彭海洋笑了笑說道：“這就要看你們開發(fā)商，有沒有這個(gè)能力操作了？據(jù)我所知，有的開發(fā)商通過操作，讓買房的人不僅一分錢首付都不用付，還額外申請(qǐng)了一筆裝修貸，拿到了幾萬塊錢的現(xiàn)金。”

按我剛才說的，這相當(dāng)于你們按照原價(jià)把房子賣給我，替我支付了兩成的首付，而我最多只需要再支付一成首付，加上一些手續(xù)費(fèi)，就可以買下房子。

付兩成首付，銀行不會(huì)同意，那付三成首付，由你們開發(fā)商跟銀行商量一下，銀行應(yīng)該是可以通過的。

如果你們老板要是有關(guān)系，有能力的話，可以不用我支付一分錢首付，只需要支付契稅和印花稅以及一些手續(xù)費(fèi)，那我就可以買更多套房子了。

這樣一來，你們開發(fā)商就能夠迅速的從銀行拿到錢，回籠資金，而我則可以買到更多的房子，你們開發(fā)商不需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)，銀行基本上也不用承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)，只有我才是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的那個(gè)人。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌的可能性，幾乎已經(jīng)不太可能了，就算下跌也下跌不了多少。”

聽了彭海洋的分析之后，鄒經(jīng)理想了想說道：“這樣操作的話，你確實(shí)要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你確定要這樣操作的話，我可以去幫你請(qǐng)示一下老板，這個(gè)可不是我能夠做決定的事情。”

彭海洋當(dāng)然知道，這個(gè)鄒經(jīng)理是肯定不可能有這么大權(quán)限的，必須要由開發(fā)商老板本人同意，才能操作。

不過彭海洋也只是抱著試試看的想法，這也是看到房子比較容易租出去。

雖然自己不用支付首付的情況下，每套房需要貸款的金額會(huì)更多，比如之前只需要貸款40萬的，現(xiàn)在則需要貸款50萬了。

但盡管如此，按照一套2房1廳來計(jì)算，最多也只需要貸款40萬，每月的房租還銀行月供的錢，絕對(duì)是足夠的，還能有個(gè)四五百多出來，3房2廳和3房1廳都差不多，每套房能夠多出個(gè)四五百元。

不過這是在不用支付物業(yè)費(fèi)的情況下，一年之后每月需要支付的物業(yè)費(fèi)也是不少，一套房要200元左右，3房2廳的要兩百七八十元，除掉物業(yè)費(fèi)后，每套房每個(gè)月的收益，就剩下兩三百塊了。

但不管怎么算，用房租來抵消需要還銀行的月供，也是足夠的了。

一般人不敢這樣操作，因?yàn)榈拇_風(fēng)險(xiǎn)很大。

但彭海洋是穿越重生過來的人，他知道房?jī)r(jià)在2004年的春節(jié)之后，也就是2004年初，就會(huì)開始上漲了。

某樓盤年前還只賣5800元每平方米，還能打折，送紅包，送禮品。

但年后價(jià)格直接漲到了6200元每平方米，并且取消了折扣優(yōu)惠，也沒有送紅包，送禮品的促銷活動(dòng)。

有人每天要從這個(gè)樓盤面前經(jīng)過。突然發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤，昨天還是賣6200元每平方米，今天就上漲到了6500元每平方米。

只要房?jī)r(jià)一直往上漲，他就不會(huì)有任何的風(fēng)險(xiǎn)，如果不用付首付，開發(fā)商敢賣多少套房給他，他就都敢買下來。

這種帶精裝修的房子，家具家電齊全，只要買過來就可以馬上出租，最是適合他的需求了。

如果是還沒有建好的期房，毛坯房，需要等個(gè)半年甚至一年才交房，之后還要自己花錢去裝修，即便不需要他支付首付，他也負(fù)擔(dān)不起啊。

鄒經(jīng)理并沒有當(dāng)著彭海洋的面，給老板打電話，所以具體他跟老板是怎么溝通的，彭海洋也不得而知。

“彭先生，很不好意思啊！讓你久等了，不過老板還需要考慮一下，這個(gè)操作的可行性。”過了挺長(zhǎng)一段時(shí)間，鄒經(jīng)理才走了過來說道。

