收入/資本化率=房屋售價

小貼士 資本化率與房產是否進行了抵押貸款無關。它等于營業收入與房屋售價之比。

毛租金乘數低于或等于9

毛租金乘數經常用于判斷某個特定區域當中房產的盈利能力。比如說，在城市某個片區的3處不同房產，你通過計算它們各自的毛租金乘數就可以對它們進行比較。在其他條件都很相似的情況下，你就挑毛租金乘數最低的買就好了。總的來說，毛租金乘數越低，現金流就越大。相反的，如果毛租金乘數升高，那么現金流就會相應減少。

小貼士 毛租金乘數等于房屋的購入價格除以它每年的租金收入。這個比率越低越好。

SWOT分析法

SWOT這4個字母分別代表了優勢、劣勢、機會和威脅。SWOT分析法是一種最常用的商業分析方法，它同樣應用于房地產的投資領域。因為你面對的每一個投資機會有著其自身獨特的優勢、劣勢、機會和威脅。那些不斷尋求成功的聰明的房地產投資人會將每一處房產都放入SWOT分析模型中進行分析。

不過你得注意，這是一個非常主觀的分析方法。也就是說，在分析當中不存在所謂“完全正確”或者“完全錯誤”的結論。同時，還有很多因素都存在著內在的相互關聯。比如說，某處房產的劣勢（外表老舊，需要重新粉刷）在另一方面就成了它的優勢（只需簡單粉刷就能讓它煥然一新），從而提高房屋的售價。

市場趨勢

在搜尋房產投資機會的工作當中，你應該放一部分精力在密切觀察市場趨勢及人們的需求變化上。比如說，過去的時候很多人都從市中心搬去了郊區居住。然而在過去的幾年間，人流逆轉了。因為高漲的汽油價格及其他的一些原因使得人們反向流動，開始回歸市中心。因為他們想要住在可以走著上班的地方，并且可以更方便地去商店、餐館和其他地方。

從媒體上和其他的信息渠道了解新的市場趨勢非常重要。作為投資者，應該先于大眾了解到市場的走勢及最新的進展。

那你要怎樣才能捕捉到最新的市場動向呢？說起來有點空泛，但你還是可以按照如下的幾點去做：

● 觀察你周圍發生的一切。當身邊人的行為方式發生變化的時候，你要格外注意。比如說，10年以前，SUV非常盛行，當時恨不得每人都要去買一輛來開。這么多年過去之后，由于油價的不斷攀升和人們對待環境的保護意識漸強，SUV的銷量不斷走低。反倒是新興的混合動力汽車進入了市場，開始了它的擴張。

● 閱讀、閱讀、再閱讀。盡可能多地進行閱讀，如報紙、雜志、房地產期刊等，都不要放過。要學著通過不同渠道和不同角度了解事情。偶爾去讀讀那些你平常不大會關心的報紙，上網去看看那些你社區當中的人都在聊些什么，大家都在自己的博客當中寫些什么，最近又有什么房地產網站進入了人們的視線等。你了解的東西越多，你就越能發現那些潛移默化的趨勢。這也就是我們常說的，把一個一個的點連成一條線。你要努力地做一個連接者。

● 聆聽、聆聽、再聆聽。走出去，聽聽人們都在說些什么。他們的行為有何不同，他們的想法有何差異，他們的興趣、愛好和厭惡的東西又都是什么？你的朋友、家人、鄰居和公司同事都是獲取信息的重要渠道。試著向他們提問，并用心傾聽。

人口統計數據

房產分析的最后一部分就應該是人口統計數據了。說得直接點，就是你準備投資的城市或區域當中的人口情況如何。一般來說，人口統計數據會包含特定地區的人口數量、收入水平、工業情況、主要招工企業和其他一些具體的細節。

人口統計信息可以從當地的公共圖書館的資料庫中查閱到。互聯網上也會有大量這方面的相關信息。你可以通過以下這些網址查閱到很多所需的信息：

● www.freedemographics.com.

● http://realestate.yahoo.com/Neighborhoods.

● http://realestate.yahoo.com/Homevalues.

● www.elook.org.

● www.economy.com（fee site）.

● www.city-data.com.

● http://quickfacts.census.gove/qfd/.

