第3章 初入房產(chǎn)中介
- 在北京賣(mài)房的日子
- 凝眸蒼穹
- 2786字
- 2025-04-05 19:06:01
由于公司規(guī)定二手房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)和租賃業(yè)務(wù)分開(kāi)作業(yè),因?yàn)槲液翢o(wú)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn),再加上二手房銷(xiāo)售的不確定性,所以決定先適應(yīng)這份工作,選擇了租賃業(yè)務(wù),當(dāng)然新房也可以同時(shí)作業(yè),但租賃經(jīng)紀(jì)人很少會(huì)接觸到有新房需求的客戶(hù)。
我入職的公司,業(yè)務(wù)配套相對(duì)比較完善,在整個(gè)作業(yè)過(guò)程中有一套完整的房客系統(tǒng)來(lái)協(xié)助經(jīng)紀(jì)人作業(yè),共享式的房源端,如果有出租、出售需求的業(yè)主,正常狀態(tài)作業(yè)的任何經(jīng)紀(jì)人都可以系統(tǒng)錄入,作業(yè)、成交;但房源維護(hù)作業(yè)是按照區(qū)域性劃分,由指定經(jīng)紀(jì)人單線與業(yè)主保持溝通;客源端則是私密性的,有購(gòu)房或租房需求的客戶(hù),錄入客戶(hù)信息只有經(jīng)紀(jì)人自己可見(jiàn);至于獲取房客方式,主要以門(mén)店接待,以及APP線上咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人,整個(gè)租賃業(yè)務(wù)流程為:獲客—匹配需求—帶看—合同簽約—物業(yè)交割幾個(gè)步驟,客戶(hù)承擔(dān)繳納一個(gè)月房租作為中介費(fèi),而最終的成交業(yè)績(jī),按照經(jīng)紀(jì)人在成交的房源與客源100%中的角色比例來(lái)計(jì)算,以更好的保持合作關(guān)系。
從一個(gè)熟悉的生活圈跳入一個(gè)新的環(huán)境,難免有些不適應(yīng),以前的生活習(xí)慣、工作慣性,甚至對(duì)事物的認(rèn)知都相去甚遠(yuǎn);以前的上下班路程步行10分鐘,現(xiàn)在要騎行15分鐘,身體還沒(méi)有適應(yīng)新的上班方式,而兩腿酸軟,由于上班比較晚,早上要各個(gè)角落找尋單車(chē),而最為印象深刻的是最初的下班回家,當(dāng)夜幕降臨時(shí),被路燈照耀的昏黃道路中間,熙熙攘攘的車(chē)流,由于我對(duì)路線不熟悉,讓武方帶路結(jié)伴而行,但武方總是以一種體力的炫耀,夸張的自信,用有力的雙腿蹬著踏板,風(fēng)馳電掣,一溜煙就沒(méi)有了蹤影,把我甩在這喧囂而又孤獨(dú)的城市中,在這本就陌生的城市,不熟悉路線,瞬間讓我更覺(jué)無(wú)助,與武方多年的友誼,深知他性格坦率,喜歡獨(dú)來(lái)獨(dú)往,甚至有些另類(lèi),從而忽略周?chē)烁星樯系募?xì)微之處,以至于產(chǎn)生不愉快的情緒,甚至偏見(jiàn),但每個(gè)人性格總是有兩面性,在實(shí)際情況下,有時(shí)是所稱(chēng)贊的,有時(shí)又會(huì)令人反感,武方對(duì)于金錢(qián)的大方,以及待人坦誠(chéng)的性格,足以掩蓋他的魯莽、自負(fù)所產(chǎn)生的不愉快情緒,在彼此之間結(jié)識(shí)深厚友誼的同時(shí),也是互相包容彼此缺點(diǎn)的過(guò)程,無(wú)奈我只能使用地圖導(dǎo)航,跟著導(dǎo)航的指引,走走停停,記憶這沿途陌生的參照物,熟悉這陌生的周遭。
