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第10章 就像做夢一樣

“這樣倒是沒什么問題,不過價格方面怎么說?5000元一平方米的價格有點太高了,我出租之后的租金收入,也只能勉強夠還銀行的了,那樣我要承擔的風險有點太大了。”彭海洋想了想,點了點頭說道。

“如果我每套房子還要多貸款3萬元的話,那風險就更大了。”

李勇華說了皺眉頭說道:“5000元錢一平方米,你還嫌太貴了啊?剛才我已經說了,實際上已經只剩下4800元一平方米的價格了,因為我們還要多交稅啊。”

彭海洋搖了搖頭說道:“那我就沒有辦法了,雖然我也很想要,但是我吃不下呀?實力不允許啊!”

“那你想要怎么樣?”李勇華很郁悶的說道。

藍色海岸房地產開發公司,目前正在進軍商業地產,還有城市改造上,在富田區市中心地段,拿下了一塊地,建設商業廣場和寫字樓。

這個項目是和富田區官方合作的項目,在規定的時間內如果無法建好,對于藍色海岸房地產開發公司來說,不僅僅只是經濟上的損失,同時也會失去以后和官方合作,進行城市改造項目。開發商業地產的機會了。

所以藍色海岸地產開發公司,急需要回籠資金,只有迅速的回籠資金,償還銀行貸款之后,才能繼續向銀行貸款更多的資金。

只不過今年突然爆發了y情,導致現在的房地產市場行情太差了,不價格上不去,銷售情況也不好,這嚴重影響了,藍色海岸地產開發公司的發展計劃。

如果能夠馬上把藍色海岸三期的房子,全部都賣出去,那就可以馬上回籠一筆很大的資金了。

就算按照5000元每平方米,也能夠回籠資金超過8個億了。

藍色海岸3期以大戶型居多,最大戶型是250多平方米的5房三廳。

藍色海岸從第1期到第4期,這些土地早就在1996年的時候就買過來了,當時的土地價格還很便宜,正如彭海洋所想的那樣,藍色海岸第1期的房子,開盤價才4000多一點,但也賺了不少錢。

所以5000元錢每平方米的價格賣出去,雖然價格是便宜了一點,但也不會虧錢,只不過是少賺了一點。

這也是明明算下來,只有4800元每平方米的價格,李勇華也依然是可以接受的。

但是很顯然,4800元每平方米的價格,對于彭海洋來說,依然還是有些高了,所以他還想要再壓低一點價格。

“向銀行申請按揭貸款,就按5200元一平方米算,不過嘛!你們公司要以現金的方式,返還給我每平方米600元,這樣我才敢買下整個藍色海岸三期!”彭海洋把自己的想法說了出來道。

“不行!照你這樣算的話,那我們實際上房價才賣你4600元每平方米了,不對,還要扣除額外支付的稅費,實際賣給你的房價,連4400元每平方米都不到了,你這個價格實在是太低了。”李勇華臉色有點難看的說道。

“那就沒辦法了,那還是算了,我還是只買個幾十套房子吧,等我把它全部租出去了,再把它抵押給銀行后,再來買幾十套。這樣我也不用承擔任何的風險了。”彭海洋一副無所謂的樣子說道。

每平方米600元,一套房子就是6萬元,除掉3萬元用來支付契稅和其他的手續費,還能夠剩下3萬元。

3萬元差不多可以夠支付銀行十個月的月供了,而等到10個月以后,房價早就已經上漲了,房地產市場行情也越來越好了。

就算房子租不出去了,到時候賣了,也絕對不虧呀!

一下子買這么多套房子,想要短期內全部租出去,幾乎是很難做到的,長時間有個一兩百套,甚至更多套房子空置著,租不出去估計都很正常。

但是有了這10個月的時間作為緩沖,那就不用怎么擔心了,風險也可以降到最低的程度。

每平方米600元的價格,整個藍色海岸三期的房子,那就是八九千萬,差不多都要將近一個億了,李勇華也要鄭重的考慮清楚,才能做出這個決定。

李勇華沉思著,他并沒有跟彭海洋討價還價,因為他能夠看得出來,彭海洋開出的這個條件,基本上也就是他的底線了。

4400元每平方米。這個價格公司自然也是不會虧的,而且也還能賺不少,只是一下子讓出去了這么多的利潤,任誰心里都是很難接受的。

但是如果能夠馬上把藍色海岸3期全部賣出去,好處也是非常大的,對公司未來的長遠發展,也是十分的有利。

李勇華在心里不斷的盤算著,最后終于有了決定的說道:“好,就按你說的辦!”

彭海洋做夢都沒有想到,事情會發展的這么快,這么迅速,原本只想著買個一兩百套的房子,最多兩三百套也就頂天了。

按照他預想中,至少也要先付一成的首付,這一成的首付按照5萬算,再加上交契稅,印花稅和手續費的錢,一套房子差不多就是七八萬了。

而他預算中,仍然還是最多只能花1700萬,自己手上怎么樣也得留個300萬左右的現金,總不能搞得自己手上一分錢都沒有吧!

所以按照這樣計算,他也就最多只能買個二百幾十套房子。

但是現在,他居然要買下整個藍色海岸3期小區1566套房子,這簡直就跟做夢了一樣。

不過盡管雙方已經達成了協議,但最后能不能夠操作成功?現在還是個未知數。

在簽下協議之前,彭海洋還向開發商提出了一個要求,那就是要開發商把藍色海岸3期的售樓處,以100萬的價格賣給他。,還有藍色海岸三期的物業管理權,也要給他。

畢竟整個小區的房子都是他的了,花錢請別人來做物業管理,那還不如自己花錢雇人做,更省錢啊!

李勇華在想著把整個藍色海岸三期,打包全部賣給彭海洋的時候,就已經打算放棄物業管理這一塊了。

不論是誰買下整個小區的房子,也不可能把物業管理讓出去了。

至于藍色海岸三期的售樓處,李勇華稍稍猶豫了一下,也還是痛快的答應了彭海洋。

藍色海岸三期售樓處,可是有1150多平方米,才賣100萬的價格,簡直就是白送一樣。

不過都已經讓利了那么多,也不在乎這一點了,總不能為了這點,這生意就不做了吧。

在李勇華心里看來,彭海洋這人簡直就是膽大包天,雖然他現在通過這種操作,有可能可以買一下1000多套房子,但這種行為就好像是在走鋼絲,一不小心就會掉下去,摔入萬丈深淵。

要是真的這么簡單,容易的話,他自己難道不知道,找個自己的親戚朋友,來買他的房子嗎?還輪得到他來占這個便宜。

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