同時，你還需要了解房產的以下幾條關鍵信息：

● 到達公共交通的距離如何？

● 城市的下一步規劃是什么？

● 距離公園有多遠？

● 是否毗鄰學校？

● 周圍是否有購物中心及餐館？

最后，才是問自己最簡單問題的時候——你想不想在這里投資？

成功要訣：團隊的力量

當初是我和我的妻子戴安娜開始在舊金山打拼。如今，我們已經擁有了20多處盈利良好的地產，并且創建起了一支可以克服任何困難的優秀團隊。我們團隊當中的中堅力量包括擅長解決租客問題的律師伊麗莎白·艾哈特和精于建筑工程的希亞·塔巴祖。戴安娜和我會買一些屋況較差的房子或是那些住著麻煩房客的房產進行投資。我們的策略就是購入—整修—增值—銷售。伊麗莎白會負責與租客協商，希亞負責制訂整修計劃。我們做的大多數項目都應用了1031號條例，并不斷地升級自己的房產規模。這些房產的經營現狀都非常良好。不過更好的是，無論整體市場如何起伏，我們手中的大多數房產價值都翻了3倍之多。

這里有一點非常重要：我們與團隊建立起的聯系遠比我們賺的錢要珍貴得多。沒有哪一樁交易比我們之間的關系更加重要了。今天來說，伊麗莎白已經成為了舊金山數一數二的租客及業主問題的律師。我們還是非常要好的朋友。我們經常會互通電話，并聊起15年前創業初期那些經歷過的往事。希亞現在也是半退休狀態，她的精力只放在自己手頭的幾個項目當中。但我們還是很好的朋友。到今天為止，希亞仍然是我們唯一的項目工程咨詢師。

小貼士 我們與團隊建立起的聯系遠比我們賺的錢要珍貴得多。沒有哪一樁交易比我們之間的關系更加重要了。

我堅信一支團隊成功的關鍵在于那句老話：“各盡其職”。每個人都各盡其職，那么整體的效率就會提高。柯蒂斯的任務就是負責大方向的把握，戴安娜的工作就是確保所有任務的完成，伊麗莎白的任務就是解決租客的問題，希亞的任務則是工程設計和規劃及獲取市政的審批。

你永遠要思考該如何建立一支強有力的團隊，從而實現短期及長期的目標。

小貼士 我堅信一支團隊成功的關鍵在于那句老話：“各盡其職”。每個人都各盡其職，那么整體的效率就會提高。

問題還是機遇

如果你成為了解決問題的專家，那么你在房地產投資行業的機會就會大大增加。但這里就會有一個很關鍵的問題要問你：你對問題到底有多高的忍耐力？

不難發現，要獲得機遇從不是一件容易的事情。問題、挑戰和挫折時常發生。那些偷懶的人只能面臨失敗的結局。這些年來，我的很多朋友和熟人都來找我，希望和我一同合作，但大多都半途而廢了。為什么？這就好比我們同時看到了一根繩索連接著大峽谷的兩端，他們看到了危險，而我卻看到了一座橋。

我們應該如何鍛煉自己的信念，從而勇于直面并克服困難呢？答案很簡單：不斷嘗試。真正的成功者的信念的力量都很強大。他們絕不會允許恐懼擋住自己前行的道路。那些成功的人士，比如唐納德·特朗普，總是不斷給自己打氣。他們承認自己也會害怕，但無論如何他們都一直向前。一旦你屈服于自己內心的恐懼，那你就一點勝算也沒有了。當我們心中擁有信念的時候，我們才能主動向機遇出擊，并合理地控制風險。

當我還很年輕的時候，我辭去了政府公務員的工作。那時候的我，一年的薪水是6萬美元。我投身到房地產行業，成了一名代理商和投資者。當時的我剛讀完拿破侖·希爾的《思考致富》一書，興奮異常，下定決心馬上下海，準備大干一筆。但事實證明，一切都得慢慢來。實際上，在最初的那幾個月，根本連一個機會都沒有。沒有，沒有，還是沒有。我的存款賬戶余額越來越少。你知道接下來發生了什么嗎？我那顆熱得發燙的腦袋竟然冷了下來。我不再積極，而是變得越來越擔心。我從絕對的樂觀變成了極端的消極。

最終，我走出了這段低谷，我的投資也開始慢慢產生了成效。只有那些在困難和挫折面前有勇氣、有耐心，并且永不放棄的人才能最終得到勝利的果實。

成功從來不是一帆風順的。在這個過程當中，你可能會面對時不時的停滯、往復，甚至有些時候不得已而重新開始。我曾經認為成功的道路應該是這樣的：

然而事實上成功之路是這樣的：

小貼士 只有那些在困難和挫折面前有勇氣、有耐心，并且永不放棄的人才能最終得到勝利的果實。

如果你有了克服困難的耐心，那你取得成功的機會就會大大增加。請記住這一句箴言：利潤蘊于麻煩之中。

你看到了，我始終堅信的房地產行業的定律也可以搬到我們的具體生活當中來。比如說，我就經常見到那些習慣于偷懶的人，但我還是希望鼓勵你成為一個積極的樂于付出的人。同時別輕易對人下結論。其實這世上本來也沒有什么絕對的錯或是對，大多數只是大家的觀點不同而已。無論你現在身處何境，地位如何，你都可以通過自己的努力不斷前進，并幫助身邊的人一同成長。