67.二手房怎么買最省錢

對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房是一個(gè)省錢看得見(jiàn)的方式。但是自從國(guó)家強(qiáng)制征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅之后，怎么找到稱心如意的購(gòu)買二手房的省錢方法成為最大的難題。在此，總結(jié)出幾種常見(jiàn)的省錢方法供您參考：

（1）可以選擇購(gòu)買無(wú)稅或低稅的房屋

已購(gòu)公房大都交易已在五年以上，沒(méi)有稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；購(gòu)買不足五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策規(guī)定，出售時(shí)價(jià)格不得高于當(dāng)初購(gòu)買價(jià)，這樣的話，根據(jù)個(gè)稅按差額20%征收的計(jì)算公式，二手經(jīng)濟(jì)適用房出售與購(gòu)買價(jià)格等同，沒(méi)有差額，也就不用交納個(gè)稅了。大多數(shù)中低收入置業(yè)群體可能是用攢了大半輩子的積蓄來(lái)買房，選擇購(gòu)買無(wú)稅、低稅的房屋，既能滿足置業(yè)需求又能降低購(gòu)房成本。

（2）90平方米以下的小戶型房屋

這些房子總價(jià)較低，然而“面積雖小，五臟俱全”，而且大多分布在較成熟的區(qū)域，也有部分小戶型二手房分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣軌道交通較便利的區(qū)域，這些區(qū)域整體居住氛圍較好，購(gòu)物、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施相對(duì)成熟，居住方便。從以往交易情況來(lái)看，小戶型房屋是很有市場(chǎng)的。

68.幾大注意事項(xiàng)做到最劃算

選好二手房有一些繁瑣的注意事項(xiàng)。大致需要掌握好以下幾個(gè)方面：

（1）地理位置是關(guān)鍵

地段好壞，決定房屋未來(lái)的升值潛力。建議用于純居住的購(gòu)房者，可以選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。購(gòu)買二手房做長(zhǎng)期投資的購(gòu)房者，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)。

（2）房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，大部分城市二手房市場(chǎng)以20世紀(jì)90年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購(gòu)房時(shí)您應(yīng)注意這些因素。

（3）戶型面積要選好

20世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此，您要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

（4）物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。看看所購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少，小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何，小區(qū)綠化工作如何，了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。有車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購(gòu)買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。

（5）鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦，關(guān)系到您日后的居住生活狀態(tài)。大致可通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

69.學(xué)會(huì)砍價(jià)省錢多

購(gòu)買二手房一定不能不砍價(jià)。如果您急于購(gòu)房，那么運(yùn)用一些砍價(jià)方法來(lái)攻破售房者的心理防線將會(huì)非常有效，因此一定要抓住售房者的心理活動(dòng)。您不妨采取下面的方法。

（1）要盡可能多的了解銷售商和欲購(gòu)房屋的情況

這是砍價(jià)的前提。購(gòu)房者可通過(guò)入住的購(gòu)房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等多種渠道，了解銷售商和房屋的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，當(dāng)然實(shí)地考察是必不可少的。只有多掌握對(duì)方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動(dòng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售人員一般都經(jīng)過(guò)專門訓(xùn)練，背熟了相關(guān)材料，交談技巧很高。如果您對(duì)對(duì)方情況一無(wú)所知的話，往往剛一開(kāi)口砍價(jià)，就被對(duì)方一大堆或真或假的說(shuō)法所蒙蔽。

這里您需要多了解房屋的銷售情況及銷售時(shí)間，銷售不好的房屋，自有其滯銷的原因。銷售好的房屋，也不能任由銷售商隨意開(kāi)價(jià)，您還要參照同等水平的物業(yè)價(jià)格，提出合理的價(jià)格。房屋推向市場(chǎng)銷售的時(shí)間越長(zhǎng)，銷售方越急于銷售房屋，您可憑此砍價(jià)。

（2）要與銷售商打好心理戰(zhàn)

您先向銷售商表現(xiàn)出一定的購(gòu)房意愿，并舉出幾個(gè)同類的物業(yè)，說(shuō)明自己正在其中選擇。對(duì)銷售商提出的房屋價(jià)格，不要輕易作出讓步，因?yàn)檫@會(huì)使銷售商認(rèn)為以您的經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)開(kāi)出的價(jià)格綽綽有余，銷售商會(huì)使用種種借口，讓您作出更大的讓步。

在洽談中，您應(yīng)多暴露房屋的各種缺點(diǎn)、毛病，略微夸大這些缺點(diǎn)、毛病的危害性。您還要流露出擔(dān)憂的表示，同時(shí)要注意觀察對(duì)方的表情，及時(shí)調(diào)整策略，做到進(jìn)退適度，從容不迫。