由于對(duì)工作還不夠熟悉,正式開(kāi)展業(yè)務(wù)之前,需要先跑盤(pán),熟悉小區(qū)的各個(gè)樓棟的位置,以及樓號(hào)、戶(hù)型、等,同時(shí)也和租賃的經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)作業(yè)流程,每天幫店里的同事一些跑腿的小忙,有時(shí)送送需要看房的房門(mén)鑰匙,有時(shí)陪同事一起到各個(gè)小區(qū)帶客戶(hù)看房,做一些輔助工作,有時(shí)也是武方的小幫手,就這樣,慢慢熟悉附近的小區(qū),慢慢熟悉作業(yè)流程,慢慢了解陌生的同事,慢慢與這座城市親近,細(xì)嗅薔薇之處的安寧。
我們4個(gè)租賃經(jīng)紀(jì)人為一組,組長(zhǎng)叫賈寶,中等身高,體型偏胖,似曾見(jiàn)過(guò)的一張大眾臉,稀疏的眉毛,深黃的皮膚,長(zhǎng)相粗狂,但他說(shuō)話卻是輕聲細(xì)語(yǔ),不急不躁,粗獷的外表下深藏著一棵溫和的心,與人非常友善。
那是一個(gè)晴朗的上午,我陪同組長(zhǎng)帶看,小區(qū)正對(duì)我們門(mén)店,92年建成的老小區(qū),四棟南北向的6層板樓,因居民的生活隨意,舊家具、雜物、破損的花盆等等在樓下到處堆放,無(wú)人清理,顯得有些破亂,紅色的樓體,因經(jīng)年累月的風(fēng)雨沖刷,歲月的腐蝕,已成為斑駁的舊紅色,帶看過(guò)程中由于沒(méi)有單元門(mén)禁,而遲遲未有人出入,組長(zhǎng)帶客戶(hù)去看周邊的另外一套房,囑咐我有人出入時(shí)先進(jìn)入單元門(mén)等候,我靜靜的在門(mén)口守候,不多時(shí),單元門(mén)開(kāi)了,走出一位中老年大叔,還沒(méi)有等他走出來(lái),我急沖沖跑過(guò)去,拉著門(mén)把手,以免門(mén)又關(guān)閉。
大叔那滿(mǎn)臉皺紋交織,帶著非常嚴(yán)肅而兇惡的神情呵斥到:“要干嘛”?
我內(nèi)心充滿(mǎn)了解釋欲望,因?yàn)槲业膭?dòng)作倉(cāng)促可能會(huì)被誤解,向他說(shuō):“我是XX公司的,帶人看房,因?yàn)闆](méi)有......”
“砰”一聲,他用力關(guān)上門(mén),大搖大擺的走了。
此刻,我的內(nèi)心倍感失落,不被認(rèn)可的卑微,尊嚴(yán)受到踐踏,毫無(wú)底氣可言,被人嗤之以鼻,甚至低人一等,突然,我開(kāi)始懷疑這份工作,懷疑我的選擇。
在我入職之前,我印象中的中介行業(yè)名聲比較差,一方面是,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒介傳播暴露出中介行業(yè)的負(fù)面影響所了解,另一方面是人們的切實(shí)經(jīng)歷而口耳相傳;以致一直有“黑中介”的名聲,但為了逃離那桎梏的環(huán)境,沒(méi)有更好的選擇,只能選擇這份不體面的工作,當(dāng)然也是這份工作收留了我。
社會(huì)百態(tài),各行各業(yè),不僅僅是工資薪水的多少,還有社會(huì)地位的加持,從古自今,工作所代表的社會(huì)地位,在我們每個(gè)人的觀念里已經(jīng)根深蒂固,小時(shí)候我們的理想,科學(xué)家、老板、領(lǐng)導(dǎo)者,沒(méi)有人的理想會(huì)是工人、農(nóng)民、銷(xiāo)售員,這仿佛是我們的本性,或是社會(huì)跌撲不破的法則,受人尊重的職員、雇主、領(lǐng)導(dǎo)者通過(guò)展現(xiàn)他們?nèi)犴樄鉂伞⒍峙钏傻慕鹕L(zhǎng)毛來(lái)鞏固他們的地位,享受著、甚至炫耀著他們的威嚴(yán),而地位低下者,帶著恐慌而又游離不定的眼神卑怯的仰望著,高貴與卑微通過(guò)不同形式,不同場(chǎng)景展現(xiàn)著荒誕不經(jīng)而又理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖朗隆?
