1.3 什么是房產(chǎn)稅

通常，人們將房地產(chǎn)稱為物業(yè)，或者叫作不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。不動(dòng)產(chǎn)的基本特點(diǎn)就是和土地相關(guān)，在空間上不可移動(dòng)。世界上其他商品，如鋼鐵、汽車、小麥、蘋果等，都可以移動(dòng)。只要某個(gè)地方出現(xiàn)短缺，供不應(yīng)求，價(jià)格上升，人們會(huì)很快地從其他地方將貨發(fā)過來，從而平抑價(jià)格。唯獨(dú)房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的，無論某地房?jī)r(jià)有多高，也沒有辦法把其他地方的房子搬過去。建筑物具有空間位置上的唯一性。從這個(gè)意義上來說，世界上沒有兩套完全一樣的房子。因此，房?jī)r(jià)表現(xiàn)出不同于其他商品價(jià)格的特征。決定房?jī)r(jià)的要素很多，但是，第一個(gè)重要的要素是地點(diǎn)，第二個(gè)是地點(diǎn)，第三個(gè)還是地點(diǎn)。

如同其他稅種一樣，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中征稅主要發(fā)生在四個(gè)環(huán)節(jié)：交易、所得、資產(chǎn)持有和資源特許利用。

在交易環(huán)節(jié)征收的有房產(chǎn)交易稅、契稅、印花稅、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅等。

在所得環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)企業(yè)所得稅以及個(gè)人房地產(chǎn)交易所得稅、增值稅、遺產(chǎn)稅等。

在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅。住宅以及相關(guān)聯(lián)的土地都是不動(dòng)產(chǎn)，持有這些資產(chǎn)自然要按章納稅。

房產(chǎn)稅課稅的前提是對(duì)房地產(chǎn)的持有。在世界各國(guó)或地區(qū)，這項(xiàng)稅種的定義和名稱各不相同，例如，在奧地利、波蘭等國(guó)叫“不動(dòng)產(chǎn)稅”，在美國(guó)、加拿大、德國(guó)、智利叫“財(cái)產(chǎn)稅”，在新西蘭、英國(guó)、馬來西亞等國(guó)稱為“地方稅”，在中國(guó)香港則稱為“物業(yè)稅”。也許是受中國(guó)香港的影響比較大，前段時(shí)間比較通用的稱呼是物業(yè)稅。其實(shí)，叫房產(chǎn)稅也罷，物業(yè)稅也罷，本質(zhì)上都一樣，是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的稅種。目前，全世界幾乎所有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都征收房產(chǎn)稅。

其實(shí)，叫什么名字并不特別重要，不過，在開征之前還是選個(gè)好點(diǎn)的名字更好。也許叫“房產(chǎn)稅”比叫“物業(yè)稅”更妥帖一些。