“不過我們老板說了，如果這樣可以操作的話，價(jià)格也要相對(duì)提高一點(diǎn)了，畢竟房?jī)r(jià)越高，我們要交的稅也越多啊！

每平方米大概要加多兩三百塊錢，也不是很多，一套房也就兩三萬而已。

多出來的這些錢，也可以不用你支付現(xiàn)金，加在房貸的貸款總額中就可以了。”

彭海洋忍不住的皺起了眉頭，雖然一套房增加兩三萬的貸款總額，他也不是不能接受，不過心里上還是很不舒服的。

一套房多花個(gè)兩三萬不多，但十套房就要多花二三十萬了，那一套房，一千套房呢？

彭海洋暫時(shí)忍住了心里的不滿，他倒是要看看，最后的結(jié)果會(huì)是什么樣。

如果開發(fā)商決定幫他這樣操作的話，那個(gè)時(shí)候再來爭(zhēng)論這些，而且那個(gè)時(shí)候，自己可是掌握著主動(dòng)權(quán)的。

如果自己堅(jiān)持不愿意，每套房多出這兩三萬，開發(fā)商如何不同意的話，那就不在他這里買房了。

到時(shí)候損失的就是開發(fā)商自己了，要自己去別的樓盤買房，區(qū)別并不大，既然這個(gè)開發(fā)商可以這樣操作，那別的開發(fā)商也同樣可以這樣操作。

之所以選擇這里買房，也只是因?yàn)檫@里的樓盤質(zhì)量的確不錯(cuò)，買過來就可以馬上出租。

不過周邊的樓盤很多，別的樓盤未必就沒有現(xiàn)房和精裝修的房子出售。

退一步說，自己手上又有2000萬了，大不了再全款把房子買下來，再去銀行抵押貸款。

不過就是比較麻煩一點(diǎn)而己，同時(shí)也需要時(shí)間去操作。

而現(xiàn)在都已經(jīng)11月底了，離春節(jié)已經(jīng)不到兩個(gè)月的時(shí)間了，幾十套幾十套房子的買，買的時(shí)候要走流程辦手續(xù)，還要租出去，在向銀行申請(qǐng)抵押貸款，請(qǐng)?jiān)u估公司評(píng)估，再到銀行放款，沒有一個(gè)月的時(shí)間都不夠用的。

彭海洋最多現(xiàn)在再買個(gè)四十套房，一個(gè)月之后拿到貸款，再買個(gè)四十套。

等到春節(jié)過后，房?jī)r(jià)上漲，買房的人反而更多了，開發(fā)商房子不愁賣了，也就不可能給他打這個(gè)折了。

最好的辦法就是趕在春節(jié)之前，現(xiàn)在一次性搞定，能買多少套房就買多少套房。

因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情并不好，房子賣不動(dòng)了，開發(fā)商又急需回籠資金，償還銀行的貸款，所以才會(huì)搞這么多的促銷活動(dòng)。打折銷售，給他這么大的折扣優(yōu)惠。

這樣的機(jī)會(huì)錯(cuò)過了，幾年內(nèi)都不會(huì)再有了，要等到2008年金融危機(jī)以后，房?jī)r(jià)大跌，直接被腰斬了，實(shí)在是賣不動(dòng)了，才會(huì)有這么好的機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

又過了一陣時(shí)間，鄒經(jīng)理突然走過來對(duì)彭海洋說道：“我們公司的大老板，對(duì)你提出的這個(gè)買房的方案很感興趣，所以他等一下馬上過來，他要和你親自談一下。”