彭海洋雖然有點驚訝，但也沒有覺得有多不可思議，估計開發(fā)商想要回籠資金的心情，很著急啊！

現(xiàn)在有人說，只要可以不用付首付，買多少套房都可以，開發(fā)商怎么可能不心動？

房子只要賣掉了，最多一個月，銀行就會放款，資金就會回籠，很多問題就可以迎刃而解了。

有錢就可以償還銀行的貸款，剩下的錢繼續(xù)買地，用土地抵押給銀行繼續(xù)貸款，用來繼續(xù)開發(fā)建樓房出售賺錢。

房子沒有賣掉，資金無法回籠，資金鏈就會斷裂，無法按時償還銀行的貸款，有了這樣的失信行為，以后再向銀行貸款，就會變得很困難了。

房地產(chǎn)開發(fā)，主要就是靠向銀行貸款，來獲得資金的，一旦與銀行的關(guān)系搞得不好了，無法獲得銀行的資金支持，那對于公司來說，可就是很嚴重的危機了，公司隨時都有可能會破產(chǎn)倒閉。

而且藍色海岸一期開盤價，也才賣4000多元每平方米。，所以賣給彭海洋5000元一平方米，也絕對還是有的賺的，而且賺的還不少，只是沒有他賣6000多元每平方米，賺的那么多而已。

所以，5000元每平方米的價格，其實也還是有的談，有再往下壓低一點的空間。

彭海洋在等著開發(fā)商大老板來的時候，也是在心里不斷的計算著，到時候和開發(fā)商大老板應(yīng)該怎么談？爭取這有利于自己的價格和條件。

沒過多久，開發(fā)商大老板就到了，而且還帶著自己的助理過來了。

開發(fā)商大老板已經(jīng)提前知道了，有關(guān)彭海洋的一些信息，知道他就是前不久，用1700萬的現(xiàn)金，在他這里全款買了38套房子。

盡管知道彭海洋很年輕，但是真正看到彭海洋的時候，也還是有些驚訝。

這個年代，能夠拿出差不多2000萬元現(xiàn)金的人，可是不多啊，何況對方還是這么一個年輕人。

“你好，我是藍色地產(chǎn)開發(fā)公司的老板李勇華。”開發(fā)商大老板李勇華走到了彭海洋面前，像他伸手說道。

“你好，我是想來你們這里買房的彭海洋。”彭海洋站了起來，伸手與對方握手說道。

“我知道你前不久，已經(jīng)花1700萬，全款在我們這里買了38套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部租出去了。”兩個人坐下來之后，李勇華笑著說道。

“你可是我們藍色海岸的大客戶啊！這次你想買多少套房？你準備了多少現(xiàn)金？”

李勇笑了笑說道：“還是1700萬吧，如果按照之前那樣的全款買房的話，還是只能買38，40套的樣子。但是我想一次性買更多的房子，至少是二三百套，直接向銀行申請三十年的按揭貸款。”

李勇華想了想說道：“二三百套啊！你的意思是想要那我們按原價賣給你，再免掉首付款，實際上還是按5000元一平方米賣給你，只不過買房的錢全部走銀行按揭貸款，是這樣的意思吧。”

彭海洋點了點頭說道：“沒錯，如果要付首付的話，我也買不起二三二百套房啊！”

李勇華沉默了一會兒說道：“你是想只買兩三百套，還是說只要不用你付首付，多少套你都可以買下來？”

彭海洋心里頓時忍不住的想笑了，這個開發(fā)商大老板，特意親自跑過來，果然是所圖甚大啊！兩三百套房，都無法滿足他的胃口。

“如果條件允許的話，你這個小區(qū)剩下的房子全賣給我，我也敢買下來。”彭海洋一副初生牛犢不怕虎的樣子說道。

李勇華問道：“不用你支付首付了，你還需要什么樣的條件？”

彭海洋笑了笑說道：“如果房價太高了，導(dǎo)致需要向銀行申請按揭貸款的額度太大了，那我需要每月向銀行分期還款的錢就要更多了，一旦我把房子租出去了，收來的租金都不夠支付還給銀行的月付，那我肯定承受不起呀。”

“5000元每平方米的價格，已經(jīng)是我的極限了，我算了一下，把房子租出去之后，勉強可以抵消掉每月需要還給銀行的錢。

而且就算是這樣，每套房我還得交2萬多的契稅，加上其他雜七雜八的費用，每套房子差不多都要3萬了。”

李勇華苦笑著說道：“本來5000元錢一平方米的價格，就已經(jīng)是我們能給的最優(yōu)惠的價格了，那還是在你付全款買房的情況下。

現(xiàn)在你又要求直接向銀行按揭貸款，還不付一分錢首付，這等于我們要把價格調(diào)高到七千多元一平方米，這多出來的兩千多元，按照一套房子100平方米計算，一套房子就是二十多萬了。

表面上我們一套房賣了你七十多萬，實際上我們只賣了你五十萬，為此我們一套房需要多交差不多2萬的稅了，折算下來，我們賣給你的房子每平方米都不到4800元了。”

彭海洋點了點頭說道：“就算4800塊錢每平方米，你們開發(fā)商肯定也是有錢賺的，只是少賺了一點而已。”

彭海洋頓了一下又說道：“你們把價格抬高一點，抬到我不用付三成首付的情況下，只需要向銀行貸款5000元錢一平方米，你們能做到嗎？

如果做不到的話，那我還是全款買幾十套房算了。”

“你說的這種操作的辦法，雖然有些麻煩，但也不是做不到。”李勇華很是淡定的說道。

“不過這樣操作的話，我賣給你多少套房子，你都當真敢要。”

彭海洋輕輕的點了點頭說道：“那是肯定的，只要條件合適，那就不是問題，你打算想賣給我多少套房子？”

“旁邊的藍色海岸三期，你也看見了，已經(jīng)差不多完工了，正在配齊家具和家電，你只要買過來，也是馬上就可以出租了。”李勇華用手指輕輕的在桌子上敲打著說道。

“本來早就可以開始銷售了，只是今年碰上這樣的行情，這二期的房子都沒賣完，所以才推遲了銷售的時間。

原本我是打算一個月后，也就是2004年的元月一日，開始銷售了。

如果你敢要，里面有1566套房子，我全部賣給你，你敢吃下來嗎？”

彭海洋頓時瞪大了眼睛，看著李勇華，內(nèi)心非常的震驚，甚至感到有些不可思議。

隔壁的藍色海岸三期，彭海洋當然知道了，藍色海岸3期的環(huán)境，綠化，和地理位置，無論哪一方面可都要比二期更好啊。

可以毫不夸張的說，藍色海岸總共有四期，而三期則是最好的。小區(qū)里面建設(shè)綠化的就跟公園一樣，住在里面就和住在公園里一樣。

“李總確定不是在開玩笑嗎？你能搞定銀行那邊嗎？我可是一分錢都不會出的，而且包括辦理房產(chǎn)過戶的契稅，印花稅和手續(xù)費等。”彭海洋很嚴肅認真的說道。

“1566套房子，交稅和手續(xù)費，那都要差不多5000萬了，我可出不起。”

李勇華一臉嚴肅說道：“我當然不是在跟你開玩笑了，至于你擔(dān)心的契稅和手續(xù)費的問題，這個好辦，按照100平方米一套房子計算，每套房子多向銀行貸款3萬元，然后我把這3萬元給你，你不就有錢交契稅和手續(xù)費了嗎？”