誠(chéng)然,在我們社會(huì)發(fā)展發(fā)展過(guò)程中,各個(gè)行業(yè),有的行業(yè)已經(jīng)非常成熟,而有的還是成長(zhǎng)階段,中介行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,存在著許多問(wèn)題,亂象層出不窮,口碑極差,自然不受尊重。
而每個(gè)行業(yè)、每個(gè)職位、每一個(gè)勞動(dòng)者、每一個(gè)服務(wù)者、每一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)者、每一個(gè)創(chuàng)造者都能獲得認(rèn)可,受到尊重,不僅僅是制度的改革與體制的完善,同時(shí)也需要人們內(nèi)涵的提升與觀念的轉(zhuǎn)變。
在不斷的學(xué)習(xí)中,我也開(kāi)始了第一次帶客戶(hù)看房作業(yè),按照客戶(hù)需求,通過(guò)內(nèi)網(wǎng)匹配房源,約定時(shí)間、地點(diǎn),提前熟悉路線、房源位置,房源信息在內(nèi)心中反復(fù)記憶,臨近之時(shí),我提前在見(jiàn)面地點(diǎn)等候,但內(nèi)心總有些忐忑,對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉而犯怵,內(nèi)向、甚至帶有不同程度的社交恐懼癥而慌亂不安,怕被不熟悉業(yè)務(wù)而被輕視,怕在面前出丑而被取笑,怕陌生人之間的尷尬而手足無(wú)措。我不停的看著手表,離約定時(shí)間還有八分鐘,五分鐘,三分鐘,好想時(shí)間慢下來(lái),停滯不前,我在想我從我上學(xué)到大學(xué)畢業(yè),我從未想過(guò)我會(huì)干房產(chǎn)銷(xiāo)售這一行,甚至認(rèn)為絕無(wú)可能,在一個(gè)陌生的城市,帶著陌生人,走街串巷找尋著陌生的房子,可世事就像飄渺的云霧,游離不定。
客戶(hù)是一對(duì)年輕夫妻,悠閑而散漫的推著一個(gè)嬰兒車(chē),我用我剛了解不久的知識(shí),一邊帶路一邊給他們介紹小區(qū)以及房屋出租情況,以緩解陌生人之間的尷尬,當(dāng)他們問(wèn)到我所熟知的問(wèn)題時(shí),我非常放松、自信、熱情的回答,而遇到所不了解的問(wèn)題時(shí),我有些吞吞吐吐,顯得非常窘迫;由于提前的跑盤(pán)以及一些準(zhǔn)備工作,帶看還是比較順利,客戶(hù)的態(tài)度溫和而又客氣,互相之間交流也非常順暢,客戶(hù)以再考慮考慮后做出決定,最后友好的告別,我的內(nèi)心像卸下了沉甸甸的包袱,像完成了一件非常艱巨的任務(wù),輕松而又愉悅,由于實(shí)際帶看過(guò)程中的和諧、融洽的氛圍,也不過(guò)如此的簡(jiǎn)單的行事,再回想等待客戶(hù)時(shí)焦躁不安、不知所措的樣子,不覺(jué)有些過(guò)激,甚至可笑,內(nèi)向的性格總是讓自己思慮太多,甚至幻想重重阻礙,但那不過(guò)是自己內(nèi)心的障礙,而現(xiàn)實(shí)中確是一張薄紙,一捅就破,真正行動(dòng)才會(huì)是最真實(shí)的感受,要打破內(nèi)心的壁壘,實(shí)踐以自知,來(lái)歷練強(qiáng)化自己怯弱的內(nèi)心。