若是價(jià)格砍不下來(lái)，您可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷售商是不會(huì)輕易放過(guò)一個(gè)客戶的。砍房?jī)r(jià)是一個(gè)不斷磨合的過(guò)程，也是一個(gè)比較艱辛的過(guò)程，不可能在一兩個(gè)小時(shí)內(nèi)就全部搞定。如果想要速戰(zhàn)速?zèng)Q，很可能會(huì)搞砸。如果您不通過(guò)銷售商，而是直接與房主溝通，也不要急于將自己的心理價(jià)位報(bào)給房主，而是與房主多交流幾次，從各個(gè)方面了解一些房主的信息，如房主的家境、賣房意圖、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況等，做出綜合測(cè)評(píng)之后再把自己的心理價(jià)位報(bào)給對(duì)方，而對(duì)于對(duì)方的還價(jià)也不要輕易回絕，而是通過(guò)不斷溝通來(lái)達(dá)到最終的統(tǒng)一。一般情況下，整個(gè)砍價(jià)過(guò)程可能要持續(xù)7～15天，有些甚至更長(zhǎng)。

（3）把自己扮成購(gòu)房行家

應(yīng)多了解和掌握購(gòu)房的一些基本常識(shí)，通過(guò)對(duì)收集來(lái)的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購(gòu)房屋周圍物業(yè)情況，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。洽談時(shí)，將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給銷售商，讓對(duì)方知道您是購(gòu)房的行家，識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，這樣銷售人員從一開(kāi)始就不可能報(bào)價(jià)過(guò)于離譜，您才能砍出一個(gè)理想的價(jià)位。即使是對(duì)所看的房子再滿意，也不要輕易表露自己的真實(shí)想法。而是盡量多挑一些毛病出來(lái)，讓對(duì)方感到心中不踏實(shí)，這樣在砍價(jià)過(guò)程中才會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位。

70.選擇什么樣的二手房還貸方式省錢二手房房貸怎么選省錢可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。

目前還款方式分五種，即月供（等額本息、等額本金）、雙周供、還款自由行（按雙月、按季度）、寬限期還款、等額遞增。每一種還款方式都是根據(jù)您月收入狀況設(shè)計(jì)的，可歸納為收入固定與不固定兩種情況。

建議收入固定并且未來(lái)預(yù)期收入較高的購(gòu)房者可選擇月供。其中，等額本息月還款額固定，便于理財(cái)。等額本金初期還款較多，但可減少利息及后期壓力，各銀行都可選擇。對(duì)于收入固定且收入較高的購(gòu)房者，選擇雙周供還款方式更合適，因?yàn)殡p周供相當(dāng)于一年償還13個(gè)月的月供，還款壓力較大，但可節(jié)省時(shí)間及利息。以一筆50萬(wàn)元30年的按揭貸款為例，按基準(zhǔn)利率6.12%計(jì)算，采用雙周供還款可以比按月等額還款法節(jié)省利息115186元，節(jié)省比例高達(dá)19.42%，縮短還款期64個(gè)月。

對(duì)于收入不固定的購(gòu)房者，專家建議選擇還款自由行、等額遞增、寬限期還款這三種方式，比如在貸款初期收入較少，但預(yù)期未來(lái)收入增加，可選擇等額遞增還款法。

此外，購(gòu)房者還可以選擇利息支出少、優(yōu)勢(shì)相對(duì)商業(yè)貸款明顯的公積金貸款方式。在銀行申請(qǐng)二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優(yōu)惠，使貸款利息降到最低。例如張先生購(gòu)買了一套總價(jià)60萬(wàn)元的房子，若通過(guò)商業(yè)貸款年限為20年，月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達(dá)206736元；而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元。相比于商業(yè)貸款，其每月能少支付198.5元月供，20年共節(jié)省利息支出近47736元。

二手房貸款可以選擇不同的銀行、不同的房貸產(chǎn)品。如何才能找到與自身狀況契合的房貸產(chǎn)品呢？

建議選擇服務(wù)質(zhì)量上乘，業(yè)務(wù)范圍廣的銀行辦理二手房按揭。通過(guò)中介公司代辦二手房貸款不僅手續(xù)麻煩，還需支付一筆手續(xù)費(fèi)。目前，各大銀行都已經(jīng)推出了直客式二手房按揭業(yè)務(wù)。直客式二手房按揭是指二手房購(gòu)買人不論是自行成交還是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司撮合完成交易，均可以到銀行申請(qǐng)貸款，由銀行直接受理，不指定經(jīng)紀(jì)公司。與傳統(tǒng)的按揭方式相比，銀行直客式服務(wù)模式最大的優(yōu)勢(shì)是費(fèi)用低廉。由于直客式按揭免除了律師審核環(huán)節(jié)，無(wú)律師費(fèi)，因此大幅降低了購(gòu)房人的按揭成本。以購(gòu)買一套價(jià)值74.8萬(wàn)元的二手房為例，如果買賣雙方同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款，經(jīng)評(píng)估，價(jià)格為68.64萬(wàn)元，最高貸款成數(shù)可達(dá)到八成，借款人首付19.8萬(wàn)元，其余55萬(wàn)元采用按揭方式，貸款期限30年。如果采用一般二手房貸方式，買方需支付貸款代辦費(fèi)、律師費(fèi)等1.5萬(wàn)～1.6萬(wàn)元左右。如果采用銀行直客式二手房貸，買方與賣方是自行成交，則上述1.6萬(wàn)元左右的費(fèi)用全部可免除。如果是通過(guò)中介撮合成交，也至少可以節(jié)約1萬(wàn)余元。

