第三節 業主委員會

一、業主委員會

業主委員會是在物業管理區域內，經業主大會或業主代表大會選舉產生，由業主代表組成的業主大會執行機構。

【要點】

業主委員會委員必須由業主擔任。

物業建設單位在其開發的物業未完全售出以前或保留經營時，依然具有業主的身份，也有當選為業主委員會成員的基本權利。

物業服務企業不能代表業主參加業主委員會。

二、業主委員會委員的任職條件

業主委員會委員應當符合下列條件。①本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主。②遵守國家有關法律、法規。③遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務。④熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力。⑤具有一定組織能力。⑥具備必要的工作時間。

根據物業管理規模的大小，業主委員會設委員5～15人（單數），經業主大會決定可以適當增加。推選產生業主委員會主任1人，副主任1～2人，主任、副主任在業主委員會成員中選舉產生。

三、業主委員會的職責

業主委員會履行以下職責。①召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。②代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。③及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。④監督管理規約的實施。⑤業主大會賦予的其他職責。

除了以上法定職責外，業主委員會還應當履行業主大會賦予的其他職責。

四、業主委員會委員資格終止的情形

發生以下情形時，業主委員會委員的資格終止。①因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的。②無故缺席業主委員會會議連續三次以上的。③因疾病等原因喪失履行職責能力的。④有犯罪行為的。⑤以書面形式向業主大會提出辭呈的。⑥拒不履行業主義務的。⑦因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。