所以，通過(guò)中介購(gòu)買二手房是一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。只要找到好的銀行辦理二手房按揭，在買到稱心如意的二手房的同時(shí)，還能省下一筆可觀的中介費(fèi)，從而保證資金的安全。

71.二手房交易省錢小竅門

雙方可以在確定成交的時(shí)候先簽訂一份租賃合同，期限為到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不交納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間為止，并在租賃合同里寫明，買方以后購(gòu)買房屋的時(shí)候，將已付的租金當(dāng)做房款。

案例：黃先生由于工作調(diào)動(dòng)要去北京，于是想把剛剛買到手的房子賣掉，由于急于脫手，黃先生就按照原來(lái)購(gòu)買的價(jià)格64.5萬(wàn)元原價(jià)賣出，但是如果按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，黃先生就要繳納35475元。黃先生覺(jué)得很不劃算，于是雙方約定，買家先以租賃的方式入住，每月月租為1500元，到了兩年之后雙方再行交易，當(dāng)然租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)，到時(shí)雙方交易時(shí)黃先生就把租賃費(fèi)扣除，也就是說(shuō)兩年后買主只需繳納約61萬(wàn)元即可擁有此套房屋的所有權(quán)。

節(jié)約數(shù)額=64.5萬(wàn)×5.5%=3.5475（萬(wàn)元）

避稅后繳交的營(yíng)業(yè)稅=0

省錢數(shù)額=3.5475（萬(wàn)元）

由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與兩年之后該房屋價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，那房主完全可以寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，但對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。

72.認(rèn)清產(chǎn)權(quán)省錢不虧

由二手房買賣引起的經(jīng)濟(jì)糾紛屢見(jiàn)不鮮，避免這種情況的發(fā)生最好的方法就是在買二手房前查清產(chǎn)權(quán)狀況，以避免經(jīng)濟(jì)糾紛。

購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必須考慮的首要因素，否則稍有不慎，您的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是您在購(gòu)房前必須做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，您要做到以下幾步：

（1）要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如，商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書，代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效，共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書，等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明，等等。

（2）向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源

查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

①原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式。

②檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本。

③登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期。

④成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)。

⑤其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

（3）查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，您還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

73.青年人二手房購(gòu)買小竅門青年人是二手房購(gòu)買的主力軍，青年人的積蓄不多，多處于創(chuàng)業(yè)階段，每一分錢都是辛苦賺來(lái)的。購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的便利，還需考慮日后置業(yè)升級(jí)，因此買二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，買二手房應(yīng)該慎之又慎。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有意向購(gòu)買二手房的人群中，35歲以下的需求者占到了47%，其中年齡在28～35歲的需求者為30%，年齡在27歲以下的需求者為17%。由于房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，涉及政策、稅收、過(guò)戶等層面的內(nèi)容，再加上行業(yè)管理的不規(guī)范，難免魚龍混雜、良莠不齊，因此青年人在購(gòu)買時(shí)一定要做到“一查、二看、三想”。

在這里給想買二手房的青年朋友提供幾點(diǎn)置業(yè)參考。

（1）查

要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模，選擇由政府認(rèn)可的“放心中介”，還要與中介公司深入溝通，詳細(xì)了解房屋買賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。

（2）看

要到現(xiàn)場(chǎng)看房，深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。還要看看街坊鄰居的狀況。

（3）想

在購(gòu)買二手房時(shí)，要結(jié)合自身的消費(fèi)能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少，每月能夠支付多少月供，等等。另外，在購(gòu)買房屋前，最好能夠與個(gè)人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如會(huì)不會(huì)有到其他城市發(fā)展的可能，計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買第二套房產(chǎn)等。

青年人掌握了這三點(diǎn)，才能最大限度地躲過(guò)陷阱，成功置業(yè)。

74.驗(yàn)房七絕招教你不吃虧

驗(yàn)房時(shí)，要敏感地發(fā)現(xiàn)房子里存在的各種問(wèn)題。明確責(zé)任之后，才能夠保障自己的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。有什么錦囊妙計(jì)可以判斷房子的問(wèn)題？房子有什么樣的情況就判定為問(wèn)題房呢？這里提供7個(gè)小招術(shù)，供大家參考。

（1）看合同核面積

實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。結(jié)構(gòu)是否和原合同上注明的結(jié)構(gòu)相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

注意：查看合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%。

（2）用卷尺測(cè)層高

自備一只5米卷尺。用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

注意：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在紙張上。

（3）查下水看漏堵

自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆。首先驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。

另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺地即可（約高2厘米），24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

注意：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快拿一塑料袋罩著這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）的著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防二次裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。

（4）榔頭輕敲聽(tīng)空裂

自備1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

注意：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

（5）墻面不滴水無(wú)裂縫

仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

注意：

①陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

②若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。

③特別留意冬天房間里的墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象，如果有，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

（6）門窗靈活聽(tīng)隔音

試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

注意：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

（7）拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

注意：另外別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。